УИД 61RS0023-01-2022-006971-12

дело №2-5310/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Антрацит» об изменении тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. 01.07.2021г. между УК ООО «Антрацит» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключен договор на выполнение работ в многоквартирном доме. Было проведено общее собрание собственников жилья и утвержден тариф на содержание и текущий ремонт - 12 руб., 95 коп. Когда ФИО1 пришла первая квитанция по оплате, он увидел тариф 17 руб.

Истец попросил ответчика объяснить, почему в квитанциях установлен тариф 17 руб. Сотрудник, открыв договор между УК ООО «Антрацит» и собственниками дома, с увидела тариф 12 руб. 95 коп. и пообещала всё исправить. Но в следующей квитанции также был установлен тариф 17 руб.

УК ООО «Антрацит» предложила написать заявление для получения договора в течение 30 дней. Через месяц истцу предоставили договор, в котором был установлен тариф 17 руб., и сообщили, что собственниками многоквартирного дома были запланированы работы по замене окон в подъездах, но при отрицательном финансовом результате эти работы выполнить невозможно. Работы по установке окон в подъездах многоквартирного дома <данные изъяты> были выполнены авансом 18.08.2021г. на сумму 75 810 руб.

Когда ФИО1 подписывал данный договор, то лично своей рукой указал тариф 12 руб. 95 коп. Истец обратился с жалобой в прокуратуру г. Шахты, в прокуратуре посоветовали обратиться в суд.

Через год совет дома написал заявление в управляющую компанию на заключение нового договора. Но был получен отказ по причине непогашенного долга за замену окон и указан тариф 25 руб. 37 коп. Истец запросил отчет о проделанных работах за год. В отчете указаны только замена окон и 15 метров м/п трубы.

17.08.2022г. было проведено собрание собственников, на котором был утвержден тариф 12 руб. 95 коп. В ответ от управляющей компании получен снова отказ из-за долга за замену окон.

Просит суд обязать УК ООО «Антрацит» установить тариф за содержание и текущий ремонт, утвержденный общим собранием собственников – 12 руб. 95 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Антрацит» ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.01.2022г., в судебное заседание явилась, в исковых требованиях просила отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 2 статьи 164 Жилищного кодекса при непосредственном управлении, с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

При этом согласно части 2 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из взаимосвязанных положений статей 154 и 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

1 июля 2021 года между ООО «Антрацит» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного лица ФИО1 заключен договор на выполнение работ в многоквартирном доме. Договором установлен тариф по ремонту общего имущества – 17 руб. за один квадратный метр. Данный тариф установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 27.06.2021 года.

17 августа 2022 года собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание, на котором они решили изменить тариф по содержанию и текущему ремонту до 12 руб. 95 коп. за один квадратный метр (л.д.17).

В этот же день они обратились к ООО «Антрацит» с заявлением об изменении договора – принятии протокола общего собрания собственников об уменьшении тарифа на содержание и текущий ремонт (л.д.16), но ООО «Антрацит» отказалось вносить изменения в договор в части уменьшения тарифа (л.д.18).

Согласно пункту 17 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п.31 данных правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

В соответствии с пунктом 29 данных правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из совокупности приведенных норм суд приходит к выводу о том, что по договору на выполнение работ в многоквартирном доме сторона договора – заказчик (собственники помещений в МКД) не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы по договору.

Кроме того, изменяя размер платы по договору на выполнение работ в многоквартирном доме, собственники помещений МКД его финансово-экономически не обосновали.

При таких установленных обстоятельствах оснований для удовлетворению исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, к ООО «Антрацит», ИНН <данные изъяты>, об изменении тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022г.