Дело №–6243/2025

УИД: 23RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при ведении протокола с/з помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН№ из жилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., адрес: <адрес>, 45, имеющим кадастровый №.

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 37,5 кв.м., адрес: <адрес>, 45, имеющим кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенных в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7, поддержал исковые требования истца в части снятие ответчика с регистрационного учета, считая их законными и обоснованными подлежащими к удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО7, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. ч. 2,3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-25246/2023 в отношении должника – ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25246/2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-25246/2023 удовлетворено заявление финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: <адрес>, 45, кадастровым номером № с начальной ценой продажи 5 200 000 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. По условиям которого, продавец передает в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: квартира, общей площадью 37,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение №. По условиям которого, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 1.1.Договора читать в следующей редакции: Продавец передает в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: часть жилого дома, помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 45, кадастровый №, общей площадью 37,5 кв.м., этаж 1.

Согласно выписке из ФИО9 ФИО1 является собственником части жилого дома, помещения 45 расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что право пользования спорным помещением за ответчиком утрачено.

Ответчик членом семьи истца не является и не сохраняет за собой право пользования и проживания в вышеуказанном помещении.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Как следует п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил регистрации...» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время у ФИО2 отсутствует иное жилье, куда бы он мог вселиться на законных основаниях и зарегистрироваться в нем по месту жительства и о том, что в рамках дела Арбитражного суда <адрес> о банкротстве должника ФИО2 №А32-25246/2025 в производстве суда в настоящее время находятся три обособленных спора по трем жилым помещениям, ранее принадлежавшим ФИО2 на праве собственности и ни по одному их них на текущий момент нет судебного акта, вступившего в законную силу не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Так как в настоящее время собственником жилого помещения является истец.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учётом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № из жилого помещения общей площадью 37,5 кв.м., адрес: <адрес>, 45, имеющим кадастровый №.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 37,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 45, имеющим кадастровый №.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления внутренних дел по городу Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-