Дело №2-782/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации , ФИО8, третье лицо: ФИО9 о сохранении в перепланированном виде квартиры, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью №. (без учета площади балкона - №.), в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: , состоящую из коридора № площадью №, жилая комната № площадью № санузел № площадью №., кухня № площадью №., балкон площадью № признать за истцом право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец на основании Ордера № от № года постоянно проживает по адресу: общей площадью №. (без учета площади балкона – № в том числе жилой № Истец с целью улучшения жилищных условий самостоятельно произвела перепланировку указанной квартиры, после чего общая площадь квартиры составила №. (без учета площади балкона – № из которых жилой площадью №., состоящую из коридора № площадью №, жилая комната № площадью № санузел № площадью № кухня № площадью № балкон площадью №, при этом истцом самостоятельно демонтировалось часть перегородки между коридором № и санузлом №, в результате чего площадь санузла увеличилась за счет части коридора. В августе № года истец обратилась с заявлением в адрес Администрации по вопросу передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на что получила отказ, мотивированный тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 не был заключен договор о передаче в собственность гражданам занимаемого ими жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.46 Конституции РФ, ст.12 ГК РФ, а также нормы ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Судом установлено, что истица ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: .

Из материалов дела следует, что истец была вселена в указанное жилое помещение на основании Ордера № серии А от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы по настоящему делу в заключении с ней договора социального найма вышеуказанного жилого помещения отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, которым является договор социального найма жилого помещения, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, либо при его отсутствии, судебное решение, подтверждающее право заявителя на заключение договора социального найма жилого помещения.

Из содержания сообщения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ на имя истицы следует, что ей отказано в передаче в собственность занимаемого ею вышеуказанного жилого помещения в связи с отсутствием ранее заключенного договора социального найма жилого помещения.

Судом также было установлено, что истцом самовольно было демонтировано часть перегородки между коридором № и санузлом №, в результате чего площадь санузла увеличилась за счет части коридора. После перепланировки №-комнатная квартира состоит из: № площадью № жилая № площадью № санузел № площадью № кухня № площадью № балкон площадью № квартиры составляет № (без учета площади балкона № в том числе жилая площадь – №

Постановлением Администрации № ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение об отказе ФИО2 в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирном по причине отсутствия сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение.

В связи с необходимостью выяснения юридически значимых обстоятельств дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) №, расположенном по адресу: , классифицируются как перепланировка. Указанное помещение после перепланировки, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилым помещениям, соответствует, несущие конструкции многоквартирного не нарушены, места общего пользования многоквартирного дома не затронуты, жилое помещение после проведения перепланировки находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого помещения после перепланировки с технической точки зрения возможно.

Оснований сомневаться в заключение эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

С учетом изложенного суд находит исковые требования в части сохранения в перепланированном состоянии квартиры общей площадью № (без учета площади балкона - № в том числе жилой площадью № расположенную по адресу: , состоящую из коридора № площадью № жилая комната № площадью № санузел № площадью № кухня № площадью №, балкон площадью № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных Законом.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилищные помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном или оперативном управлении учреждений (ведомственных фонд), на условиях социального найма, праве приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов.

На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Проверив представленные истцами документы на спорное жилое помещение, учитывая положения ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, установив, что ранее истцы в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик в судебное заседание, в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, не представил. Не было ответчиком представлено доказательств и того, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истца по основаниям, указанным в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», или иным основаниям

С учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования в части призания за истицей право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение следует удовлетворить.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о сохранении в перепланированном виде квартиры, признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью № (без учета площади балкона - № в том числе жилой площадью № расположенную по адресу: , состоящую из коридора № площадью № жилая комната № площадью № санузел № площадью №., кухня № площадью № балкон, площадью №

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № (без учета площади балкона – № в том числе жилой – № расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суда Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко