Решение по делу № 2-436/2023 от 29.03.2023

№

55RS0№-68

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Оформить занимаемый земельный участок в собственность в пределах его фактических границ не представляется возможным. В ЕГРН внесены данные об актуальных характеристиках участка, его площади - 78 кв.м. Полагает, что имеется ошибка в указании площади земельного участка, т.к. ранее сведения были внесены о квартирах № и №. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом признано за ФИО5 Местоположение земельного участка площадью 1494 кв.м. определено с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам (по забору). Согласно технической документации (техническому паспорту) площадь земельного участка составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - по фактическому пользованию: 2141 кв.м., из них: застроенная площадь 167 кв.м., незастроенная площадь 1974 кв.м., которая включает: 178 кв.м. (двор), 248 кв.м. (огород), 1548 кв.м. (плодовый сад). Таким образом, на протяжении длительного периода времени ФИО5 фактически владеет земельным участком в иных границах, чем указано в ЕГРН. Смежные земельные участки учтены в ЕГРН в пределах их фактических границ (по забору), споры по границам со смежными землевладельцами отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО8 Е.О проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план на данный участок в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от <данные изъяты> № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требовании к его подготовке». Согласно фактическим замерам площадь земельного участка составляет 1494 кв.м. Просит установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного под жилым домом 15 по <адрес> в <адрес>, площадью 1494 кв.м, согласно координат, представленных в межевом плане ООО «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ. Внести в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

ФИО5 исковые требования поддержала по доводам иска, указав, что использует земельный участок по назначению, по фактическим границам. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, а также привлеченного к участию в дело департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Третьи лица ФИО7, ФИО13, ФИО12, в интересах которого по доверенности действует ФИО7, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражений против иска не выразили, указав, что граница между домом №, в котором проживает истец и домостроением № по <адрес>, которое принадлежит ответчикам, проходит по забору, претензий не имеется по координатам, указываемым истцом.

Третьи лица ФИО11, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, постановлено:

«Произвести раздел жилого дома общей площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Раздольная, 17, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Передать в долевую собственность по 1/3 доли каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одновременным прекращением права общей долевой собственности часть <адрес>, именуемую жилое помещение №, общей площадью 74,5 кв.м., состоящую из следующих помещений с номерами на поэтажном плане: помещения № (коридор), площадью 10,9 кв.м., № (комната), площадью 5,7 кв.м., № (кухня), площадью 21,7 кв.м., № (комната), площадью 8,8 кв.м., № (комната), площадью 19,6 кв.м., № (комната) площадью 5,5 кв.м., № (коридор) площадью 2,3 кв.м., № (веранда) площадью 4,2 кв.м. – не входит в общую площадь.

Передать в собственность ФИО6 с одновременным прекращением права общей долевой собственности часть <адрес>, именуемую жилое помещение №, общей площадью 53,3 кв.м., состоящую из следующих помещений с номерами на поэтажном плане: помещения № (коридор) площадью 4,7 кв.м., № (комната), площадью 15,1 кв.м., № (санузел), площадью 1,6 кв.м., № (кухня), площадью 10,6 кв.м., № (коридор), площадью 2,5 кв.м., № (комната) площадью 10,2 кв.м., № (комната) площадью 8,6 кв.м., № (веранда) площадью 5,6 кв.м. – не входит в общую площадь.

Разделить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1638 кв.м., кадастровый № в натуре на два земельных участка площадью 607 кв.м. (:ЗУ1) и 1031 кв.м. (:ЗУ2) и передать в долевую собственность следующим образом:

вновь образованный земельный участок, общей площадью 607 кв.м. (:ЗУ1) с координатами по заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от 15.12.2017г. (л.д. 185-199 т.2) со следующим соотношением долей: ФИО1 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а именно:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

вновь образованный земельный участок, общей площадью 1031 кв.м. (:ЗУ2) с координатами по заключению специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от 15.12.2017г. (л.д. 185-199 т.2) в собственность ФИО6, с одновременным прекращением право общей долевой собственности, а именно:

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества изменения в отношении сведений о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, внеся сведения о частях № и № (жилых помещения № и №), а также о вновь образованных земельных участках».

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, постановлено:

«Признать <адрес> в <адрес> – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО5 на <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости».

Решение уступило в законную силу, не обжаловалось.

При рассмотрении гражданского дела № установлено, что жилой <адрес> состоит из 3 комнат, кухни, в доме имеются 2 холодные пристройки. Площадь дома, с учетом холодных пристроек составляет 64,9 кв.м.

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела № исследовалось письмо Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что земельный участок площадью 78 кв. м. расположенный по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 55:36:040405:6, вид разрешенного использования «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:040405:6 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, учтена декларативно, без координат границ, определить его точное местоположение не представляется возможным. Право пользования указанным земельным участком не зарегистрировано. Согласно Карте градостроительного зонирования территорий <адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 55:36:040405:6, расположен в территориальной зоне жилой застройки Ж1, которая включает в себя участки территории <адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участкам. Земельный участок по <адрес> находится на территории, в отношении которой постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе <адрес>. Согласно утвержденному проекту планировки территории, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне размещения группы участков индивидуальной жилой застройки. В отношении земельного участка с кадастровым номером № градостроительный план земельного участка не выполнялся. Проектом планировки территории по <адрес> красные линии не предусмотрены.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании объекта недвижимости прекратившим существование, исключении сведений в ЕГРН, постановлено:

«Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный № площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, погашения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости».

При рассмотрении гражданского дела № установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м. зарегистрирован на праве собственности на ФИО5; в ЕГРН также имеются сведения об объекте недвижимости по <адрес> площадью 22,3 кв.м. 1978 года постройки, сведений о правообладателях в отношении данного объекта не имеется.

Судом установлено на момент рассмотрения гражданского дела №, что объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> не существует на спорном земельном участке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вопросы, связанные с возможностью исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, регламентированы статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

В силу положений статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судебным разбирательством по настоящему делу установлено, что земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки». Площадь земельного участка 68 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности указанным земельным участком не зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 т.2).

На указанном земельном участке расположено домостроение, адрес <адрес> с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Объект недвижимости с кадастровым номером № не существует на спорном земельном участке, что установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из материалов инвентарного дела домостроения по адресу <адрес> по состоянию на <данные изъяты>. следует, что земельный участок, по фактическому использованию имеет площадь 2 141 кв.м.

Смежными по отношению к земельному участку по адресу <адрес> с кадастровым номером № являются земельные участки в отношении которых установлены границы, с кадастровыми номерами:

№ (образован из земельного участка кадастровый №) по адресу <адрес>, площадью 1031 кв.м., собственник ФИО6, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54 т.2),

№ по адресу <адрес> «в», площадью 575 кв.м., собственник ФИО11, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43 т.2),

№ по адресу <адрес> «а», площадью 580 кв.м., собственник ФИО11, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36,37 т.2),

а так же земельный участок государственная собственность на который не разграничена, по отношению к которому является смежным земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес>, правообладатель муниципальное образование городской округ <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51 т.2).

В материалы дела так же представлено кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 61 т. 2), согласно которому межевание земельного участка не проводилось, сведения о земельном участке, в том числе площадь 78 кв.м. внесены на основании оценочной описи земельных участков.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в устранении технической ошибки по земельному участку с кадастровым номером №, Сведения об объекте недвижимости внесены на основании оценочной описи земельных участков, согласно которой площадь земельного участка составляет 78 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Центр Омск», пояснений кадастрового инженера ФИО8 Е.О. в судебном заседании, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение определено с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам. Местоположение границ земельного участка установлено по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по факту составляет 1494 кв.м. Между спорным земельным участком и автомобильной дорогой общего пользования местного значения имеется еще участок на который собственность не разграничена.

Таким образом, исходя из материалов дела, следует, что ФИО5 является собственником домостроения по адресу <адрес> с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № иных строений на земельном участке не находится. ФИО5 указывает, что использует земельный участок по назначению, по фактическим границам.

Граница земельного участка с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет не определялась, земельный участок поставлен на кадастровый учет без указания границ в площади, соответствующей домостроению, право собственности на которое зарегистрировано за истцом.

Заключением кадастрового инженера ООО «Центр Омск» границы спорного земельного участка определены по фактическому использованию с учетом объектов искусственного происхождения (жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения).

Иных доказательств в материалы дела, возражений против координат границ земельного участка с кадастровым номером № стороной ответчика, не представлено, третьи лица возражений против удовлетворения иска не выразили.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установив границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Центр Омск».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №6

со следующими координатами:

<данные изъяты>

Решение является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка кадастровый №, с целью внесения сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н.Ретуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.