копия Дело № 2-937/2025

16RS0049-01-2024-009690-73

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Рахимовой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп" к муниципальному образованию ... в лице Исполнительного комитета муниципального образованияг. Казани о взыскании задолженности по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в обоснование, что истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом ... по ... на основании протокола рассмотрения заявок па участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД и агентского договора от ....

Согласно данным, имеющимся у ООО «УК Уютный дом», до .... собственником являлся ФИО1, ... г.р.

ФИО1 ... года рождения умер ....

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ... по ... по адресу ... имеется просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123820,57 рублей.

Оказанные управляющей компанией жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются.

Просит взыскать с наследников умершего ... ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 123820,57 рублей за период с ... по ... и государственную пошлину в размере 3 676,41 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил взыскать с муниципального образования ... в лице Исполнительного комитета муниципального образованияг. Казани задолженность по жилищно–коммунальным услугам в размере 31177,22 рублей, пени 5138,71 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, причины неявки с уду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Треть лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности ФИО1, который умер ...

Наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые бы находились на иждивении наследодателя, не имеется.

... представитель МКУ «Управления жилищной политики ИКМО ...» обратился с заявлением к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку квартира по адресу: ... является выморочным имуществом.

ООО УК «Уютный дом групп» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ....

В настоящее время жильцов по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способов принятия наследства, также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальное образование, в собственность которых переходят выморочное имущества в порядке наследования по закону.

Таким образом, муниципальное образование ... в лице исполнительного комитета подлежит привлечению к ответственности по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, а также с данного лица подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся после смерти наследодателя, как собственника жилого помещения.

Задолженность, подлежащая взысканию, не превышает стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества. Определяя стоимость наследственного имущества, в пределах которой ИК МО ... несет ответственность по долгам наследодателя в соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание кадастровую стоимость жилого помещения в размере 2015574,44, учитывая, что иных доказательств стоимости данного имущества сторонами по делу не предоставлено.

Обязательства по платежам по ЖКУ, начисленным после ...., подлежат исполнению собственником жилого помещения – ИКМО ....

Таким образом, у истца имеются основания требовать взыскания задолженности по платам за жилое помещение с ИКМО ... как с наследника (по долгам на дату смерти в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества), и как с собственника выморочного имущества (по платежам, начисленным после смерти наследодателя).

Согласно представленного расчета за период с .... по ... размер задолженности за жилищно–коммунальные услуги составляет 31177,22 рублей.

Ввиду отсутствия наследников у умершего собственника квартира перешла в собственность ответчика как выморочное имущество в порядке наследования по закону, в связи с чем ИКМО стал должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по обязательствам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг в период до открытия наследства.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Согласно пункту 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещение в многоквартирных домах и жилы домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу приведенных норм права плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) входит в состав коммунальных платежей, которые подлежат внесению ответчиком, как собственником спорного жилого помещения, независимо от проживания в нем физических лиц, учитывая, что расчет данных платежей осуществлен истцом на одно лицо.

Из итогового расчета задолженности следует, что истцом платежи за водоснабжение и электроснабжение ко взысканию не заявлены.

Доводы ответчика о том, что истец не направлял ИК МО ... платежные документы, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку до регистрации права собственности муниципального образования ... на жилое помещения у истца не имелось сведений как о наследниках, на которых возлагается ответственность по долгам ФИО1, так и настоящего правообладателя квартиры.

После уточненного расчета истцом предъявлены ко взысканию пени в размере 5138,71 руб. за период с апреля ... по ноябрь ...

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание период допущенной просрочки, непринятие мер по погашению задолженности, соотношение размера заявленной неустойки размеру задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд приходи к выводу об отсутствии оснований для снижения заявленной неустойки.

Признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, а соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1289,48 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования ... в лице Исполнительного комитета муниципального образованияг. Казани(ИНН ...) в пользу ООО УК «Уютный дом» (ИНН ... задолженность по жилищно–коммунальным услугам в размере 31177,22 рублей, пени 5138,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1289,48 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025г.