Дело № 2-4182/2023
УИД: 91RS0024-01-2023-003524-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым (далее ДИЗО) обратился с требованиями к ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании задолженности по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 207 165 руб. 11 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 92 394 руб. 21 коп.. Мотивирует тем, что <дата> с ответчиком ФИО4, <данные изъяты> наследником которого является ФИО5, заключен договор аренды земельного участка площадью 2555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Ответчики не исполняют свои обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, которая не погашена.
Представитель истца ДИЗО ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом срока исковой давности.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовала о применении срока исковой давности, ст. 333 ГК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между Ялтинским городским советом и ФИО4, <данные изъяты> Ивановичем заключен договор аренды земельного участка площадью 0,2555 га, расположенного по адресу: <адрес>, категорией «застроенные земли», вид функционального назначения «индивидуальное, жилищное, гаражное и дачное строительство», сроком на 49 лет с арендной платой в размере 299,95 грн. в год.
Указанный договор заключен на основании решения Ялтинского городского совета №<номер> от <дата>.
<дата> <данные изъяты> умер, его наследником по завещанию является ФИО5, что следует из сообщения нотариуса.
<дата> с ФИО4 заключен договор аренды в порядке переоформления прав и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, с ФИО5– соглашение к договору №<номер> от <дата>.
Согласно пп. 1.1 договора аренды от <дата> земельный участок передан во временное владение и пользование для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).
Согласно п. 6 решения 1 сессии 1 созыва Ялтинского городского совета от <дата> №<номер>, Ялтинский городской совет первого созыва является правопреемником прав и обязанностей органов местного самоуправления, действовавших на момент проведения выборов <дата> на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта.
По сведениям ЕГРН указанный выше земельный участок с кадастровым номером №<номер>, с видом разрешенного использования «жилая застройка», находится в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.
Таким образом установлено, что вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ЕГРН не соответствует установленному договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, к возникшим правоотношениям такой срок применим, исковое заявление поступило в суд <дата>, задолженность по оплате арендных платежей, пени суд исчисляет с <дата>.
В соответствии п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.1 договора периодичность внесения арендной платы – ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
По представленному расчету за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 207 165 руб. 11 коп..
Согласно ст. 7 Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (в редакции, действовавшей на дату постановки земельного участка на кадастровый учет), до утверждения правил землепользования и застройки, утверждения лесохозяйственных регламентов разрешенное использование земельных участков определяется в порядке, установленным Советом министров Республики Крым с учетом утвержденных документов территориального планирования.
Постановлением Совета Министров Республики Крым от <дата> №<номер> утверждено Положение об особенностях отнесения к определенной категории земель и определенного вида разрешенного использования земельных участков».
Согласно п. 6 указанного положения, до принятия (утверждения) документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, установление вида разрешенного использования участков осуществляется в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, указанным в правоустанавливающих документах, перечень которых утвержден Постановлением Совета Министров Республики Крым от <дата> №<номер> «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, с учетом требований Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК и Таблицы соотнесения видов разрешенного использования земельных участков и категорий земель (далее – Таблица). Решением 30 сессии Ялтинского городского совета 2-го созыва от <дата> №<номер> «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденное решением 8-ой сессии Ялтинского городского совета 2-го созыва №<номер> от <дата>.» внесены изменения в порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки.
Согласно указанному решению, с <дата> расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до <дата> производится исходя из установленного вида разрешенного использования земельного участка и кадастровой стоимости.
Поскольку минимальное значение арендной платы за 1 кв.м., установленное для вида разрешенного использования «жилая застройка» - 76,52, тогда как для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 12,74, суд признает, что расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом не является верным.
Учитывая, что арендная плата за 2020 г. внесена ответчиком ФИО4 полностью <дата>, что подтверждается актом сверки, представленным в материалы дела, суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности по арендной плате, согласно расчету, представленному стороной ответчиков, признавая такой расчет верным.
Таким образом суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате с учетом частичного погашения в общей сумме 23 062 руб. 21 коп.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
Учитывая вышеприведенные положения закона, принимая во внимание неисполнение обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания пени за период с <дата> по <дата>.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Учитывая ходатайство ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, размер задолженности по основному долгу, соотношение размера заявленной неустойки к основному долгу, то обстоятельство, что по своей природе неустойка за просрочку исполнения обязательства носит компенсационных характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера начисленной неустойки до 7 000 руб..
Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 101 руб. 87 коп. в равных долях по 550 руб. 94 коп. с каждого.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с августа 2021 года по октябрь 2022 года в сумме 23 062 руб. 21 коп., пени за период с 13 июля 2020 по 14 июня 2023 в размере 7 000 руб., всего взыскать 30 062 (тридцать тысяч шестьдесят два) руб. 21 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 550 (пятьсот пятьдесят) руб. 94 коп.
Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 550 (пятьсот пятьдесят) руб. 94 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2023 года