Решение по делу № 2-1593/2025 от 03.07.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО> исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Как установлено в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в здании (многоквартирный дом), с кадастровым номером 01:05:2900013:4435 по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, расположены помещения, которые стоят на кадастровом учете со следующими

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Индивидуального предпринимателя <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.

Дело №

УИД №RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый №, площадь 1788 кв.м. с объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 51%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадь 1739 кв.м. с объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 55%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадь 1765 кв.м., с объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом),степень готовности 51%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., расположенных пo aдpecу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>. Данные обьекты приобретены на торгаx.

Tак, ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 были опубликованы на площадке https://m-ets.гu торги по банкротству физического лица Eмтыль ФИО5 Аскербиевна, ИНН <***>, основание для проведения торгов: определение Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, номер дела о банкротстве А01-1932/2017, финансовый управляющий ФИО4, ИНН <***>, в которых истец участвовал и им были выиграны три лота путем предложения наибольшей цены за данные лоты.

Далее были заключены два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и один договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A01-1932/2017 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, все лоты были оплачены полностью путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи, в результате чего были подписаны акты приема-передачи по каждому лоту.

Регистрацию права собственности на приобретенные земельные участки с кадастровыми номepaми: 01:05:2900013:2979, 01:05:2900013:2981, 01:05:2900013:3017, истец произвел в установленном законом порядке, на основании вышеуказанных договоров купли - продажи.

Однако провести государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 51%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>; незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 55%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>; незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 51%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, поскольку в ЕГРН на эти объекты недвижимости не зарегистрированы права за продавцом ФИО1

Таким образом, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4439;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4437;

Квартира №. с кадастровым номером: 01:05:2900013:4436;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438;

Квартиpа №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4440;

Kвартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431.

Указанное здание построено на основании разрешения на строительство № RU 0№ от ДД.ММ.ГГГГ на «двухэтажный шестиквартирный жилой дом».

Указанные объекты являются предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A01-1932/2017, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и являются основанием для признания права собственности на них за ФИО7

В здании (многоквартирный дом), с кадастровым номером 01:05:2900013:4426 по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, расположены помещения, которые стоят на кадастровом учете co следующими кадастровыми номерами:

Квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4430;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4428;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4429;

Kвартиpa №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4432;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4427;

Kвартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431.

Здание построено на основании разрешения на строительство № RU 0№ от ДД.ММ.ГГГГ на «Двухэтажный шестиквартирный жилой дом».

Указанные объекты являются предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A01-1932/207, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и являются основанием для признания права собственности на них за ФИО7

В здании (многоквартирный дом), с кадастровым номером 01:05:2900013:4442 по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, расположены помещения, которые стоят на кадастровом учете co следующими кадастровыми номерами:

Квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4444;

Kвартиpa №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4445;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4443;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4447;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4446;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438.

Здание построено на основании разрешения на строительство № RU 0№ oт ДД.ММ.ГГГГ на «Двухэтажный шестиквартирный жилой дом».

Указанные объекты, являются предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4, действующeгo нa основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №A01-1932/2017, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и являются основанием для признания права собственности на них за ФИО8

Истец просил признать за ним право собственности на здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером 01:05:2900013:4435, расположенное по aдpecy: <адрес>, p-н Тахтамукайский. <адрес>, и находящиеся в нем помещения: квapтира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4439; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4437; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4436; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438; кваpтира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4440; <адрес>. с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431; нa здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером 01:05:2900013:4426, paсположенное по aдpecy: Республикa Aдыгeя, p-H Тахтамукайский, <адрес>, и находящиеся в нем помещения: квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4430; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4428; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4429; кваpтира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4432; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4427; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431; на здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером 01:05:2900013:4442, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, и находящиеся в нем помещения: квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4444; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4445; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4443; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4447; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4446; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом путем направления повестки заказным письмом, которое возвращено адресату за истечением срока хранения, и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие, самостоятельных требований на предмет спора не заявляет, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

B соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекcа Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежашее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружении, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом). Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 введена процедура реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут были опубликованы на площадке https://m-ets.гu торги по продаже имущества банкрота физического лица Eмтыль С.А. на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, номер дела о банкротстве А01-1932/2017, финансовый управляющий ФИО4, ИНН <***>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A01-1932/2017, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 были заключены договоры купли-продажи, предметом которых являлись:

- по первому договору: земельный участок, кадастровый №, площадь 1788 кв.м. с объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 51%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, цена по договору 6 010 500 рублей;

- по второму договору: земельный участок, кадастровый №, площадь 1739 кв.м. с объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 55%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, цена по договору 7 200 000 рублей;

- по третьему договору: земельный участок, кадастровый №, площадь 1765 кв.м., с объектом незавершенного строительства (многоквартирный дом), степень готовности 51%, кадастровый №, площадь 590,4 кв.м., пo aдpecу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, цена по договору 6 601 500 рублей.

Обязательство по оплате приобретаемых объектов истцом ФИО2 исполнены полностью путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет, указанный в договоре купли-продажи, в результате чего были подписаны акты приема-передачи имущества по каждому лоту.

Регистрация права собственности на приобретенные земельные участки с кадастровыми номepaми 01:05:2900013:2979, 01:05:2900013:2981, 01:05:2900013:3017, произведена в установленном законом порядке на основании вышеуказанных договоров купли – продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадь 1788 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадь 1739 кв.м., по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>; земельного участка, кадастровый №, площадь 1765 кв.м., пo aдpecу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Однако регистрация права собственности на объекты, расположенные на указанных выше земельных участках, не произведена, поскольку право собственности продавца ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером 01:05:2900013:4435 по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, расположены помещения, которые стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ со следующими кадастровыми номерами:

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4439;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4437;

Квартира №. с кадастровым номером: 01:05:2900013:4436;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438;

Квартиpа №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4440;

Kвартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431.

Указанное здание построено на основании разрешения на строительство № RU 0№ от ДД.ММ.ГГГГ на «Двухэтажный шестиквартирный жилой дом».

В здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером 01:05:2900013:4426 по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, расположены помещения, которые стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ co следующими кадастровыми номерами:

Квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4430;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4428;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4429;

Kвартиpa №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4432;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4427;

Kвартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431.

В здании (многоквартирный дом) с кадастровым номером 01:05:2900013:4442 по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, расположены помещения, которые стоят на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ co следующими кадастровыми номерами:

Квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4444;

Kвартиpa №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4445;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4443;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4447;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4446;

Квартира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438.

Таким образом, согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, по всем указанным выше объектам кадастровые номера присвоены ДД.ММ.ГГГГ, из чего можно сделать вывод, что дома введены в эксплуатацию до признания застройщика банкротом.

Спорное имущество как объект права входило в конкурсную массу должника ФИО1 и было реализовано с торгов на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное имущество являлось предметом торгов и фактически выбыло из собственности ответчика ФИО1 в результате сделок, совершенных конкурсным управляющим, не оспоренных и не признанных недействительными в установленном законом порядке, фактически имущество было передано покупателю и оплачено, то есть оно выбыло из конкурсной массы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). То есть для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи заявление должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель — заявление о регистрации права.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом Верховным Судом РФ отмечено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61 Постановления №) и покупателя по оплате стоимости.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче — как правило, сторонами составляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, обязательства оплаты имущества по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, имущество оплачено покупателем и передано ему продавцом.

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, совершенному с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, заинтересованная сторона в целях осуществления государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи вправе обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 является собственником земельных участков, на которых возведены строения, которые он приобрел на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на многоквартирные жилые дома и расположенные в них помещения (квартиры) и регистрации права являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 ( паспорт 1002 №) право собственности на здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером:01:05:2900013:4435. расположенное по aдpecy: <адрес>, p-н Тахтамукайский. <адрес>, и находящиеся в нем помещения: квapтира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4439; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4437; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4436; <адрес>,с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438; кваpтира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4440; <адрес>. с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431;

Признать за ФИО3 ( паспорт 1002 №) право собственности нa здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером: 01:05:2900013:4426, paсположенное по aдpecy: Республикa Aдыгeя, p-H Тахтамукайский, <адрес>, и находящиеся в нем помещения: квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4430; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4428; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4429; кваpтира №, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4432; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4427; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4431;

Признать за ФИО3 (паспорт 1002 №) право собственности на здание (многоквартирный дом), с кадастровым номером: 01:05:2900013:4442, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, <адрес>, и находящиеся в нем помещения: квартира №l, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4444; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4445; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4443; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4447; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4446; <адрес>, с кадастровым номером: 01:05:2900013:4438.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова