Дело № 2-1914/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании притворной сделки недействительной, применении последствий недействительности притворной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения №1 жилого дома и земельного участка, заключенного 20 мая 2021 года между истцом и ответчиком, признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер 74:12:0305010:57, общей площадью 47,7 кв.м., и земельный участок, площадью 2488 кв.м., кадастровый номер 74:12:0305013:59, расположенные по адресу: <...>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области №74:12:0305010:57-74/10//2021-4 и №74:12:0305013:59-74/108/2021-4; применении последствий недействительности притворной сделки, применив к договору дарения №1 жилого дома и земельного участка, заключенного 20 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1, правила договора купли-продажи с установлением покупной цены жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, в размере 60 000 руб. 00 коп.; признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного 10 декабря 2021 года между истцом и ответчиком, признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер 74:12:0301014:3, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/с Русско-Теченский, вблизи б Шарково, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области №74:12:03001014:3-74/108//2021-4; применении последствий недействительности притворной сделки, применив к договору дарения земельного участка, заключенного 10 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1, правила договора купли-продажи с установлением покупной цены земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/с Русско-Теченский, вблизи б Шарково, в размере 25 000 руб. 00 коп.
В обоснование иска указано, что 20 мая 2021 года купила принадлежащий ответчику жилой дом, кадастровый номер 74:12:0305010:57, общей площадью 47,7 кв.м., и земельный участок, площадью 2488 кв.м., кадастровый номер 74:12:0305013:59, расположенные по адресу: <...>. Заплатив ответчику 60 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской. 10 декабря 2021 года истец купила принадлежащий ответчику земельный участок, площадью 130 000 кв.м., кадастровый номер 74:12:0301014:3, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/с Русско-Теченский, вблизи б Шарково, заплатив ответчику 25 000 руб. 00 коп. Однако, при заключении договора купли-продажи, юрист оформляющая сделку, заявила им о том, что в связи с тем, что жилой дом и земельный участок в собственности у ответчика находился менее 5 лет, ответчик должен будет заплатить налог от продажи недвижимости, и предложила им оформить данную сделку договором дарения. 16 августа 2022 года ИФНС России по Советскому району г.Челябинска направило требование №11/26422, согласно которого, истец в связи с заключением договора дарения обязана заплатить налог в сумме 225 617 руб., поскольку не является близким родственником дарителя.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. С иском согласилась, что подтверждается письменным заявлением.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, ИФНС России по Советскому району г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, извещенных надлежащим образом, которые не явились в судебное заседание.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 20 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0305010:57 и земельного участка, площадью 2488 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0305013:59, расположенные по адресу: <...>;
10 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, площадью 130 000 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0301014:3, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/с Русско-Теченский, вблизи б Шарково.
Приведенные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, материалами реестрового дела.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом..
Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со п.1 ст.549, ст.556, ст.558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обязательным признаком сделки купли-продажи является ее возмездный характер.
Из положений указанных норм следует, что для признания оспариваемого договора дарения спорного имущества притворной сделкой, прикрывавшей договор купли-продажи, необходимо установить возмездный характер данной сделки. При этом обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагаются на истца на основании ст.56 ГПК РФ, поскольку каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. В силу ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые отвечают признаку допустимости и относимости. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).
Согласно ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.
Оценив доказательства в их совокупности, принимая признание иска ответчиком, поскольку оно является добровольным, не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что заключая договор дарения №1 жилого дома и земельного участка от 20 мая 2021 года, и договор дарения земельного участка от 10 декабря 2021 года, стороны желали наступление иных правовых последствий, а именно вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества, ФИО2 желала продать свое имущество и получить за него денежные средства, а ФИО1 желала приобрести данное имущество в собственность, что подтверждается копиями расписок от 20 мая 2021 года и 10 декабря 2021 года, сделки дарения оформлялись с целью избежать уплаты налогов, договоры дарения совершены с целью прикрыть договоры купли-продажи, являются притворными сделками и в силу закона ничтожны.
Таким образом, заявленные требования о признании договора дарения №1 от 20 мая 2021 года, и договора дарения от 10 декабря 2021 года недействительными, применении последствий недействительности притворной сделки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения жилого дома, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0305010:57 и земельного участка, площадью 2488 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0305013:59, расположенные по адресу: <...>, заключенный 20 мая 2021 года между ФИО2, паспорт серии № и ФИО1, паспорт серии №
Признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью 130 000 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0301014:3, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/с Русско-Теченский, вблизи б Шарково, заключенный 10 декабря 2021 глда между ФИО2, паспорт серии № и ФИО1, паспорт серии №.
Признать договор дарения жилого дома, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0305010:57 и земельного участка, площадью 2488 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0305013:59, расположенные по адресу: <...>, заключенный 20 мая 2021 года между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 24 мая 2021 года, номер записи 74:12:0305010:57-74/108/2021-4, 74:12:0305013:59-74/108/2021-4 договором купли-продажи, в соответствии с которым стоимость жилого дома и земельного участка 60 000 руб. 00 коп.
Признать договор дарения земельного участка, площадью 130 000 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0301014:3, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с/с Русско-Теченский, вблизи б Шарково, заключенный 10 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 22 декабря 2021 года, номер записи 74:12:0301014:3-74/108/2021-4, договором купли-продажи, в соответствии с которым стоимость земельного участка 25 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>