Д-2-5369/22
61RS0022-01-2022-008021-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо ФИО4, о прекращении исполнения обязательства в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая третьим лицом на стороне ответчика ФИО4, и ссылаясь на следующие обстоятельства:
26 мая 2022 между истицей с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы ФИО3 и ФИО4 передали истице в собственность за плату квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет за эту квартиру в соответствии с договором производится в следующем порядке: сумма 800 000 рублей выплачивается ответчику ФИО3 до подписания договора, сумма 775 472 руб. 10 коп. выплачивается ответчику после государственной регистрации перехода права в срок до 26.05.2022. Оплата истцом суммы в размере 524 527 рублей 90 копеек перечисляется на счет ФИО4 за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату от 07.10.2020 года № №. Затем, 11 августа 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к этому договору, в соответствии с которым пришли к соглашению об изменении порядка расчетов. Так, изменен порядок оплаты, установленный п.3 договора, а именно: продавцы продали покупателю квартиру за 2 100 000 руб., из которых 1 575 472 руб. 10 коп. продавец ФИО3 (ответчик) получил до подписания соглашения, а денежные средства в сумме 524 527 руб. 90 коп. будут выплачены продавцу ФИО4 за счет средств, предоставляемых на основании договора займа, обеспеченного ипотекой № от 11.08.2022, заключенного между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>». При этом сумма займа предоставляется не позднее пяти банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на недвижимость к истцу, при условии возникновения ипотеки в силу закона на объект недвижимости, а также предоставления оригинала выписки из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сумму займа покупатель обязан незамедлительно перечислить в течение одного календарного дня с момента получения продавцам, в счет оплаты по договору купли-продажи. В пункт 4 договора купли-продажи от 26.05.2022г. внесены изменения, в соответствии с которыми заем по договору займа предоставляется истцу в размере 524 527, 90 руб. для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры указанной в п.1 договора, со сроком возврата займа 12 месяцев. Покупатель обязуется оплатить приобретаемое недвижимое имущество по цене и в соответствии с условиями, установленными п.3 договора. Истец, заключив указанный договор займа, 19.08.2022 получила 524 527,90 руб. и незамедлительно, банковским переводом передала денежные средства продавцу ФИО4 Продавец ФИО3 получил от покупателя 26.05.2022г. 800 000 рублей при подписании договора, о чем на самом документе договора имеется соответствующая расписка, 16.06.2022г. - 176 000 руб., в подтверждении чего имеется расписка, 19.08.2022г. - 599 472,10 руб., в подтверждении чего имеется расписка. Всего истица передала продавцам денежные средства в размере 2 100 000 рублей, исполнив тем самым полностью свои обязательства по договору. Обязательство по полному расчету с продавцами обеспечено залогом покупаемой квартиры в силу закона, о чем Управление Росреестра внесло 01.08.2022г. соответствующую запись в ЕГРН №. После исполнения обязательств истица обратилась к продавцам с требованием подать заявление о прекращении залога. ФИО4 данное требование выполнила и 19.08.2022г. подала такое заявление, а ответчик ФИО3 от подачи совместного заявления уклонился, на телефонные звонки не отвечает. Учитывая ранее продемонстрированное недобросовестное поведение ответчика, истица полагает, что ответчик не исполнит требование о подаче заявления о прекращении залога добровольно.
Ссылаясь на ст.25 Федерального закона от 16. 07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 329, 352, 408, ГК РФ, истец ФИО4 просит суд признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости в пользу ФИО3 и ФИО4, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 01.08.2022г. №
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в установленном главой 22 ГПК РФ порядке заочного производства, с принятием судом заочного решения.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.
В соответствии с п.11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 3 ст.15 закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Материалами дела подтверждены изложенные истицей обстоятельства возникновения обеспеченного ипотекой обязательства. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенному между сторонами 26 мая 2022 года, ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.10-11).
11 августа 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым пришли к соглашению об изменении порядка расчетов (л.д. 12). Продана истице квартира за 2 100 000 руб. из которых: 1 575 472 рубля 10 копеек продавец ФИО3 (ответчик) получил до подписания соглашения. Денежные средства в сумме 524 527 рубля 90 копеек истица обязана была выплатить продавцу ФИО4 за счет средств, предоставляемых на основании договора займа, заключенного с КПК «<данные изъяты>».
Банковским ордером от 19.08.2022 подтверждено, что сумма полученного истицей займа 524 527,90 руб. передана продавцу ФИО4
Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что ответчик ФИО3 получил от истицы 26.05.2022г. 800 000 рублей при подписании договора (под роспись на договоре), по расписке от 16.06.2022г. - 176 000 руб. и по расписке от 19.08.2022г. - 599 472,10 руб.
Истцом в материалы дела представлены расписки и чек-ордер о передаче денежных средств продавцу (л.д. 13,14,15,16).
Таким образом, всего ФИО1 передала продавцам (ответчику и 3-му лицу) денежные средства в размере 2 100 000 рублей, тем самым полностью исполнив обеспеченные ипотекой обязательства по договору.
На момент рассмотрения дела в ЕГРН имеется запись от 01.08.2022г. № о рассматриваемом обременении и обстоятельства дела свидетельствуют, что ответчик ФИО3 необоснованно уклонился от подачи заявления о прекращении этого обременения.
При таких обстоятельствах доводы истицы о том, что сохранение обременения нарушает ее права на беспрепятственное владение и распоряжение своим имуществом являются обоснованными.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании судом прекращенным обременения квартиры в виде ипотеки (залога недвижимости) подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости в пользу ФИО3, паспорт серия № № и ФИО4, паспорт серия № № на принадлежащую ФИО1, паспорт серия № № квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 01.08.2022г. №.
Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.