Решение по делу № 2-2368/2025 от 28.07.2025 | Первомайский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело № 2-2368/2025

УИД: 51RS0002-01-2025-003539-79

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Видус О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом имущественных отношений г.Мурманска и ответчиком было заключено соглашение от *** №*** о присоединении к договору аренды земли от *** №*** на срок с *** по ***

В аренду передан земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, площадью 21027 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** №*** и дополнительным соглашением от *** №*** в пункты договора были внесены изменения и дополнения.

Пунктами 5, 6, 7 Соглашения предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере, согласно прилагаемому к Соглашению №*** Расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с даты принятия постановления администрации города Мурманска от 26 октября 2011 г. № 2035 по *** и установленная пунктом 7 настоящего соглашения вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема - передачи Участка.

В соответствии с пунктом 7 Соглашения арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с *** по *** в сумме 634 рубля 25 копеек без начисления пени, в соответствии с распространением действия Соглашения по вопросу внесения арендной платы за использование земельного участка с ***

Согласно Акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору ***, подписан акт последним ***

Впоследствии дополнительным соглашением №*** от *** в пункты соглашения были внесены изменения и дополнения. Договор и Соглашение прошли в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполняла свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельный участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на *** за период со *** по *** составляет 84 367 рублей 97 копеек.

Пунктом 9 Соглашения определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Соглашением сроки (пункт 5., 6., 7. Соглашения) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % до *** и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с *** (решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (в редакции от 28.03.2014 № 72-1022)).

На образовавшуюся задолженность истцом начислены пени, которые за период с *** по *** составляют 30 437 рублей 36 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2020 г. по четвертый квартал 2024 г. в размере 84 367 рублей 97 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с *** по *** в размере 30 437 рублей 36 копеек.

Представитель истца Комитета имущественных отношений города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений по иску в суд не представил. В адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией, однако были возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Между тем, ответчик не предпринял каких-либо мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места своего нахождения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без ее участия.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик предупреждалась о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного документа направлялась ответчику заказной корреспонденцией, возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 г. № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, пунктами 1.14, 2.2 которого установлено, что арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящими в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с 1 июля 2016 г. по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ФИО1 было заключено соглашение от *** №*** о присоединении к договору аренды земли от *** №*** на срок с *** по ***

Согласно пункту 1 соглашения от *** №*** арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель-земли населенных пунктов, земельный участок площадью 21027 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: адрес***.

Согласно Акту приема-передачи от ***, земельный участок передан Арендатору ***, подписан акт последним ***

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *** право собственности на 35/1000 в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером №***, расположенный на арендуемом земельном участке, зарегистрировано за ответчиком.

Пунктом 2.2 договора аренды земли от *** №*** предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период со *** по *** составляет 84 367 рублей 97 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Договорная неустойка (пеня) за внесение арендной платы в установленный договором аренды земли срок, предусмотрена пунктом 2.5. договором аренды. Согласно данному пункту арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 9 Соглашения предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Соглашением сроки (пункт 5., 6., 7. Соглашения) арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % до *** и 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с *** (решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (в редакции от 28.03.2014 № 72-1022)).

Таким образом, сумма пени, рассчитанная за период с *** по ***, составляет 30 437 рублей 36 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчеты представленные истцом ответчиком не оспорены, судом проверены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, тем самым ответчиком нарушены требования договора о своевременном внесении арендных платежей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке являются законными и обоснованными.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 4 444 рублей 16 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной оплате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск, ИНН ***) задолженность по арендной плате за период со *** по *** в размере 84367 рублей 97 копеек и пени за период с *** по *** в размере 30437 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4 444 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Ковалева