Дело № 2-1202/2022 КОПИЯ

УИД 29RS0021-01-2022-001713-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 26 декабря 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Алиева Н.М.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об обязании демонтировать самовольное остекление балкона и самовольно установленный козырек над балконом,

установил:

управление муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее по тексту – Управление, администрация) в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в Плесецкий районный суд Архангельской области к ФИО1 об обязании демонтировать самовольное остекление балкона и самовольно установленный козырек над балконом.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, самовольно осуществила остекление балкона и оборудовала над ним козырек без согласования с другими собственниками помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Данные обстоятельства установлены работниками Управления в рамках рассмотрения обращения жильцов квартиры № указанного многоквартирного дома. Указывает, что своими действиями ФИО1 нарушила требования к содержанию территорий Плесецкого муниципального округа Архангельской области, установленные Правилами благоустройства Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Просит суд возложить на ФИО1 обязанность демонтировать самовольное остекление балкона и самовольно установленный козырек над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее по тексту – Инспекция) и организация, осуществляющая управление общим имуществом многоквартирного дома по вышеуказанному адресу – общество с ограниченной ответственностью «Первая региональная управляющая компания Архангельской области» (далее по тексту – ООО «ПРУК АО»).

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 30, 92, 95 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данными Кодексами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в том числе обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, которые, в свою очередь, предусматривают обязанность собственников жилых помещений обеспечивать его сохранность.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию по данному адресу.

Согласно техническому паспорту указанная квартира расположена на первом этаже здания и окнами выходит на главный фасад многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В квартире предусмотрен балкон.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области, на балконе квартиры выполнено остекление балкона стелкопакетами и установлен козырек над балконом.

Разрешительных документов на остекление балкона и монтаж козырька над ним ответчиком не представлено. Иных перепланировок, переустройства квартиры не обнаружено.

С заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом остекления балкона ответчик в суд не обращалась.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд учитывает, что согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, предусматривающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Решением Собрания депутатов Плесецкого муниципального округа Архангельской области от 26 апреля 2022 года утверждены Правила благоустройства Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее по тексту – Правила).

На основании п. 3.6. Правил любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному согласованной проектной документации, с собственниками зданий и сооружений, путем утверждения изменений в проектной документации.

В связи с изменением характера использования помещений реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования осуществляется в соответствии с проектным решением, путем внесения изменений в проектную документацию на здание, сооружение, с особенностями, предусмотренными настоящими Правилами, а для объектов культурного наследия – запрещается (пункт 3.6.4 Правил).

Согласно подп. 2 п. 3.6.5 Правил не допускается несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада.

Таким образом, любые изменения во внешний вид фасада зданий многоквартирных домов, остекление балконов и лоджий, а также изменений их конструкций осуществляется на основании проектной документации, согласования с уполномоченными органами и другими собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, устройство остекления балконов не предусмотрено.

Также суд учитывает, что обращений по вопросу изменения фасадов здания в части реконструкции ограждения балкона квартиры ответчика в администрацию не поступало. Суду не представлены сведения о согласовании ответчиком в установленном порядке проекта перепланировки (переоборудования) жилого помещения по указанному адресу.

Кроме того, суду не представлено технического заключения о возможности переоборудования балкона путем его остекления и оборудования над ним козырька, соответствии выполненных на балконе строительно-монтажных работ требованиям действующих строительных правил, безопасности увеличившейся нагрузки на плиты перекрытия и несущие конструкции здания, отсутствия угрозы в связи с этим жизни и здоровью проживающих в доме граждан и третьих лиц.

При этом суд учитывает, что согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила), работы по остеклению балконов являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель (собственник), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что установка козырька над балконом и его остекление произведены ответчиком самовольно, разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке не имеется, сведений о безопасности выполненных работ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности по демонтажу установленного ею остекления балкона и козырька заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым указать срок, в течение которого ответчиком должны быть проведены указанные мероприятия. С учетом требований разумности и всех обстоятельств дела, суд устанавливает данный срок в тридцати дней с даты вступления в силу настоящего судебного решения.

В соответствии со 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии с п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет муниципального района.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет Плесецкого муниципального округа Архангельской области государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об обязании демонтировать самовольное остекление балкона и самовольно установленного козырька над балконом – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) демонтировать самовольное остекление балкона и самовольно установленного козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в местный бюджет Плесецкого муниципального округа Архангельской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.М. Алиев

<данные изъяты>