Дело № 2-1642/2023

73RS0004-01-2023-001824-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании морального вреда, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании морального вреда, неустойки, указав в обоснование следующее.

24.03.2021 между истцом и ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно условиям которого ответчик должен был передать ей как участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру площадью 51,96 кв.м. с проектным номером № на <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» Заволжского района г.Ульяновска. Квартира должна быть передана с ремонтом согласно приложению к договору №3 (отделка Комфорт Люмия).

Крайний срок передачи объекта долевого строительства обозначен до 31 октября 2022 года (п.3.4. Договора).

До настоящего времени квартира не передана, никакой информации о сроках передачи квартиры и завершении ремонтных работ не предоставлено. Никакого дополнительного соглашения по срокам переноса передачи объекта между сторонами не заключалось.

Истцом направлена претензия ответчику, которая была получена им 13.01.2023, однако ответа не получено.

Дом в эксплуатацию введен, ему был присвоен адрес: <адрес>

Просит обязать ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, площадью 51,96 кв.м, с проектным номером № на <адрес> в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу в состоянии, соответствующем условиям договора (с ремонтом); взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей; неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 2000 рублей в день, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» судебные расходы на оплату претензии и за составление претензии и искового заявления в размере 4 549,80 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснял, что квартира не передана истцу по вине подрядчика.

Изучив письменные доказательства, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

Согласно Уставу, ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» является действующим юридическим лицом, одним из видов деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.

Установлено, что 24.03.2021 между истцом и ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства для оформления в собственность Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект долевого строительства (л.д.7).

Объектом долевого строительства является квартира площадью 51,96 кв.м. с проектным номером <адрес>, расположенная <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в строительном квартале Центральном Заволжского района г.Ульяновска.

Ответчиком не оспаривалось, что цена договора в размере 3 008 484 руб. оплачена ФИО1 в полном объеме (л.д.6).

В соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве №№ от 24.03.2021 срок завершения строительства дома, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен до 30.06.2022.

В соответствии с п.3.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта Участнику: не позднее 31 октября 2022 года.

Согласно п.6.2 договора не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительство лично.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или одностороннего акта приема-передачи объекта (п.3.6 договора).

В соответствии с п.5.5 договора обязательства Сторон по договору считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> застройщику выдано 30.12.2021.

С даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства мер к передаче истцу квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве, застройщиком не предпринималось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» не исполнены перед ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 24.03.2021 в части передачи объекта долевого строительства - площадью 51,96 кв.м, с проектным номером №, расположенная <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» Заволжского района г. Ульяновска, в соответствии с условиями данного договора.

Соответственно, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности передать ей объект долевого строительства суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так, на ответчика следует возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 51,96 кв.м, с проектным номером № на <адрес> в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему ДДУ, применяются положения ст. 15 «Закона о защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено виновное нарушение со стороны ответчика прав потребителя, то в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела, длительности периода неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, и находит возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Из материалов дела следует, что 12.01.2023 истец обращалась к застройщику с претензией, в которой просила передать ей квартиру по акту приема-передачи (л.д.24). Данная претензия получена застройщиком, но оставлена без удовлетворения (л.д.27). За составление претензии и искового заявления истцом оплачено 4 500 руб. (л.д.26). Злоупотребления правом со стороны не установлено.

Таким образом, расходы по составлению претензии для восстановления нарушенного права и по составлению искового заявления, относятся к судебным издержкам и возмещаются согласно положениям статьи 98 ГПК РФ, то есть за счет проигравшей в споре стороны.

Кроме того, истец просит возместить сумму почтовых расходов 49,80 руб., которые подлежат взысканию с ответчика как с проигравшей в споре стороны.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «СТРОЙАКТИВ» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25).

Согласно п. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

По мнению суда, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку, определенную на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, в размере 50 руб. в пользу истца за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» (ИНН №) удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 трёхкомнатную квартиру по адресу <адрес>, площадью 51,96 кв.м с проектным номером <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора (с ремонтом).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по составлению претензии и искового заявления в размере 4 500 руб., расходы по отправлению претензии в размере 49,80 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи квартиры, по истечении 3-х рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙАКТИВ» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова