Дело № 2-3924/22

УИД 23RS0036-01-2022-004820-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 октября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца

по доверенности № от 27.09.2022 ФИО3,

представителя ответчика

по доверенности <адрес>4 от 29.06.2021 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование указано, что 10.01.2014 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым, Г.И. во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенной для эксплуатации административного здания и прилегающей территории.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок до 17.03.2005 было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 01.04.2018 по 17.05.2018 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ответчика перед истцом составляет 60 498,73 руб.

По состоянию на 15.07.2021 по договору аренды земельного участка № сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 86 510,06 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.01.2014 №, находящегося в государственной собственности, в размере 147 008,79 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.04.2018 по 17.05.2018 в размере 60 498,73 руб.; задолженность по пене по состоянию на 15.07.2021 в размере 86 510,06 руб.; взыскать сумму пени в размере до дня фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Судом установлено, что 10.01.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым, ответчику во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 986 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенной для эксплуатации административного здания и прилегающей территории.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок до 17.03.2005 было зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

За период с 01.04.2018 по 17.05.2018 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ответчика перед истцом составляет 60 498,73 руб.

Согласно расчету представленному истцом, по состоянию на 15.07.2021 по договору аренды земельного участка № сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 86 510,06 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Исходя из содержания абз. 1 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как видно из текста договора № 0000003312 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.01.2014, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора). Таким образом, обязательство ответчика за взыскиваемый период (с 01.04.2018 по 17.05.2018) должно было быть исполнено до 10.04.2018.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

Учитывая, что иск подан в суд 06.06.2022, ответчиком действия, свидетельствующие о признании долга, не совершались, трехгодичный срок исковой давности по взысканию платежа по договору аренды истек 10.04.2021.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Признав причины пропуска срока уважительными, судья вправе восстановить этот срок (205 ГК РФ). Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абз. 2 ч. 6 ст. 152 ГПК РФ).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 указывается, что в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 199 ГК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2022.