УИД 77RS0021-02-2022-005685-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 11 августа 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4677/2022 по иску КПК «Народный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Народный капитал» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал, что между КПК «Народный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000299 от 11.08.2021 года.
В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 11.08.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.
Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа). Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем.
Как указывается в иске, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, истец с учетом уточнения требований, просит суд взыскать основной долг в размере сумма по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000299 от 11.08.2021 года, проценты за пользование денежными средствами за период с 11.08.2021 г. по 20.02.2022 в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 21 февраля 2022 г. по день фактического возврата долга, членские взносы в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи за период с 11.08.2021 г. по 20.02.2022 г. в размере сумма, членские взносы в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи из расчета 18% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 21 февраля 2022 г. по день фактического возврата долга, пени за нарушение срока возврата процентов в размере 2 831,сумма., пени с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты по ставке 4% начисляемых на сумму задолженности по основному долгу и неуплаченных процентов, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере 78 521,сумма., неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от их рыночной стоимости, в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Судом установлено, что 11.08.2021 г. между КПК «Народный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000299 от 11.08.2021 года
В соответствии с указанным Договором займа истец обязался предоставил Ответчику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 11.08.2022 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.
Также на основании Договора займа ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).
Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем, в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в адрес в размере сумма и наличными из кассы КПК «Народный капитал» в размере сумма
В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязалась ежемесячно вносить платежи за пользование займом.
Ответчик условия договора не выполнил, основной долг и проценты за пользование займом до настоящего времени не возвратил.
20.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность и досрочном исполнение обязательств, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.
Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд установил, что по состоянию на 20.02.2022 задолженность ответчика перед Истцом по договору займа составляет сумма, а именно:
• основной долг – сумма;
• проценты за пользование суммой займа – сумма;
• членские взносы – сумма;
• пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа - сумма;
• неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – сумма
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.
В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «Народный капитал» Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.
Согласно поданного Ответчиком Заявления от 11.08.2021 г. о предоставление займа, Ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал», Уставом КПК «Народный капитал» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.
На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «Народный капитал» и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал Правлением кредитного кооператива - Протокол правления КПК «Народный капитал» № 11/08/21 от 11.08.2021г. об одобрении условий предоставления займа, а именно предоставление суммы сумма по Программе «Ипотечный 17» под 17% годовых, на срок – 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия ФИО1 в программе финансовой взаимопомощи в размере 18 % годовых от суммы задолженности по договору займа.
Обязательства по оплате членских взносов, в связи с участием ответчика в программе финансовой взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.
Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4 % годовых за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Народный капитал» в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.
Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участив программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил. 20.01.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил, и досрочном исполнение обязательств.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере сумма, процентов за пользование заемными денежными средствами в размере сумма, процентов за пользование займом по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 21.02.2022 г. по день фактического возврата долга, членские взносы в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи в размере 52 347,сумма., членские взносы в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи из расчета 18% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с 21.02.2022 г. по день фактического возврата долга, пени за нарушение срока возврата процентов в размере сумма, пени с 21.02.2022 г. по день фактической оплаты по ставке 4% начисляемых на сумму задолженности по основному долгу и неуплаченных процентов, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере 78 521,сумма., неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 21.02.2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости – квартира с кадастровым номером 0:58:0040602:409, назначение: Жилое, общая площадь 30,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчете оценщика или в заключении экспертизы.
В материалах дела отчет оценщика отсутствует. Ранее сторонами оценка квартиры не проводилась, начальная продажная стоимость была определена по соглашению Сторон в Договоре займа.
Согласно Отчету об оценке двух комнат № 06003-К/22 от 10.06.2022г. подготовленное ООО «Оценка и Консалтинг», на основание поступившего запроса от Истца была произведена оценка по состоянию на 10.06.2022г. Квартиры, кадастровый номер: 50:58:0040602:409, назначение: Жилое, общая площадь 30,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес и определена рыночная стоимость комнаты в размере сумма.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:58:0040602:409, назначение: Жилое, общая площадь 30,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Народный капитал» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, 2-м отделением милиции Серпуховского УВД адрес) в пользу КПК «Народный капитал» (ИНН <***>):
- задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-0000299 от 11.08.2021 года в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом за период с 11.08.2021 по 20.02.2022г. в размере сумма, членские взносы за период с 11.08.2021 г. по 20.02.2022г. в сумма, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов сумма;
- проценты за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 13 % годовых;
- членские взносы за пользование займом с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа из расчета 18 % годовых;
- пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа и начисленных процентов из расчета 4% годовых;
- неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 21 февраля 2022 г. по день фактической оплаты в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № 1-0000299/1 от 11.08.2021 года, а именно на Квартиру, кадастровый номер: 50:58:0040602:409, назначение: Жилое, общая площадь 30,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от их рыночной стоимости, в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022 г.
Судья фио