Решение по делу № 2-4023/2022 от 09.08.2022 - об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, возложении обязанности по открытию отдельных финансовых лицевых счетов.

Дело № 2-4023/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-005685-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ФИО3, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, возложении обязанности по открытию отдельных финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО4 (далее – ФИО4) в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (далее – ФИО5) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2) в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (далее – ФИО3), закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилья, возложении обязанности по открытию отдельных финансовых лицевых счетов, в обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО5 принадлежит по ? доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а ФИО3 – ? доли. Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № – мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , закрепив в пользование за ФИО3 жилую комнату, площадью17,4 кв.м., закрепив в пользование за ФИО1 и ФИО5 жилые комнаты, площадью 15,4 и площадью 10,2 кв.м. Место общего пользования: кухня, коридор, санитарный узел – оставлены в общем пользовании. Руководствуясь указанным решением, были разделены лицевые счета и оплата всех коммунальных услуг производилась с учетом установленного порядка пользования жилым помещением. После передачи многоквартирного дома ЗАО «УК «Левобережье», содержание и текущий ремонт жилья стали начислять вместе, поскольку указанным решением определен только порядок пользования жилым помещением.

На основании изложенного, просили определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт квартиры, расположенной по адресу: , на ФИО1 в соответствии с ? долей в праве собственности, на ФИО5 в соответствии с ? долей в праве собственности; обязать ЗАО «УК «Левобережье» открыть на истцов отдельные финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик ЗАО «УК «Левобережье» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Представителем ответчика представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 принадлежит по ? доли каждому, а ФИО3 ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с развернутой копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчик зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. (л.д. 19)

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 51 – мирового судьи судебного участка № 42 в Кировском судебном районе в г. Омске от 01.06.2015 по делу № 2-8500/2015 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , закрепив в пользование за ФИО3 жилую комнату, площадью17,4 кв.м., закрепив в пользование за ФИО1 и ФИО5 жилые комнаты, площадью 15,4 и площадью 10,2 кв.м. Место общего пользования: кухня, коридор, санитарный узел – оставлены в общем пользовании

Согласно доводам истцов, изложенным в исковом заявлении, на основании указанного решения суда определен только порядок пользования жилым помещением без раздела финансово-лицевых собственников объекта недвижимости.

Разрешая требования истца о разделе финансово-лицевых счетов для оплаты содержания жилья и коммунальных расходов, суд руководствуется следующим.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Исходя из пояснений истца, соглашения о произведении оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья сторонам достигнуть не удалось, что и послужило основанием для обращения в суд с требованиями об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилья согласно размеру принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо возражений относительно указанного обстоятельства не привели, доказательств в их обоснование не представили, суд, применительно к перечисленным нормам закона, регулирующих спорные правоотношения, считает возможным исковые требования о разделе между сторонами спора финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, за содержание (обслуживание) жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, удовлетворить, определить порядок участия сторон в общих расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по адресу: , а также в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт дома пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, при котором ФИО1 и ФИО5 производят оплату по ? доли начисленных платежей.

Вместе с тем, суд отмечает, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи ФИО1 и ФИО5 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО5 в общих расходах на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья по адресу: , а также на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, при котором ФИО1 производит оплату ? доли начисленных платежей, ФИО5 производит оплату ? доли начисленных платежей.

Решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи ФИО1 и ФИО5 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беккер Т.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2022 года.