Дело № 2-550\2023

36RS0005-01-2022-005454-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 2 марта 2023 года

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Дувановой Н.В., Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

адвоката Лещевой Н.Н.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4 и ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>. 31.05.2021 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. 11.10.2022 года от сотрудников полиции ей стало известно, что ФИО4 задержан и находится в СИЗО, после чего выяснилось, что в период аренды квартиры находящееся в ней имущество было повреждено. Так, были испорчены межкомнатные двери, розетки, светильники, балконный стеклопакет. Согласно экспертному заключению от 28.10.2022 стоимость восстановительного ремонта составляет 61 637 руб. Кроме того, нанимателями не были оплачены коммунальные услуги в сентябре 2022 года в размере 4 117,88 руб. и в октябре 2022 года в размере 3 735 руб. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии 31.10.2022 года с требованием о возмещении вреда, которые ответчиками не получены. До настоящего времени причиненный истцу ущерб не возмещен.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 61 637 руб., стоимость неоплаченных коммунальных услуг в размере 7 853,04 коп., стоимость составления экспертного заключения в размере 5 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, по тем основаниям, что ущерб имуществу истца причинил ответчик ФИО4, в связи с чем отсутствуют основания для солидарной ответственности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, содержится под стражей в ФКУ СИЗО-1 г. Воронежа, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что ущерб имуществу истца был причинен им в результате его противоправных деяний, в отсутствие супруги, просил в иске к ФИО2 отказать, взыскать с него стоимость восстановительного ремонта в размере 61 637 руб., за исключением стоимости светильника, стоимость оплаты коммунальных услуг в размере 7 853 руб., стоимость оплаты за составление экспертного заключения в размере 5 000 руб.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, ее адвоката Лещеву Н.Н., проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником <адрес> является ФИО3 (л.д.7).

31.05.2021 года ФИО3 заключила с ФИО4 и ФИО2 договор найма <адрес>.

Согласно п.п. 1.1, 1.6 договора наймодатель передает нанимателям жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, балкона, во временное возмездное владение и пользование на срок с 31.05.2021 по 30.04.2022 года.

Пунктом 3.1.3 договора найма предусмотрена обязанность нанимателей своевременно вносить плату за пользование объектом (найм) и коммунальные услуги в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.4 договора.

Согласно п.п. 4.1-4.4 договора найма наниматели обязаны производить оплату за найм объекта в размере 14 000 руб. в месяц не позднее 1 числа текущего месяца, оплату квартплаты и коммунальных услуг – до 20 числа текущего месяца.

Кроме того, наниматели обязаны содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 3.1.4), бережно относиться к имуществу, находящемуся в объекте и не допускать порчи указанного имущества, в случае причинения вреда имуществу, находящемуся в объекте (уничтожение, повреждение) наниматели несут имущественную ответственность солидарно, размер определяется, исходя из рыночной стоимости поврежденного имущества (п.3.1.5).

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы (п.3.1.11).

Наниматели обязаны возвратить объект наймодателю, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том состоянии, в котором они были переданы нанимателям, с учетом их естественного физического износа по истечении срока найма, установленного настоящим договором (п.3.1.10).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что нанимателя несут полную материальную ответственность солидарно за ущерб, причиненный объекту и\или имуществу наймодателя, а также за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя или лиц, как с ним проживающих, так и находившихся в гостях.

Стороны ознакомлены с текстом договора и полностью с ним согласны (п.7.2).

Кроме того, 31.05.2021 года сторонами составлен и подписан акт сдачи квартиры нанимателям, согласно которому в пользование нанимателям переданы предметы домашнего обихода, электробытовой техники и обстановки: кухонный гарнитур, газовая плита, микроволновая печь, холодильник, кухонный стол, стулья (4 штуки), тумбочка с умывальником, зеркало с полкой в ванной, стиральная машина, комод с зеркалом, гладильная доска, диван, кресло, кровать, журнальный столик, стенка, телевизор, двуспальная кровать, 2 картины, ковер, комод, зеркало, стойка-вешалка, люстра хрустальная, кладовая полка. Предметы электробытовой техники, санитарно-техническое оборудование (гибкие шланги, смесители, канализация, отопление), а также предметы домашнего обихода и обстановки находятся в исправном состоянии и пригодны для использования (л.д.11).

21.02.2022 года сторонами был составлен акт порчи имущества. Согласно которому наниматели повредили имущество, принадлежащее ФИО3 – дверь балконную, 2 двери межклмнатных (выбиты стекла), ущерб уценивается в 10 000 руб. (л.д.49).

Как следует из экспертного заключения № 01-1174-22 от 28.10.2022 года, выполненного ООО «Служба независимой экспертизы и оценки» в <адрес> выявлены повреждения отделки в следующем объеме: повреждено пластиковое окно ПВХ балкона, разбит стеклопакет, отсутствует штапик, повреждена пластиковая дверь ПВХ балкона – сломана ручка, поворотно-откидной механизм, повреждены подоконные доски ПВХ – отсутствуют выломанные фрагменты поверхности подоконной доски ПВХ, сквозные отверстия неровной формы, повреждены или отсутствуют розетки в комнате, кухне, коридоре и ванной, поврежден бра светильник в коридоре 2 лампы - разбиты плафоны, поврежден корпус, повреждена дверь в комнате, массив древесины шпонированный, остекленная – повреждено полотно двери, зазоры в деталях до 3 мм., разбито стекло, сломан замок, повреждена дверь в ванной, массив древесины шпонированный, остекленная – повреждено полотно двери, механические повреждения поверхности, разбито стекло, сломан замок, повреждена дверь кухни, массив древесины шпонированный, остекленная – повреждено полотно двери, механические повреждения поверхности, разбито стекло, сломан замок.

Стоимость восстановительного ремонта отделки помещений в квартире, возникших в результате нарушений условий эксплуатации арендаторами в рамках договора найма жилого помещения от 31.05.2021, на момент исследования согласно локальному сметному расчету составляет 61 637 руб. (л.д.12-18, 50-63).

Стоимость составления экспертного заключения составляет 5 000 руб. (л.д.19-оборот, 47-48).

Размер суммы коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за сентябрь 2022 года составляет 4 117,88 руб., за октябрь 2022 года - 3 735,16 руб. (л.д.20-29).

31.10.2022 года истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о возмещении ущерба, которые ответчиками не были получены и исполнены (л.д.30-32).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 3 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ст. 679 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с ч. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Частями 1 и 2 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения от 31.05.2021 года ответчики ФИО4 и ФИО2 являются сонанимателями <адрес>.

Также из материалов дела следует, ответчиками ФИО4 и ФИО2 не оспаривается факт заключения с истцом договора найма жилого помещения, факт причинения ущерба имуществу истца по вине ответчика ФИО4, размер ущерба, наличие у ответчиков обязанности по оплате коммунальных платежей, факт неуплаты коммунальных платежей за период сентябрь-октябрь 2022 года, размер задолженности по оплате коммунальных платежей за указанный период.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что имущество, находящееся в квартире, принадлежащей истцу, было повреждено в ее отсутствие ответчиком ФИО4

ФИО4 также в своих письменных объяснениях указал, что вред имуществу был причинен в результате его противоправных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с условиями договора ответчики являются сонанимателями указанного жилого помещения, пунктом 5.3.4 договора найма предусмотрена солидарная полная материальная ответственность ФИО4 и ФИО2 за ущерб, причиненный имуществу наймодателя, независимо от того, в результате чьих действий такой ущерб был причинен.

Исходя из изложенного, суд полагает, что стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость неоплаченных коммунальных услуг в размере 7 853,04 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Оценивая доводы сторон, суд полагает, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих тот факт, что светильник бра на момент передачи квартиры и имущества, в ней находящегося, ответчикам в соответствии с договором найма, находился в исправном состоянии, поскольку он не был включен в акт передачи квартиры нанимателям и в перечне передаваемого имущества не указан.

С учетом указанных обстоятельств, стоимость работ по замене светильника бра аналогом подлежит исключению из суммы ущерба.

Согласно сообщению эксперта ООО «Служба независимой экспертизы и оценки» от 22.02.2023 стоимость светильника бра и работ по его замене, указанные в локальном сметном расчете, составляет 1 729 руб. с НДС, в ценах на 3 квартал 2022 года, стоимость восстановительного ремонта устранения повреждений отделки <адрес>, без учета светильника бра и работ по его замене составляет 59 908 руб.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца стоимость восстановительного ремонта устранения повреждений отделки <адрес> без учета светильника бра и работ по его замене в размере 59 908 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, то с ответчика подлежит взысканию стоимость составления экспертного заключения в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения ущерба в размере 59 908 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 853,04 руб., стоимость составления экспертного заключения в размере 5 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023 года.

Судья И.Н. Танина