Дело №

25RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2025 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Косовской Д.И., с участием представителя истца ФИО, представителей ответчиков ФИО, ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО СЗ «Патрокл», АО «Технология управления» о защите прав потребителей, третье лицо ООО «Мастерстрой-ДВ»,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО СЗ «Патрокл» передал истцам по акту объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес> (далее по тексту решения – квартира), во исполнение обязательств по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве. В период проживания в квартире выявлены недостатки (дефекты) фасада квартиры, вследствие которых причинен ущерб внутренней отделке квартиры. Дом находится под управлением АО «Технология управления». Претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам о возмещении ущерба оставлены без ответа.

Ссылаясь на нарушение своих прав участника долевого строительства, просили: взыскать с ООО «СЗ Патрокл» и АО «Технология Управления» ущерб, возникший в результате залива квартиры дождевыми осадками, в виде стоимости восстановительного ремонта в квартире в размере № рублей, оплаты услуг по сливу дождевой воды и сушке натяжного потолка и юридических услуг в размере № рублей, оплаты экспертных услуг в размере № рублей, сумму в размере № рублей в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в пользу потребителя, неустойку за нарушение десятидневного срока удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного ущерба и убытков в размере № рублей, начисляемую за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда, неустойку за нарушение десятидневного срока удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного ущерба и убытков в размере № рублей, начисляемую за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда, неустойку за нарушение десятидневного срока удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены в размере № рублей, начисляемую за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения решения суда.

Впоследствии представителем истца уточнены требования, заявлен отказ от требования о взыскании суммы уменьшения цены объекта по договору, с заменой его на требование о возложении обязанности на ООО «СЗ Патрокл» по устранению недостатков объекта. С учетом уточнений, просил: взыскать с ООО «СЗ Патрокл» и АО «Технология Управления» ущерб, возникший в результате залива квартиры дождевыми осадками, в размере № рублей, а также убытки в виде оплаты экспертных услуг в размере № рублей, юридических услуг в размере № рублей, услуг по сливу дождевой воды и сушке натяжного потолка в размере № рублей, услуг по демонтажу конструкции потолка в размере № рублей (всего № рублей), компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в пользу потребителя; взыскать с ООО «СЗ Патрокл» неустойку за нарушение десятидневного срока удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба и убытков в размере № рублей; возложить обязанность на ООО «СЗ Патрокл» устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций в границах жилого помещения квартиры и выполнить следующие работы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу: произвести замену кладки пустотелого облицовочного кирпича путем ее демонтажа с последующим монтажом нового полнотелого облицовочного кирпича аналогичного цвета согласно рабочей проектной документации, с расшивкой швов кладки, с выполнением армирования кладки стальной сеткой, устройством гибких стальных связей путем анкеровки стержней в кладку из отсевблока, с выполнением горизонтального деформационного шва (шов примыкания стены кладки к плите перекрытия) и с устройством вентиляционных отверстий в кладке; выполнить демонтаж теплоизоляционного слоя стены (без сохранения) с последующим монтажом нового теплоизоляционного слоя и с устройством пароизоляционных слоев, согласно проекту; выполнить горизонтальную гидроизоляцию в месте опирания наружных стен на перекрытие между квартирами №№ и №, а также на перекрытии между квартирами №№ и № и смонтировать в уровне указанных перекрытий водоотбойники (козырьки) из стойкого к атмосферным воздействиям материала; восстановить защитный (бетонный и окрашенный) слой на торцах перекрытий, расположенных между квартирами №№ и №, а также квартирами №№ и 188, с предварительным выполнением герметизации горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружной стены под плитами перекрытий; восстановить герметизацию стыков в месте примыкания витражной конструкции остекления лоджии <адрес> наружной стене, а также в уровне примыкания к перекрытию между квартирами №№ и №; выполнить устройство в монтажном шве оконного блока из ПВХ профиля в комнате <адрес> внутренний пароизоляционный слой по всему периметру окна. В случае неисполнения решения суда в части обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций взыскивать с ООО СЗ «Патрокл» в пользу каждого истца судебную неустойку в размере 5000 рублей, за каждый день неисполнения решения со дня истечения срока исполнения обязанности.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования. Настаивал, что понесенные истцами до подачи иска расходы – по оплате экспертных услуг в размере № рублей и юридических услуг в размере № рублей, являются убытками истцов. Возражал против выводов проведенной по делу судебной строительно-технической оценочной экспертизы, ссылаясь на низкую квалификацию судебного эксперта, допущенные при проведении экспертизы недостатки и нарушения. Просил при рассмотрении требований принять во внимание и основываться на выводах заключения специалиста ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», составленного по инициативе истцов. Просил заявленные суммы взыскать в пользу истцов в равных долях.

Представителем с ООО СЗ «Патрокл» ФИО представлены письменные возражения, в которых на основании ст.333 ГК РФ просила снизить размер неустойки, а ее размер определить с учетом положений особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Произвела собственный расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Просила требования истцов о взыскании ущерба, о возложении обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций разрешить с учетом выводов проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы. В остальной части возражала против требований. Представитель АО «Технология Управления» ФИО представил письменные возражения, в соответствии с которыми полагал, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования истца основаны на гарантийных обязательствах застройщика.

Истец представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту решения – Закон о защите прав потребителей), он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в п.2, п.10 постановления Пленум Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения – Федеральный закон №214-ФЗ), в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2). Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

В силу ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии с п.1 ст.20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 1 ст.23 Закона о защите прав потребителей установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Патрокл» и истцом заключен договор № об участии в долевом строительстве, Объектом долевого строительства является квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. АО «Технология Управления» является управляющей организацией МКД на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в жилом помещении в течение гарантийного срока были выявлены недостатки: с лета 2023 года по потолочному перекрытию в квартиру стала поступать вода и скапливаться в потолке. При обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ответчиков было установлено, что вода проникает в квартиру через фасадную систему дома. Впоследствии проникновение воды в квартиру во время осадков повторялась неоднократно, истцом в управляющую компанию направлялись заявки с требованиями принятия мер, по результатам рассмотрения которых даны ответы и предъявлении претензии к застройщику. В результате проникновения воды внутренней отделке квартиры причинены повреждения.

В обоснование своей позиции представитель истца ссылался на заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/2023 ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», в соответствии с выводами которого стоимость восстановительного ремонта в квартире после залива дождевой водой составляет № рубля.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №31-Э/2023 ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», трехслойные стены многоквартирного <адрес> в <адрес> на участке фасада в районе квартир № не соответствуют требованиям строительных норм СП 54.13330.2022, СП 327.1325800.2017, СП 15.13330.2020, категория технического состояния наружных трехслойных стен характеризуется как ограниченно работоспособное техническое состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности.

Причиной образования протечек в <адрес> со стороны фасада являются дефекты строительных работ по устройству наружных трехслойных стен, а именно: наличие дефектов цементно-песчаных швов кладки наружного облицовочного слоя; отсутствие горизонтальной гидроизоляции в толще трехслойной стены для отвода атмосферных вод и конденсата из конструкции стены и защиты терморазрывов от увлажнения; некачественная гидроизоляция узла примыкания навесных светопрозрачных конструкций к поверхности стен. Выявленные дефекты в совокупности приводят к попаданию влаги за поверхность облицовочного слоя кирпичной кладки, к дальнейшему движению влаги через терморазрывы в нижерасположенную конструкцию трехслойной стены с выходом в квартирах №

В целях приведения наружных стен в районе квартир № в работоспособную категорию технического состояния, а также устранения протечек и несоответствий требованиям норм необходимо проведение восстановительных мероприятий:

- Демонтаж облицовки наружных стен из кирпича с заходом на наружную стену смежных квартир на расстояние минимум в 3 м;

- Устройство гидроизоляционного слоя потолочной части перекрытия под термовставками на два слоя;

- Демонтаж внутреннего слоя кладки из отсевоблоков в пределах трех квартир;

- Устройство гибких связей стальных путем анкеровки стержней кладку из отсевоблока;

- Устройство горизонтального слоя гидроизоляции стен;

- Устройство внутреннего слоя кладки из отсевоблоков в пределах трех квартир;

- Устройство внутреннего слоя кладки из отсевоблоков в пределах трех квартир;

- Устройство кладки из облицовочного кирпича с выполнением армирования кладки стальной сеткой.

Стоимость мероприятий необходимых для приведения наружных стен в работоспособное состояние и устранения дефектов устройства стен, устранения протечек со стороны фасада многоквартирного дома в квартиры № составляет № рублей. Рассчитанная сумма средств для приведения наружных стен в работоспособное состояние и устранения дефектов устройства стен, устранения протечек со стороны фасада многоквартирного дома является приближенной и нуждается в корректировке по результатам разработки проекта капитального ремонта фасада.

Доводы стороны истца о протечках в квартиру также подтверждаются многочисленными обращениями к ответчикам, письмами управляющей организации к застройщику по вопросам протечек и обследования фасада, составленными управляющей организацией актами по фактам протеканий в связи с обращениями собственников.

Недостатки фасада дома установлены и зафиксированы комиссионным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением ходатайства ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № судебной экспертизы, составленному экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр», в результате исследования установлено, что элементы фасада, наружных ограждающих стен и конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в границах помещений квартиры №№, имеют дефекты и повреждения, в том числе:

1. Дефекты и повреждения наружных ограждающих конструкций, причиной образования которых является нарушение требований нормативнотехнической документации и отступление от рабочей документации (СЭБ- 013.16-01-АР) в ходе строительства жилого дома при возведении наружных ограждающих конструкций (отступление от нормативной технологии выполнения каменных, арматурных, бетонных работ, устройства гидроизоляционных покрытий):

- Облицовочный слой наружных стен жилого дома, в том числе в границах квартиры № №, возведен из пустотелого кирпича, вместо предусмотрено рабочей документацией (СЭБ-013.16-01-АР) полнотелого кирпича, при этом швы кладки не были расшиты заподлицо или с внешним валиком, а выполнены заглубленными, в швах кладки облицовочного и внутренних слоев наружных стен в отдельных местах имеются незаполненные раствором пустоты (пропуски), в облицовочном слое наружных стен отсутствуют вентиляционные отверстия.

- Крепление облицовочного слоя наружных стен к внутреннему слою выполнено одиночными стальными связями диаметром 04мм, вместо предусмотренных рабочей документацией (СЭБ-013.16-01-АР) гибких связей «ГАЛЕН» марки БПА 340-6-1П с шагом 500мм, при этом гибкие связи не располагаются в шахматном порядке, закрепление стальных связей в растворном шве внутреннего слоя выполнено без загнутого конца - отгибов, не соблюден проектный шаг связей и армирования кладки облицовочного слоя наружных стен.

- На фасаде в уровне перекрытия отсутствуют водоотбойники- карнизы (козырьки), в месте опирания наружных стен на перекрытие отсутствует гидроизоляция, которая должна защищать опорную зону кладки от увлажнения и распространения воды, подпавшей под облицовку, в толщу ограждающих конструкций; при строительстве дома не было выполнено устройство горизонтальных деформационных швов в наружных стенах в уровне низа перекрытий (А выполненные осенью 2022 года и зимой 2023 года компанией ООО «Бикор» работы по устройству устройства горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружных стен дома привели к увеличению объема протечек через наружные стены в квартирах жилого дома, что свидетельствует о том, что при выполнении работ не была обеспечена надлежащая герметизация устроенных швов).

- Имеет место систематическое проникновение дождевых вод в толщу наружной многослойной стены в границах <адрес>, увлажнение элементов слоев наружной стены, протекание осадков в <адрес> через наружные ограждающие конструкции, а также через перекрытие из вышерасположенной <адрес> (в большей степени через термовкладыши), в которую вода также протекает через наружных ограждающие конструкции, поверхность облицовочного слоя фасада потемнела.

- В уровне <адрес> на торцах железобетонных монолитных перекрытий имеет оголение поперечной арматуры, с проступающими следами коррозии, в результате чего не обеспечена надлежащая сохранность арматуры от воздействий окружающей среды, а также не обеспеченна необходимая толщина защитного слоя бетона.

2. Дефект наружных ограждающих конструкций, возникший в процессе эксплуатации, причиной образования которого является нарушение нормативно-технической документации, в части требований, предъявляемых к эксплуатации жилых помещений:

- В <адрес> отсутствует часть многослойной наружной стены, расположенной между кухней и лоджией, с балконным блоком (выполнен ее демонтаж в процессе эксплуатации квартиры), что привело к изменению предусмотренного РД (СЭБ-013.16-01-АР) отапливаемого (теплового) контура в объеме квартиры.

Указанный дефект не является причиной протекания атмосферных осадков через элементы наружных ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в помещениях <адрес>.

В результате исследования установлено, что протекание атмосферных осадков через элементы фасада, наружных ограждающих стен и конструкций многоквартирного дома в помещениях <адрес>, имеется, в том числе имеется протекание атмосферных осадков в <адрес> из вышерасположенной <адрес>, в которую вода в свою очередь также протекает через наружные ограждающие конструкции.

Причиной протекания атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции (стены) жилого дома в помещениях <адрес>, являются дефекты, допущенные при строительстве жилого дома (отступление от требований нормативно-технической документации и рабочей документации), в том числе в квартирах №№ и 208: дефекты заполнения швов облицовочного слоя наружных стен из лицевого кирпича (выполнение заглубленных швов в облицовочном слое из кирпича пустотелого (вместо предусмотренного рабочей документацией (СЭБ-013.16-01-АР) кирпича полнотелого), наличие пустошовки, заполнение швов кладки облицовочного и внутреннего слоев с пропусками (пустотами); отсутствие горизонтальной гидроизоляции в опорной части наружной стены (над перекрытием), отсутствие водоотбойников (козырьков) на фасаде в уровне* перекрытий; некачественная гидроизоляция примыкания витражной конструкции к трехслойной наружной стене в вышерасположенной <адрес>.

Выполненные осенью 2022 года - зимой 2023 года работы по устройству горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружных стен жилого дома привели к увеличению объема (усугублению) протеканий атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции (наружные стены) жилого дома, в том числе в помещениях <адрес>.

В исследуемом случае имеет место следующий механизм протекания атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции (стены) жилого дома в помещения <адрес>:

- Во время выпадения атмосферных осадков (дождя) вода13 попадает под облицовочный слой в толщу трехслойной наружной стены <адрес>, в том числе часть воды в нее стекает из наружной стены вышерасположенной <адрес> (через термовкладыши в перекрытии), увлажняя элементы слоев стены, в том числе внутренний слой из блоков, что ведет к возникновению повреждений на внутренней поверхности наружной стены в <адрес>.

- Также во время выпадения атмосферных осадков (дождя) часть воды, попавшей в вышерасположенную <адрес> через конструкцию трехслойной наружной стены (в том числе через примыкание фасадного остекления (витража) к наружной стене <адрес>), стекает на пол <адрес> далее через перекрытие (через термовкладыши) вода поступает в <адрес>.

Для устранения выявленных недостатков и повреждений наружных ограждающих конструкций жилого дома, в том числе исключения случаев протекания атмосферных осадков в <адрес>, необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы (комплекс работ):

- Устроить горизонтальную гидроизоляцию в месте опирания наружных стен на перекрытие, расположенное между квартирами №№ и №, а также на перекрытие между квартирами №№ и № и смонтировать в уровне перекрытий водоотбойники (козырьки) из стойкого к атмосферным воздействиям материала (для чего необходимо выполнить демонтаж облицовочного слоя и утеплителя наружной стены на высоту 4-ех рядов кладки, с последующим их восстановлением после завершения работ. Для выполнения указанного комплекса работ необходимо над перекрытием, расположенным между квартирами №№ и №, а также над перекрытием между квартирами №№ и №, демонтировать облицовочный слой из кирпича лицевого, ветро-гидрозащитную мембрану и утеплитель на высоту 4-ех рядов кладки от уровня перекрытий, с последующим восстановлением после завершения работ).

- На фасаде в уровне межэтажных поясов необходимо восстановить защитный (бетонный) слой на торцах перекрытий, расположенных между квартирами №№, № и квартирами №№, №, восстановить герметизацию горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружной стены под плитами перекрытий, с обработкой (укреплением) ряда кладки облицовочного слоя, примыкающего к швам гидроизоляционными составами проникающего действия.

- На фасаде в границах <адрес> устроить дополнительные связи между облицовочным слоем из кирпича и внутренним слоем из блоков наружной стены (например, путем монтажа ремонтных спиралевидных анкеров в количестве не менее 5шт. на 1 кв.м), с герметизацией отверстий в местах устройства связей.

- На фасаде в границах <адрес> облицовочном слое наружной стены устроить вентиляционные отверстия, с подбором их сечения и места их расположения по высоте по расчету в соответствии с СП 50.13330 «Тепловая защита зданий».

- На фасаде в границах <адрес> выполнить перетирку швов кирпичной кладки облицовочного слоя наружных стен с расшивкой швов заподлицо или с внешним валиком и затем окрасить фасад в границах квартиры паропроницаемыми красящими составами (например, силиконовой фасадной краской или ее аналогом).

- На внутренней поверхности наружной стены в комнате <адрес> выполнить перетирку швов (с заполнением пустот раствором) внутреннего слоя из блоков.

- Восстановить герметизацию стыков в месте примыкания витражной конструкции (витраж 3.3 согласно РД (СЭБ-013.16-01-АР)) остекления лоджии вышерасположенной <адрес> наружной стене.

Работы по устранению выявленных недостатков и повреждений наружных ограждающих конструкций жилого дома, в том числе исключения случаев протекания атмосферных осадков в <адрес>, должны выполняться на основании предварительно разработанной проектной документации, с уточнением перечня работ по результатам детального обследования фасада по ГОСТ 31937-2024, а также с разработкой рабочих чертежей и проекта производства работ (ППР).

Ориентировочная стоимость ремонтно-восстановительных работ (комплекса работ), необходимых для устранения выявленных недостатков и повреждений наружных ограждающих конструкций жилого дома (в том числе исключения случаев протекания атмосферных осадков в <адрес>), расчет которой произведен ресурсным методом (с использованием сборников ГЭСН, ГЭСНр) с помощью лицензионного программного комплекса «Гранд-смета» (версия 2025.1), в соответствии с положениями, определенными в нормативных документах, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года, составляет № рублей.

В ходе исследования установлено, что внутренняя отделка помещений <адрес> жилом доме имеет дефекты и повреждения, в том числе:

- В спальне и в зоне гостиной <адрес>, которая представляет собой объединенную лоджию и часть кухни, во время выпадения атмосферных осадков (дождя) имеет место систематическое затекание воды под натяжной потолок.

- В зоне гостиной имеет место деформация полотна натяжного потолка в виде образования волн, замятий, в месте, где ранее имелся провис потолка из-за скопления воды, на лицевой поверхности натяжного потолка имеются множественные следы загрязнений, на внутренней поверхности натяжного потолка имеют место темные пятна от воздействия воды.

- В спальне на внутренней поверхности наружной стены и на стене, смежной с лоджией, имеет место повреждение внутренней отделки от воздействия воды, в том числе подтеки от высохшей воды, образование трещин с фрагментарным отслоением отделочного слоя, в нижней части стен, в углу, в месте сопряжения наружной стены и стены, смежной с лоджией, имеет место поражение грибком от систематических протечек воды, увлажнения стены (см. Приложение №, фото №).

- В зоне гостиной, которая представляет собой объединенное пространство лоджии и части кухни, на стенах также имеют место подтеки от высохшей воды, вздутия и отслоения, фрагментарное образование трещин в отделочном слое.

Причиной образования выявленных повреждений внутренней отделки помещений <адрес> жилом доме является протекание атмосферных осадков через наружные ограждающие конструкции жилого дома (в том числе конструкции <адрес>, а также вышерасположенной <адрес>), что в свою очередь обусловлено дефектами, допущенными при строительстве жилого дома, отступлением от требований нормативно-технической документации (не была обеспечена защита наружных ограждающих конструкций от увлажнения, от проникновения воды в толщу конструкций).

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в <адрес> многоквартирном доме в части, дефектов и повреждений внутренней отделки, расчет которой произведен ресурсным методом (с использованием сборников ГЭСН, ГЭСНр) с помощью лицензионного программного комплекса «Гранд-смета» (версия 2025.1), в соответствии с положениями, определенными в нормативных документах, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года, составляет 258173,52 рублей.

Оснований не доверять, сомневаться в выводах судебной экспертизы у суда не имеется. Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное и аргументированное описание проведенного исследования и примененных методов, стандартов и правил, является последовательным, логичным, мотивированным, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы носят достаточный категоричный характер, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Эксперт обладает необходимым образованием и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к застройщику с требованием о возмещении причиненного ущерба, возникшего вследствие протечек в квартиру и причинения дефектов и повреждений внутренней отделке, ООО СЗ «Патрокл» оставлены без удовлетворения.

Таким образом, суд находит доказанной позицию истца о том, что вследствие допущенных при строительстве нарушений обязательных норм и правил, отступления от проектной документации, квартира имеет недостатки (дефекты), выявленные в пределах гарантийного срока в ходе ее эксплуатации, которые застройщиком устранены не были.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, перечисленные нормы права, положения ст.15, 151, 1064, 1100 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО СЗ «Патрокл» были нарушены права истца как участника долевого строительства, и с ответчика в ее пользу подлежит взысканию ущерб в виде установленной заключением судебной экспертизы стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения в квартире дефектов и повреждений внутренней отделки, в размере 258173,52 рублей, стоимости услуг слива воды и сушки потолка в размере 48000 рублей, демонтажа конструкции потолка в размере 17155 рублей, а также ответчик обязан устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций фасада в границах квартиры.

Определяя объем работ, необходимых для устранения дефектов и повреждений ограждающих конструкций фасада, суд находит заслуживающими внимание доводы представителя истцов, что застройщиком при строительстве дома неправомерно допущено отступление от рабочей и проектной документации, а значит и от обязательств по договору долевого участия в строительстве, заменены при строительстве фасада дома материалы, что, кроме прочих факторов, в том числе привело к ухудшению качества квартиры, привело к длительному нарушению прав истцов. Учитывая указанные обстоятельства, в целях полного и реального восстановления прав истцов суд полагает возможным согласиться с заявленным в уточнении иска объемом работ по устранению дефектов и повреждений ограждающих конструкций фасада, которые определены исходя из совокупности видов работ, предусмотренных как заключением судебной экспертизы, так и заключением специалиста ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит».

Указанный представителем истцов срок исполнения обязанности по устранению дефектов и повреждений ограждающих конструкций фасада в размере 30 дней ответчиками не оспорен.

С учетом положений ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ООО СЗ «Патрокл» компенсации морального вреда, размер которой, с учетом принципов разумности и справедливости, определяет в сумме 25000 рублей.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент нарушения прав истцов), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п.п.1, 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая перечисленные особенности применения неустойки, предусмотренной ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, проверив расчеты сторон, произведя собственный расчет: ущерб в размере № рублей, период с ДД.ММ.ГГГГ (по уточнениям истца) по ДД.ММ.ГГГГ (до дня вступления в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), с учетом ставки 7,5%, суд, приходит к выводу, что с ООО СЗ «Патрокл» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8238,23 рублей.

Принимая во внимание дату рассмотрения спора, действующую редакцию ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, положения ст.ст.2 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в пользу истцов (в равных долях) подлежит взысканию с ООО СЗ «Патрокл» штраф в размере № рублей из расчета: №

Суд находит несостоятельной, основанной на неверном толковании положений ст.ст.88, 94, 98, 100, 101 ГПК РФ, позицию представителя истца о том, что расходы по оплате заключений специалистов ООО «Проектно-изыскательная компания «Монолит», юридических услуг, понесенных до подачи иска в суд, являются убытками истца.

Как разъяснено в п.п.3, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

Как заключения специалиста, так результаты юридических услуг (подготовка и направление писем, претензий, получение на них ответов и др.) указаны в качестве оснований иска, связаны с избранным истцом досудебным порядком урегулирования спора, следовательно, должны быть отнесены к судебным издержкам и как таковые подлежат взысканию с ООО СЗ «Патрокл» в пользу истца.

Принимая во внимание положения ч.3 ст.206 ГПК РФ, ст.308.3 ГК РФ, разъяснения, изложенные в пунктах 28, 31-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и положений ст.330 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ООО СЗ «Патрокл» судебной неустойки за каждый день неисполнения решения в части возложенной обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций фасада, снизив заявленный истцом размер судебной неустойки до № рублей за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей взысканию с момента истечения срока, установленного для исполнения решения суда о возложении обязанности.

Основания для удовлетворения иска в части требований к АО «Технология управления» отсутствуют, суд находит обоснованной позицию управляющей организации о том, что надлежащим ответчиком не является.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. В соответствии с абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из уточнений иска и пояснений представителя истца, последствия отказа от исковых требований о взыскании № рублей в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве, и принятия отказа судом разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст.333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Однако, учитывая, что истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Патрокл» в ее пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, рассчитанном исходя из размера удовлетворенны материальных требований, а также заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда и возложении обязанности (№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ от исковых требований ФИО к ООО СЗ «Патрокл» о взыскании № рублей в качестве уменьшения цены по договору участия в долевом строительстве.

Производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования ФИО к ООО СЗ «Патрокл», АО «Технология управления» о защите прав потребителей – удовлетворить в части.

Обязать ООО СЗ «Патрокл» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций в границах квартиры по адресу: <адрес>, путем выполнения следующих работ:

- произвести замену кладки пустотелого облицовочного кирпича путем ее демонтажа с последующим монтажом нового полнотелого облицовочного кирпича аналогичного цвета согласно рабочей проектной документации, с расшивкой швов кладки, с выполнением армирования кладки стальной сеткой, устройством гибких стальных связей путем анкеровки стержней в кладку из отсевблока, с выполнением горизонтального деформационного шва (шов примыкания стены кладки к плите перекрытия) и с устройством вентиляционных отверстий в кладке;

- выполнить демонтаж теплоизоляционного слоя стены (без сохранения) с последующим монтажом нового теплоизоляционного слоя и с устройством пароизоляционных слоев, согласно проекту;

- выполнить горизонтальную гидроизоляцию в месте опирания наружных стен на перекрытие между квартирами №№, а также на перекрытии между квартирами №№ и № и смонтировать в уровне указанных перекрытий водоотбойники (козырьки) из стойкого к атмосферным воздействиям материала;

- восстановить защитный (бетонный и окрашенный) слой на торцах перекрытий, расположенных между квартирами №№ и №, а также квартирами №№ и №, с предварительным выполнением герметизации горизонтальных деформационных швов в облицовочном слое наружной стены под плитами перекрытий;

- восстановить герметизацию стыков в месте примыкания витражной конструкции остекления лоджии <адрес> наружной стене, а также в уровне примыкания к перекрытию между квартирами №№ и №;

- выполнить устройство в монтажном шве оконного блока из ПВХ профиля в комнате <адрес> внутренний пароизоляционный слой по всему периметру окна.

Взыскать с ООО СЗ «Патрокл» (ИНН №) в пользу ФИО (паспорт гражданина РФ №) стоимость устранения дефектов внутренней отделки объекта долевого участия в строительстве в размере № рублей, услуг слива воды и сушки потолка в размере № рублей, демонтажа конструкции потолка в размере № рублей, неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы по оплате заключений специалиста в размере № рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, судебную неустойку в размере № рублей за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности устранить дефекты и повреждения ограждающих конструкций, начиная со следующего дня с момента истечения месячного срока для исполнения обязанности.

В удовлетворении исковых требований ФИО к АО «Технология управления» отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 17.06.2025