КОПИЯ
№ 2-756/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 22 марта 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре судебного заседания Королевой Е.А.,
с участием помощника Бузулукского прокурора Артименко С.А.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ** ** ****. В квартире зарегистрирован ответчик. Однако с ** ** **** ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет. В соответствии с договором купли-продажи квартиры ответчик обязался выписаться в течение 14 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было.
Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрационного учета в жилом помещении по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд полагает, что ФИО2 был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав заключение помощника прокурора Артименко С.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из смысла ст. 31 ч. 1 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов гражданского дела следует, что ** ** **** между ФИО3 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор на приобретение недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от ** ** **** приобрела в собственность у Т.Л.П. и Т.П.С. квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН от ** ** **** ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №.
Согласно п. 13 вышеуказанного договора купли-продажи, установлено, что на момент заключения договора в указанном жилом доме были зарегистрированы ФИО2, Т.Л.П., Т.Е.С., Т.П.С., которые обязуются выписаться в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Вместе с тем, из справки ООО УК «Служба Заказчика» от ** ** **** усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с ** ** **** по настоящее время.
Так в ходе судебного разбирательства на основании пояснений истца, имеющихся в деле письменных документов, установлено, что ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, в жилом помещении не проживает, не несет бремя его содержания, не хранит собственных вещей в ней, общего хозяйства с истцом - собственником дома не ведут.
Соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в жилом помещении, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих прав, ответчик в суд не обращался.
Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет сохранение жилищных прав на него.
При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда об удовлетворении требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскания судебных расходов с ответчика, истец не требует.
Руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 98, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ** ** **** года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ** ** **** года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-756/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000303-97, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.