Дело № 2-5589/2025 12 ноября 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-006876-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Сафоновой В.А.,

с участием прокурора Челпанова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Город Северодвинск» (далее -Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 06 октября 2022 года № 135 ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. В течение длительного периода, более одного года, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчика за содержание жилья составила 128 419 руб. 33 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 78 441 руб. 54 коп., за холодную воду и стоки в размере 58693 руб. 58 коп.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения, выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Истец Администрация Северодвинска извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили (л.д.46).

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.50,51).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения является крайней мерой, в связи с чем просившего суд ограничится предупреждением, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 06 октября 2022 года № 135 ответчику за плату во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... (л.д. 11-12).

В обслуживающей организации на имя нанимателя был открыт лицевой счет. Согласно представленной в дело оборотно-сальдовой ведомости, в течение длительного периода, ответчик без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за содержание жилья - 128 419 руб. 33 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 78 441 руб. 54 коп., за холодную воду и стоки в размере 58693 руб. 58 коп.

Истцом, в адрес ответчика направлялись предупреждения о необходимости погашения имеющейся задолженности. Однако указанные предупреждения ответчиком получены не были (л.д. 5,6,7,8,9,10).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчику на условиях найма. Ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более года подряд, в связи с чем, образовалось задолженность.

Решениями Северодвинского городского суда Архангельской области от 07 июля 2021 года по делу № 2-2098/2021, от 18 августа 2022 года по делу № 2-2865/2022, от 22 апреля 2024 года по делу №2-1450/2024 ответчик предупреждался о необходимости погашения образовавшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о возможном выселении из жилого помещения в случае непогашения такой задолженности.

Между тем, с момента вступления в законную силу указанных решений суда ответчиком произведена частичная оплата задолженности за отопление и горячее водоснабжение за май 2025 – 2211 руб. 87 коп., за холодную воду и стоки за апрель 2025 года – 11288 руб. 85 коп., что подтверждается представленными в дело реестрами начислений и оплат (л.д.54, 57).

Также суд отмечает, что предупреждения Администрации Северодвинска о необходимости погашения образовавшейся задолженности и о возможном выселении из спорного жилого помещения ответчик не получал.

При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что формальное наличие оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения не может являться причиной для лишения ответчика единственного жилья.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора найма и выселения ответчика из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчику необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения - восемь месяцев со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии .....) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение восьми месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 ноября 2025 года.