К делу № 2-1336/2023

23RS0024-01-2023-001130-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск 27 апреля 2023 г.

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом.

Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Адагумского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой Председателя ТОС № и Администрации Адагумского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Справки о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ. В силу своей правовой неграмотности заявитель полагала, что для переоформления домовладения достаточно сделать соответствующую запись в сельсовете о том, что она купила дом, сделка не была оформлена в установленном законом порядке. При этом запись о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, №, <адрес>, была внесена в похозяйственную книгу Администрации Адагумского сельского поселения <адрес> за № л/сч. ДД.ММ.ГГГГ-2022г..С 2005 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает прилегающий земельный участок, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Она хотела заняться оформлением документов на земельный участок и жилой дом, но не может осуществить постановку на государственный кадастровый учет, так как не может подтвердить право собственности на жилой дом и земельный участок, не может подключить некоторые коммуникации. Спор о праве отсутствует. В связи с чем просит суд установить ей факт владения на праве собственности данным имуществом.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление в силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ подлежит удовлетворению, поскольку установление факта имеет для заявителя юридическое значение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из Выписки из похозяйственной книги № от 17.08.2022, справки администрации Адагумского сельского поселения Крымского района от 15.09.2022, данных технического паспорта, владельцем земельного участка площадью 1716 кв.м. и блокированного жилого дома площадью 82,4 кв.м. по адресу: <адрес>, блок 2, является заявитель ФИО1

Судом установлено, что заявитель владеет указанным имуществом с момента приобретения. Однако, лишена возможности оформить право собственности ввиду отсутствия документов, подтверждающих приобретение.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, к числу которых относится факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.

Спор о праве на указанное имущество отсутствует.

Установление указанного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом – удовлетворить.

Установить ФИО1 факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 15 лет (приобретательская давность), недвижимым имуществом: блокированным жилым домом (блок 2), назначение: жилое, год постройки — 1983 год, площадь согласно Приказа № П/0393 — 90 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., число этажей надземной части — 1, число этажей подземной части 0, материал стен — блочные, по адресу: <адрес>, блок №, и земельным участком с кадастровым №, с уточненной площадью 1716 кв.метров, категория земель — земли поселений, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, с координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

1

480730,20

1281770,29

2

480745,34

1281775,58

3

480740,99

1281788,08

4

480736,86

1281798,07

5

480730,99

1281812,95

6

480728,37

1281819,77

7

480719,53

1281841,84

8

480707,27

1281871,38

9

480691,84

1281867,39

10

480710,68

1281818,72

11

480721,19

1281792,09

Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом (блок 2), назначение: жилое, год постройки — 1983 год, площадь согласно Приказа № П/0393 — 90 кв.м., общая площадь жилого <адрес>,4 кв.м., число этажей надземной части — 1, число этажей подземной части 0, материал стен — блочные, по адресу: <адрес>, блок №, и земельный участок с кадастровым №, с уточненной площадью 1716 кв.метров, категория земель — земли поселений, вид разрешенного использования — личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления кадастровым инженером технического плана на блокированный жилой дом, с целью постановки его на государственный кадастровый учет, для изготовления кадастровым инженером межевого плана с целью внесения изменений и постановки на государственный кадастровый учет, основанием для регистрации права собственности, основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 27.04.2023.

Судья: Ю.В. Савкин