Дело № 59RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 03 декабря 2025 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием прокурора Мустакимова И.И.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, просит применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером № в собственность истца, взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18906 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение для данного спора, отменено решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято по делу новое решение, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО6 ФИО6 о признании прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>2, взыскании судебных расходов. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании результатов торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>2, недействительными, признании недействительным договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на торгах между ООО «Регион» и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>2, удовлетворены. Соответственно вышеуказанная квартира должна быть возвращена в собственность истца, денежные средства, уплаченные ФИО3 за квартиру, подлежат взысканию в ее пользу с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Поскольку истцом ранее не было заявлено требование о применении последствий недействительности сделки, последствия недействительности сделки не применены судом апелляционной инстанции, поэтому спорная квартира подлежит возврату в собственность истца путем регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 Полагает, что государственная пошлина подлежит взысканию с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, которое реализовало его квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя ФИО1, которая в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску суду не представила.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании участия не принимал, направил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении требований к Территориальному управлению отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил отзыв по делу, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 38).

Третьи лица ПАО «Совкомбанк», ГУФССП по <адрес>, ОСП по Кунгурскому, Кишертскму и <адрес>м <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 (л.д. 96-97).

Заочным решением Кунгурского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 539 900 руб.

Решение вступило в законную силу, на основании решения выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, установлена стоимость арестованного имущества, которое в последующем передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По итогам проведения открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела квартиру по адресу: <адрес>2, стоимостью 545299 руб. (л.д.48-80, 101-104).

Право собственности ФИО3 в отношении указанной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-109).

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать ФИО2, ФИО6, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2, ФИО6 в пользу ФИО3 8300 руб. в возмещении процессуальных издержек. Отказать во встречном иске ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО3 о признании: недействительными торгов по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, проведенных ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ; недействительным договора купли-продажи квартиры на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Регион» и ФИО3; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; обязании не чинить препятствий истцам в пользовании жилым помещением и передаче им ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение. ФИО3 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующему от своего имени и от имени и в интересах ФИО6, ФИО6 о признании прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>2, взыскании судебных расходов. Исковые требования ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и от имени и в интересах ФИО6, к ФИО3 удовлетворить. Признать недействительными торги по продаже квартиры по адресу: <адрес>2, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Регион» и ФИО3 Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>2, кадастровый №. Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и от имени и в интересах ФИО6, в пользовании квартирой по адресу: <адрес>2, передать истцам ключи от квартиры по указанному адресу (л.д. 91-95).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ в виде возврата ФИО3 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 545 299 руб., и убытков, связанных с проведением торгов и регистрацией права собственности на объект недвижимости (л.д. 83-84, 88-89).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установленные судом первой и апелляционной инстанции обстоятельства являются обязательными при рассмотрении настоящего спора по существу.

Поскольку в судебном порядке результаты торгов по продаже имущества признаны недействительными, в соответствии с п.2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора; недействительная сделка, в силу ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, на основании п.2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, учитывая, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру по адресу: <адрес>2, кадастровый №, прекращено, денежные средства ей за квартиру возвращены, необходимо применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 18906 руб. с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, суд считает, что в данном случае требования истца являются следствием рассмотренного гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 о признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по которому апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, исковые требования ФИО3 были отклонены, а встречные требования ФИО2 и других ответчиков удовлетворены в полном объеме. При этом, встречный иск ФИО2 был направлен непосредственно против ФИО3, поскольку касался признания недействительными торгов и договора купли-продажи, заключенного с ней, а также прекращения ее права собственности на квартиру, ФИО3 являлась непосредственным участником спорных правоотношений, именно ее действия (приобретение квартиры на торгах) стали основанием для судебного спора, поэтому именно она является надлежащим лицом для взыскания судебных расходов по данному делу.

Поскольку требования истца удовлетворены, заявленные им к возмещению указанные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО2 (№) право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>2.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>2.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС № в пользу ФИО2 (№) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18906 руб. (восемнадцать тысяч девятьсот шесть рублей).

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав Управлением Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Третьякова