<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение

изготовлено 04.12.2025г.

50RSRS№05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-12514/25

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 13.12.2019г., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 27.09.2025г. в размере 3 374 034 рубля 14 копеек, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 275 200 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 67 618 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 3 400 000 рублей под 9,80% годовых на срок 302 месяца, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. Обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры. Банком обязательства выполнены в полном объеме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 374 034 рубля 14 копеек.

Истец - представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 6).

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит основные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 3 400 000 рублей под 9,80% годовых на срок 302 месяца, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.8 и п.п. 4.9 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредиты и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Обязательства по предоставлению кредита Банком исполнено в полном объеме.

Из расчета задолженности видно, что общая задолженность по кредитному договору № от 13.12.2019г. по состоянию на 27.09.2025г. составляет 3 374 034 рубля 14 копеек, в том числе:

задолженность по кредиту – 3 188 664 рубля 70 копеек;

задолженность по процентам – 175 268 рублей 83 копейки;

пени – 8 539 19 копеек;

пени по просроченному долгу – 1 561 рубль 42 копейки.

Истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся процентов. Однако, до настоящего времени, указанное требование не исполнено.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение ответчиком условий заключенного сторонами кредитного договора по возврату заемных денежных средств, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от 13.12.2019г.

Поскольку ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором, суд взыскивает с него задолженность по кредитному договору в размере 3 374 034 рубля 14 копеек.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал Банку в залог квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету №ДПА145796/25 от 27.08.2025г., представленному истцом, рыночная цена предмета залога составляет 5 344 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 4 275 200 рублей (5 344 000 х 80%).

Обязательства ответчиком по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 275 200 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 618 рублей, что подтверждается платежным поручением, суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № от 13.12.2019г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 29.<данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 13.12.2019г. по состоянию на 27.09.2025г. в размере 3 374 034 рубля 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 618 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 275 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина