Решение по делу № 2-312/2023 от 16.03.2023 - об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Дело № 2-312/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003921-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1070 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>;

исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1070 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 21.12.2022 года;

установить местоположения границ и площади земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 13.07.2022 года.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельных участков, площадью 1100 кв.м, 1299 кадастровые номера соответственно №, № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением сведений о местоположении границы и площади земельных участков, кадастровым инженером ФИО2 были подготовлены межевые планы от 13.07.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух земельных участков площадью 1100 кв.м, 1299 кв.м, кадастровые номера соответственно №, №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

13.07.2022 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка с КН №, по данным ЕГРН не соответствуют фактической границе и смещена на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т.3-0,22 метра, в т.4-5,54 метра и в т.3-5,90 метра.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

-н1-н1- согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с КН №);

н1-3, 7-н1 - согласованию не подлежит (земли общего пользования, улица Пролетарская);

3-4 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована земельный участок с КН №).

Согласно выписке из ЕГРН № от 12.07.2022 г. правообладатель земельного участка отсутствует;

- 4-6 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с КН №);

-6-7 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с КН № сведения о которых содержатся в ЕГРН).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по фактическим границам составила 1070 кв.м. Разница в площади фактической и по документам составила 1299 кв.м - 1070 кв.м = 229 кв.м. Изменение площади произошло в сторону уменьшения.

Таким образом, исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН №, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН не соответствуют фактической границе и смещена на величину более допустимой. В результате данного смещения частично произошла «накладка» с объектом кадастровых работ на величину общей площадью 255 кв.м.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

н1-н1 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с кн №);

н1-н2 - согласовано лично с гр. ФИО1 (земельный участок с КН №);

н2-н3 - на момент подготовки межевого плана в суд, граница не была согласована (земельный участок с КН №). Согласно выписке из ЕГРН № от 12.07.2022 г. правообладатель земельного участка - отсутствует;

н5-6 - согласованию не подлежит (земли находятся в ведении администрации МО Динской район);

6-н1 - согласованию не подлежит (границы земельного участка с КН № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы этого земельного участка сведения о которых содержатся в ЕГРН).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по данным ЕГРН составляет 1100 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составила 1101 кв.м. Изменение площади произошло в сторону увеличения на 1 кв.м.

Необходимо отметить, что доступ к землям общего пользования для уточняемого земельного участка с КН № будет осуществляться через земельный участок с КН №. Согласия на пользования земельным участком не составлялись, так как у земельных участков один и тот же собственник ФИО1.

Исправление ошибки может быть только тогда, когда между собственниками смежных земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место только недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельных участков с КН №, № не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков, а только влечет за собой необходимость исправления границы объекта кадастровых работ.

Проанализировав сведения о поворотных точках границ, содержащиеся в ЕГРН и фактические сведения о межевых знаках, существующие в настоящее время, кадастровый инженер обоснованно сделал вывод о наличии реестровой ошибки.

С целью определения причин послуживших возникшему несоответствию кадастровым инженером был отправлен запрос в ГДФ Росреестра о предоставлении имеющихся в архиве документации на данный объект. Получена справка № от 12.04.2022 года об отсутствии землеустроительного дела сведений, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет. Картографического материала тоже не зарегистрировано. Определить причину ошибок не представляется возможным.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Считать установленной реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1070 кв.м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения границ и площади земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1070 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 21.12.2022 года.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1101 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес> согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 13.07.2022 года.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1070 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 1101 кв.м расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст-ца Старомышастовская, <адрес>, согласно представленным межевым планам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк