К делу № 2-1878/2022
23RS0024-01-2022-002734-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года г. Крымск Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Савкина Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи, действительным
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи, действительным.
Свои требования мотивирует тем, что он, согласно договора купли-продажи от 16.04.2022 года купил у ответчика земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» и расположенный на нем жилой дом, по адресу: РФ, .
В этот же день они подписали договори купли-продажи, истец ФИО1 оплатил ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 650000 рублей за земельный участок и жилой дом. Ответчик передал ему все правоустанавливающие документы и ключи от жилого дома. Земельный участок и жилой дом принадлежали ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от 31.05.1993 г., что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2022 г.
Согласно технического паспорта БТИ от 27.04.2022 года, жилой дом литер А, 2000 года постройки, площадью 30,4 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года, общая площадь жилого дома — 30,4 кв.м., число этажей — 1, материал стен — кирпич, этажность — 1.
После продажи земельного участка и жилого дома, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, ссылаясь на свое плохое самочувствие.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличие данного права у истца.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с просьбой о выносе межевых знаков по координатам земельного участка с целью установки капитального забора. Согласно изготовленного кадастровым инженером графического материла земельного участка с кадастровым номером 23:15:0501001:80, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, участок имеет площадь 651 кв.м., расположен по адресу: , согласно характерных точек координат
№ х у
1 489340,02 1299966,14
2 489339,16 1299966,91
3 489337,08 1299967,49
4 489332,32 1299967,96
5 489319,00 1299969,95
6 489318,16 1299965,76
7 489316,23 1299959,47
8 489311,40 1299940,27
9 489331,62 1299936,61
10 489332,05 1299937,33
1 489340,02 1299966,14.
В настоящее время, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, на свое имя в едином государственном реестре недвижимости. Но по причине уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом у истца нет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.
Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2— удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 16.04.2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» и на жилой дом по адресу: РФ, .
Утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:15:0501001:80, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, площадью 651 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», по адресу: , согласно характерных точек координат
№ х у
1 489340,02 1299966,14
2 489339,16 1299966,91
3 489337,08 1299967,49
4 489332,32 1299967,96
5 489319,00 1299969,95
6 489318,16 1299965,76
7 489316,23 1299959,47
8 489311,40 1299940,27
9 489331,62 1299936,61
10 489332,05 1299937,33
1 489340,02 1299966,14.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:15:0501001:80, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, площадью 651 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», по адресу: .
Решении суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации об объекте недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилой дом литер А, 2000 года постройки, площадью 30,4 кв.м., площадь согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года общей площадью — 30,4 кв.м., число этажей — 1, материал стен — кирпич, по адресу: .
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 651 кв.м. с кадастровым № земель — земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» и на жилой дом, по адресу: РФ, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: