Дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05ноября 2025 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А.,
при секретаре Ворончихиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Центрального округа округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Администрация Центрального округа районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском.
В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что истец приобрел в собственность на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx года, трехкомнатную квартиру по адресу: Российская Федерация. Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район ..., дом __ квартира __ расположенная на первом этаже кирпичного многоквартирного жилого дома.
Истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры.
После перепланировки квартира __ включает в себя следующие помещения:
- коридор __ площадью 7.6 кв.м.; коридор __ площадью 1.8 кв.м.: санузел __ 2.2 кв.м.; кухня __ площадью 7.1 кв.м.;жилая комната __ площадью 7.0 кв.м.;коридор __ площадью 1.8 кв.м.;санузел __ площадью. 2.2 кв.м.; коридор __ площадью 1,8 кв.м.; жилая комната __ площадью 7.1 кв.м.; санузел __ площадью 2.2 кв.м.; коридор __ площадью 2.9 кв.м.; санузел __ площадью 1.8 кв.м.; жилая комната __ площадью 6.9 кв.м.;
В результате перепланировки и переустройства общая площадь __4 кв.м., жилая площадь __0 кв.м., помещения вспомогательного использования (подсобная) -31,4 кв.м.
В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2.6 кв.м., жилая площади уменьшена на 19.3 кв.м., смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Выполненная перепланировка и переустройство квартиры __ в жилом доме по .... дом __ в Заельцовском районе г. Новосибирска возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.
Утвердить самовольно произведенные перепланировку и переустройство мне необходимо для возможного распоряжения недвижимостью. В соответствии с п. 1.4 ст. 29 ЖК РФ. жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.
На основании изложенною, истец просит суд сохранить жилое помещение, квартира по адресу: город Новосибирск, ... ФИО2. дом __"4. квартира __ в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: общая площадь __4 кв.м.. жилая площадь __0 кв.м.; коридор __ площадью 7.6 кв.м.; коридор __ площадью 1.8 кв.м.; санузел __ площадью 2,2 кв.м.; кухня __ площадью 7.1 кв.м.; жилая комната __ площадью 7.0 кв.м.: коридор __ площадью 1.8 кв.м.; санузел __ площадью 2.2 кв.м.: коридор __ площадью 1.8 кв.м.; жилая комната __ площадью 7.1 кв.м.: санузел __ площадью 2.2 кв.м.; коридор __ площадью 2.9 кв.м.; санузел __ площадью 1.8 кв.м.: жилая комната __ площадью 6.9 кв.м.
Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, направил своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Администрация Центрального округа района г. Новосибирска в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Треть лицо ФИО3 в суде возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ООО «Новосибирская жилищная компания», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, извещены, возражений не представил. ООО «Новосибирская жилищная компания» ранее направило в суд отзыв, в котором указали, что размещение четырех мокрых точке повышает риск протечки воды и причинения ущерба./л.д. 118/
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от xx.xx.xxxx N 170).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от xx.xx.xxxx N 170).
На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что xx.xx.xxxx ФИО1 приобрел в собственность на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества трехкомнатную квартиру по адресу:г. Новосибирск. Заельцовский район улица ..., дом №__ квартира №.__ расположенная на первом этаже кирпичного многоквартирного жилого дома./л.д. 8-13/
До перепланировки квартира истца состояла из следующих помещений: 1. Коридор – 3,2 кв.м., 2. Коридор – 1,6 кв.м., 3. Сан.узел – 2,9 кв.м., 4. Кухня – 6,0 кв.м., 5. Жилая комната – 18,1 кв.м., 6. Жилая комната – 10,2 кв.м., 7. Шкаф – 0,5 кв.м., 8. Шкаф – 0,5 кв.м., 9. Жилая комната – 12.0 кв.м., общая площадь составляла 55,0 кв.м., жилая – 12,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на xx.xx.xxxx г./л.д. 18/
Истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено расширение коридора №2 за счет площади санузла №3 с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; произведено расширение кухни за счет площадей санузла №3 и коридора №2 с демонтажом ненесущей перегородки возведением легкой каркасной перегородки; произведено расширение коридора №1 за счет площадей жилой комнаты №5 и шкафа №7 с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки; произведено устройство коридора и санузла за счет площадей шкафа №8 и жилой комнаты №9 с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение жилой комнаты№6 за счет плошали жилой комнаты №5 с демонтажом ненесуших перегородок и возведением легкой каркасной перегородки -произведено устройство санузла и коридора за счет площади жилой комнаты №6 с возведением легких каркасных перегородок и выполнением оклеечной гидроизоляции пола в помещении санузла; произведено устройство санузла и коридора за счет площади жилой комнаты №5 с возведением легких каркасных перегородок и выполнением оклеечной гидроизоляции пола в помещении санузла; произведено изменение местоположения сан.-тех.приборов в санузле №3; сохранено проектное положение канализационного стока, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-техн. приборам выполнена от существующих стояков соответствии с действующими требованиями; произведена установка сан.-техн. приборов во вновь образованных санузлах подключением к коммуникациям водопровода и канализации, проложенным в подвале. Вентилирование вновь образованных санузлов выполнена приточно-вытяжная механическая с обратными клапанами через венткороба, проложенные под потолком, отдельный существующий вентканал для санузлов. Произведено подключен дополнительной элекротехнической арматуры во вновь образованных помещениях.
После перепланировки квартира № __ включает в себя следующие помещения:
- коридор №1 площадью 7.6 кв.м.; коридор №2 площадью 1.8 кв.м.: санузел №3площадью 2.2 кв.м.; кухня №4 площадью 7.1 кв.м.;жилая комната №5 площадью 7.0 кв.м.;коридор №6 площадью 1.8 кв.м.;санузел №7 площадью. 2.2 кв.м.; коридор №8 площадью 1,8 кв.м.; жилая комната №9 площадью 7.1 кв.м.; санузел №10 площадью 2.2 кв.м.; коридор №11 площадью 2.9 кв.м.; санузел № 12 площадью 1.8 кв.м.; жилая комната №13 площадью 6.9 кв.м.;
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры -52.4 кв.м., жилая площадь квартиры-21.0 кв.м., помещения вспомогательного использования (подсобная) -31,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от xx.xx.xxxx, выполненному ООО «Ростехинвентаризация -БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета./л.д. 14/
В подтверждении позиции о том, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, истцом представлены в суд заключения.
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» № 16-24-ТЗ принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 2,6м2, жилая площадь уменьшена на 19,3м2, смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №__ в жилом доме по ул. ..., __ в Заельцовском районе г.Новосибирска возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии./л.д. 31/
Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № __ от xx.xx.xxxx, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что помещения квартиры № __ после проведенной перепланировки и жилом доме по ул. ..., д. __ в Заельцовском районе г. Новосибирская находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. /л.д. 24-26/
Согласно экспертному заключению № __ от xx.xx.xxxx, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство квартиры № __ по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __, соответствуют п. 127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21./л.д.22- 23/
В ходе судебного разбирательства по ходатайствуй стороны истца xx.xx.xxxx судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Институт экспертных исследований».
Согласно заключению АНО «Институт экспертных исследований» № 1-276/25, в квартире №__, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ... д__, строительные конструкции в квартире №61 находятся в исправном техническом состоянии; несущая способность строительных конструкций не снижена; разрушения отдельных несущих строитель конструкций или их частей отсутствуют; сноса несущих конструкций осуществлялось.
Проведенные перепланировка и переустройство квартиры №61, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __4, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам.
В квартире №61 были выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно:
демонтаж существующих ненесущих гипсолитовых перегородок;
возведение новых перегородок из ГКЛ в соответствии с архитектурно-планировочным решением на основании задания заказчика;
- замена конструкций пола в местах размещения дополнительных санузлов;
устройство санитарно-технических приборов в санузлах с подключением от существующих коммуникаций;
устройство оклеечной гидроизоляции пола из двух слоев гидроизола ГИ-1 (ГОСТ 7415-74) на прослойке из битумной мастики по цементной стяжке с заводкой на стены 200мм, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от xx.xx.xxxx. (л.д. 133);
устройство вентиляторов с обратными клапанами в венткороб, проложенный под потолком.
Проведенная перепланировка и переустройство квартиры №61, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. __ не создает угрозу деформации здания.
В ходе судебного разбирательства судом был допрошен в качестве эксперта ФИО9, который суду пояснил, что при исследовании он руководствовался СП 13-102-2003, также руководствовался методикой. Технически средства не использовались, поскольку в СП 13-102-2003 указанно, что если нет видимой деформации, то технические средства не требуется. По отношению ко второму этажу имеется соответствие мокрых точек. Считаю, что нормы не нарушены. При определении габаритов кухни, возможно, произошла описка. Необходимый набор приквартирного оборудования, это указана площадь помещения, также указал, что в помещение №4 отсутствует кухонная плита, которая там должна быть, все точки подключения имеются для плиты, тем не менее, без кухонной плиты это помещение не является кухней, при исследовании он руководствовался всеми материалами дела, по его мнению, данное помещение является квартирой. На момент осмотра там не было плиты.
Оценивая представленные суду заключения, суд не находит оснований не доверять экспертному заключению АНО «Институт экспертных исследований» у суда нет, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, кроме того, стороны не оспаривают заключение эксперта.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
В силу п. 7.20 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
Примечание - Над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибраций, не допускается.
Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
Как следует из технического паспорта от xx.xx.xxxx, квартира истца расположена на первом этаже, под квартирой истца находится подвальное помещение, таким образом, истцом не были размещены мокрые точки, уборные (туалеты) над жилыми помещениями, при этом не имеет правового значения жилые помещения, расположенные над мокрой точкой, так как данные обстоятельства не урегулированы нормами СанПиН. Довод Администрации в данной части суд расценивает критически.
Позиция третьих лиц, о том, что они не согласны, что в квартире истца рядом через стенку от их квартир будут располагаться дешевые комнаты так же не влияют на выводы суда, поскольку действующие СанПиН не запрещают размещение мокрых точек через стенку от жилых квартир, судебный эксперт так же не нашел в данной части нарушений.
Позиция Администрации о том, что общий канализационный стояк и вентиляционный короб не рассчитаны на многократно увеличившуюся нагрузку, однако, данный довод администрации материалами дела не подтвержден, нарушений в части канализации, вентиляции судебным экспертом не установлено.
Позиция Администрации о том, что помещение № 4 обозначено как кухня, однако, там нет ни плиты и раковины, фактически помещение переоборудовано в жилую комнату для целей проживания в ней. С указанным доводом суд не соглашается, поскольку истец не видит в этом нарушения его прав.
Доводы Администрации о том, что норма квадратных метров на одного проживающего в жилом помещении при произведенной истцом перепланировке будет нарушена, суд находит не имеющим существенного значения для рассмотрения дела, поскольку количество проживающих в квартире в настоящее время неизвестно, кроме того, истец не усматривает в данной части нарушения своих прав.
Оснований не доверять представленным истцом заключениям экспертов, а также заключению судебной экспертизы, у суда не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиками не опровергнуты.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о сохранении квартиры № __, площадью 52,4кв.м. с кадастровым номером: __, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул...., д. __ в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx, выполненному ООО «Ростехинвентаризация -БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Сохранить квартиру № __, площадью 52,4кв.м. с кадастровым номером: __,расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул...., д. __ в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx, выполненному ООО «Ростехинвентаризация -БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025
Судья /подпись/ А.А. Зуев
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.