РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2291/2025 по иску ФИО3 Аю к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, проживавший совместно с истцом ФИО3, в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом является одноэтажным строением, лит.А, А1, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками сараями: лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, летний душ Г7, уборная Г8, забором лит.1, заборами с калиткой лит. 2 и 3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, канализацией лит.11.

Право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 купил вышеуказанный жилой дом у ФИО2

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке. Согласно технического паспорта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Богородицкого отделения, площадью фактического использования 2289 кв.м, принадлежащем на праве владения ФИО1, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, из категория земель - земли населенных пунктов.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде перечисленного выше имущества. Истец после смерти мужа продолжила проживать в доме и пользоваться находящимся в нем общим имуществом, тем самым фактически приняв наследство. Двое детей ФИО4 и ФИО5 от вступления в наследство отказались, других наследников первой очереди нет.

В настоящее время истец решила надлежащим образом оформить право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем обратилась в ГУ ТО «Областное БТИ» для составления технического паспорта, при этом было установлено, что в доме произведена реконструкция. Также было составлено техническое заключение о возможности сохранения дома в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно которого объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просила суд: сохранить в самовольно перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, лит.А, А1, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками сараями: лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, летний душ Г7, уборная Г8, забором лит.1, заборами с калиткой лит. 2 и 3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, канализацией лит.11, расположенный по адресу: <адрес>;

установить факт принятия ею, ФИО3, наследства открывшегося после смерти мужа ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ,

признать за ней, ФИО3, право собственности в порядке наследования на жилой дом, лит.А, А1, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками сараями: лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, летний душ Г7, уборная Г8, забором лит.1, заборами с калиткой лит. 2 и 3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, канализацией лит.11, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дает и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом. ФИО4 представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 06.11.2024 года жилой дом, лит.А, А1, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется отместка, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции жилой пристройки лит.А1 не предъявлены.

В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции и перепланировке и возможности сохранения объекта в реконструированном и перепланированном состоянии указано, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003).

На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января; 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведены перепланировка и реконструкция в жилом помещении – в доме, расположенной по адресу: <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольные перепланировка и реконструкция вышеуказанного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При рассмотрении гражданского дела в суде ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район не возражала против произведенной перепланировки и реконструкции жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований. В связи с изложенным, суд полагает заявленные исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

На основании п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты принятия наследства и места открытия наследства.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Указанные действия, на основании ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, после регистрации жене присвоена фамилия «Козлова», что подтверждается свидетельством о заключении брака ШЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес> сельского совета Богородицкого района. Договор зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением Главы Администрации МО Товарковское Богородицкого района, № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому дому с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствует информация о регистрации и собственнике на объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района, домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности гр. ФИО1

В соответствии с постановлением главы Ломовской сельской администрации Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации жилого фонда принадлежащего на праве частной собственности», домовладение имеет адрес: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования Товарковское Богородицкого района вышеуказанное домовладение имеет адрес: <адрес>.

Эти же обстоятельства подтв6ерждаются выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления МО по Богородицкому, Воловскому и Куркинскому районам Управления Росреестра по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы гражданского дела представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого его жена ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства. Другие наследники сын ФИО4 и дочь ФИО5 от принятия наследства отказались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО3 фактически приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуясь домом, вещами в доме соответственно приобрела право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об установлении факта родственных отношений, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 Аю к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в самовольно перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, лит.А, А1, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками сараями: лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, летний душ Г7, уборная Г8, забором лит.1, заборами с калиткой лит. 2 и 3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, канализацией лит.11, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО3 Аю наследства открывшегося после смерти мужа ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 Аю право собственности в порядке наследования на жилой дом, лит.А, А1, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками сараями: лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, летний душ Г7, уборная Г8, забором лит.1, заборами с калиткой лит. 2 и 3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, канализацией лит.11, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.