Решение по делу № 2-589/2022 от 17.01.2023 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ответчики <ФИО>, <ФИО>, представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрохолдинг Васюринский» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ГА.А. П., <ФИО> о переводе прав

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

23RS0047-01-2021-007347-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 января 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара

в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Спировой В.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО14.

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ГА.А. П., ФИО14 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных участков,

установил:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 17.01.2019 г., заключенного между ФИО8 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 25.08.2020 г., заключенного между ФИО6 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 29.05.2019 г., заключенного между ФИО7 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 02.10.2019 г., заключенного между ФИО9 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 28.09.2019 г., заключенного между ФИО11 и ФИО12 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 30.07.2018 г., заключенного между ФИО10 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2019 г. заключенного между ФИО5 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 03.04.2019 г. заключенного между ФИО2 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2019 г. заключенного между ФИО13 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 27.04.2019 г., заключенного между ГА.А. П. и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 12.04.2019 г., заключенного между ФИО14 и ФИО4 по продаже земельного участка с кадастровым номером № с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО4 денежной суммы в размере 3 530 000 рублей.

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №:

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2019-3,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 89/025/2020-3,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2019-3,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2019-5,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2018-3,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2019-3,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2019-5,

от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №- 23/001/2019-5 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» № право собственности на земельные участки:

кадастровый номер №, площадью 9392+/-34 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской, кадастровый номер №, площадью 40141+/-70 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ,

кадастровый номер №, площадью 10035+/-35 кв. м.,

кадастровый номер №, площадью 40141+/-70 кв. м.,

расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, вблизи ст. Старокорсунской,

кадастровый номер №, площадью 20000+/-49 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, район Карасунский, г. Краснодар,

кадастровый номер №, площадью 19958+/-49 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский

внутригородской округ, район ст. Старокорсунской,

кадастровый номер №, площадью 20000+/-49 кв.м.,

кадастровый номер №, площадью 20000+/-49 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район ст. Старокорсунской.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

В обоснование иска указано, что на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, Карасунском округе ст. Старокорсунская в границах ЗАО «Нива-1» от 02.10.2004 г. МПК «Васюринский были заключены договора аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя - №12 от 07.12.2005 г., №19 от 18.01.2006 г., №16 от 18.01.2006 г., № 13 от 12.01.2006 г., № 3 от 21.11.2005 г.

03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по указанным договорам аренды.

В соответствии с абзацами 4 пунктов 2.3. договоров аренды арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Продавцам земельных участков, в счет земельных долей которых путем выдела образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № было известно об условиях договоров аренды земельных участков, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Ответчики совершали сделки по покупке земельных участков нарушении преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» на их покупку.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО14, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили в иске отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ГА.А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в г. Краснодаре, Карасунском округе ст. Старокорсунская в границах ЗАО «Нива-1» от 02.10.2004 г. МПК «Васюринский были заключены договора аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя - №12 от 07.12.2005 г., №19 от 18.01.2006 г., №16 от 18.01.2006 г., № 13 от 12.01.2006 г., № 3 от 21.11.2005 г.

11.01.2006 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №19. (зарегистрирован 06.02.2006 г. номер регистрации №).

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

18.01.2006 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №16. (зарегистрирован 13.02.2006 г. номер регистрации №).

12.01.2006 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №13. (зарегистрирован 07.02.2006 г. номер регистрации №).

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, район ст. Старокорсунской, находящийся в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

21.11.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №3. (зарегистрирован 15.12.2005 г. номер регистрации №).

03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанным договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Как указано истцом и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № образованы путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «Агрохолдинг Васюринский» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № до 2035 г.

Истец указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № образованные путем выдела в счет земельных долей продавцов земельных участков ответчиков по настоящему делу из исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №,№ с даты их образования и по настоящее время находятся во владении и пользовании арендатора данных земельных участков. Продавцам земельных участков, в счет земельных долей которых путем выдела образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № было известно об условиях договоров аренды земельных участков, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра, а также информации из открытого источника – Публичная кадастровая карта, следует, что:

25.08.2020 г. между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован 05.10.2020 г. номер государственной регистрации №-89/025/2020-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от 25.08.2020 г. ФИО6 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

29.05.2019 года между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован 06.06.2019 г. номер государственной регистрации №-23/001/2019-5 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2019 г. ФИО7 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым №.

17.01.2019 года между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован 30.01.2019 г. номер государственной регистрации №-23/001/2019-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от 17.01.2019, г. ФИО8 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован 11.10.2019 г. номер государственной регистрации №-23/001/2019-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-23/001/2018-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-23/001/2019-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №- 23/001/2019-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровом номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-23/001/2019-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 4 договора цена продаваемого земельного участка, определенная по года между ФИО13 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован

08.04.2019 г. номер государственной регистрации №-23/001/2019-3 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГА.А.П. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-23/001/2019-5 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГА.А. П. продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-23/001/2019-5 в Едином государственном реестре недвижимости).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи земельного участка от 30.03.2019 г. ФИО14 продала, а ФИО15 купила земельный участок с кадастровым номером №.

Истец считает, что в нарушении условий абзаца 4 пункта 2.3. договоров аренды земельных участков ответчики произвели возмездное отчуждение в пользу ответчика ФИО15 земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по договорам купли-продажи земельных участков от 17.01.2019 г., от 25.08.2020 г., от 02.10.2019 г., от 28.09.2019 г., от 29.05.2019 г., от 30.07.2018 г., от 20.08.2019 г., от 03.04.2019 г., от 30.03.2019 г., от 27.04.2019 г., от 12.04.2019 г. соответственно. Уведомлений о продаже земельных участков в адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский», ООО «Васюринский МПК» (арендатора земельного участка на дату совершения договоров купли-продажи) ответчики не направляли.

<данные изъяты>

Из чего следует, что уступка права аренды на указанные земельные участки была передана первоначальным арендатором ООО «Агрохолдинг Васюринский» за исключением площадей, которые выбили из общей долевой собственности, при выделах земельных долей.

В связи с изложенным, доводы истца о том, что преимущественное право покупки спорных земельных участков у него возникло на основании соглашения об уступке прав аренды на исходные земельные участки, опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ, п. 4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на которую ссылается истец, регулирует отношения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а поскольку ответчиком были приобретены спорные земельные участки образованные путем выдела из долей в праве обшей долевой собственности, то на них не распространялся правовой режим общей долевой собственности, в связи с чем, истец правом на приобретение спорных земельных участков, как участник общей долевой собственности, в преимущественном порядке в силу закона, при совершении продажи земельных участков не обладал.

Ссылаясь на нарушение вышеуказанными сделками предусмотренного положениями договоров аренды (в соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. вышеуказанных договоров, арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами) преимущественного права арендатора на выкуп соответствующих долей в праве на земельный участок ООО «Агрохолдинг Васюринский» (как правопреемник первоначального арендатора) обратилось в суд с настоящим иском.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки для участников долевой собственности. Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают продавца уведомить иных участников долевой собственности о намерении продать долю, при этом в качестве последствия нарушения права преимущественной покупки доли, п. 3 ст. 250 ГК РФ устанавливает возможность потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по договору на лицо, чье преимущественное право нарушено.

В свою очередь в приведенных выше положениях ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ (далее - Закона об обороте земель сельхозназначения) установлен запрет на отчуждение земельной доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, без выдела земельного участка в счет земельной доли.

Положения Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливают специальное правовое регулирование в регулируемой этим законом сфере по сравнению с общими нормами ГК РФ и имеют над ними приоритет.

Из указанного следует, что на момент образования спорных земельных участков, путем выдела из общей долевой собственности, у истца отсутствовали какие либо права на исходные земельные участки.

Положения пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель сельхозназначения не устанавливают какого-либо преимущественного права покупки земельной доли у участников долевой собственности либо у непосредственно использующего земельный участок лица. Более того, положения пункта 2 статьи 12 Закона об обороте земель сельхозназначения вообще освобождают продавца от обязанности уведомления других участников долевой собственности о намерении продать земельную долю кому-либо из участников. Соответственно, в Законе об обороте земель сельхозназначения отсутствует механизм соблюдения права преимущественной покупки и механизм защиты этого права, а имеющееся правовое регулирование делает невозможным применение аналогичных положений, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Из изложенного следует, что при наличии на то законных оснований, исковые требования могли быть удовлетворены в случае, если они заявлены о признании недействительными оспариваемых договоров и применения последствий их недействительности в виде возвращения сторон в состояние до их заключения, но никак не перевода прав и обязанностей покупателя по ним на истца. При этом, в отношении истца в этом случае действуют ограничения, установленные в пункте 3 статьи 167 ГК РФ, поскольку стороной оспариваемых договоров он не является.

Как разъяснено в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Кроме того, сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Из пункта 90 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что не может быть признана недействительной по этому основанию сделка, получение согласия на которую необходимо в силу предписания нормативного правового акта, не являющегося законом.

В соответствии с п. 1-3 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения обладает субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование. В силу указанной нормы арендатор – коммерческая организация, не являющаяся публично-административным образованием, не может обладать преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, образованного путем выдела земельной доли.

Положениями пункта 5 статьи 9 Закона об обороте земель сельхозназначения предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, что согласуется с требованиями пункта 1 статьи 621 ГК РФ, также предоставляющей арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Действующее в настоящее время правовое регулирование не предусматривает преимущественного права арендатора на приобретение в собственность доли в арендуемом имуществе. Равным образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность установления в договоре преимущественного права покупки доли для лица, не являющегося участником долевой собственности. Напротив, действующее законодательство связывает наличие преимущественного права покупки доли именно с участием в долевой собственности.

При этом в пункте 4 статьи 250 ГК РФ уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Соответственно, поскольку первоначальным арендатором земельного участка был не истец, а иное лицо - ООО «Васюринский МПК», то истец не мог получить преимущественного права покупки доли по договору от 03.06.2019г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды в силу прямого запрета в пункте 4 статьи 250 ГК РФ. Поэтому требование истца о переводе прав и обязанностей покупателя по оспариваемым договорам не может быть удовлетворено на основании статьи 250 ГК РФ.

Из изложенного следует, что у ООО «Агрохолдинг Васюринский», в силу закона, а также принимая во внимание, что само общество образовано после оспариваемых им сделок, отсутствует преимущественное право покупки земельных участков, образованных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности.

Также из буквального содержания договора аренды, на которые сослался истец, не следует, что стороны договора при его заключении имели в виду предоставление арендатору преимущественного права покупки земельных долей.

Учитывая приведенные обстоятельства и нормы права, основания для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ГА.А. П., ФИО14 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →