Дело №–867/2025

УИД 59RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года <адрес> край

Верещагинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Бородули, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу, как работнику совхоза «Стрижевский» в 1991 году руководство совхоза предоставило жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бородули, <адрес>. На момент вселения работодатель никаких документов на жилое помещение не передавал, коммунальные услуги и оплата за жилое помещение вносились истцом через бухгалтерию совхоза «Стрижевский» при получении заработной платы. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Бородули, <адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец с момента вселения в жилое помещение добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более тридцати лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок. Поскольку истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в отсутствие правоустанавливающих документов, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что в 1991 году квартира предоставлена ей профкомом по месту работы от совхоза «Стрижевский», передали ключи и разрешили занимать жилье. В квартире проживала с детьми, затем с ней жил сожитель, родился общий сын Николай. С этого времени она постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, оформила земельный участок на праве собственности, зарегистрировала его в Росреестре, а в регистрации квартиры отказали по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Совхоз «Стрижевский» прекратил свое существование, в связи с чем, вынуждена обратится в суд. На данный момент она одна зарегистрирована в квартире, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика - администрации Верещагинского муниципального округа <адрес> ФИО3 пояснил, что администрация притязаний на указанную квартиру не имеет.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленному отзыву относительно заявленных исковых требований истца, указывает, что в настоящее время в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером 59:16:1740101:433, наименование: квартира, площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное дело на домовладение, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.18 данного закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что в 1990 году Агрофирма «Стрижевская» представила ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Бородули, <адрес> для постоянного проживания.

Согласно архивных данных совхоз «Стрижевский» ДД.ММ.ГГГГ преобразован в арендное предприятие «Стрижевское» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №), которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), которое на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № преобразована в производственный кооператив «Русь». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, д. Бородули, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер участка 59:16:1740101:71, площадь земельного участка составила 700+-9 кв.м. (л.д.13-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 59:16:1740101:433, наименование: квартира, площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.8-12).

Из технической документации, помещенной в инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес>(13), <адрес> следует, что по указанному адресу расположена квартира, площадью 37,2 кв.м., состоящая из кухни, двух комнат и прихожей, год постройки – <данные изъяты>

По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ФИО1.

Право собственности на указанный объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: квартира, площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.9-12).

По сведениям администрации Верещагинского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес> реестре муниципального имущества отсутствует. Также указанный объект недвижимости отсутствует в реестре государственной собственности <адрес>, не учитывается в реестре федерального имущества.

В период проживания в квартире ФИО1 производит ее ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой Пермэнергосбыт об оплате, обрабатывает приусадебный земельный участок, оформила на него право собственности (л.д.38-40,13-22).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истец приходится ей сестрой. Примерно осенью 1992 года агрофирма «Стрижевская» ФИО1 и ее семье предоставила квартиру по <адрес>2 д. Бородули. С этого времени она постоянно там проживает, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что работала председателем профкома, ФИО1 и ее семье была предоставлена квартира в конце 1992 года, обещали эту квартиру ей отремонтировать, но так ремонта и не сделали. До настоящего времени она проживает в квартире, дом является аварийным.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживала по соседству с ФИО1 с <данные изъяты> до настоящего времени проживает по прежнему адресу, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1991 года владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – квартирой после передачи в пользование работодателем, зарегистрирована в квартире по месту жительства, является собственником земельного участка, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. Истец содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания,

Суд пришел к выводу, что на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 191–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> наименование: квартира, площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Верещагинский муниципальный округ, д. Бородули, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости в ЕГРН на основании заявления любой стороны по делу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Верещагинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ И.В.Мохнаткина

Копия верна.

Судья И.В.Мохнаткина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №–867/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда <адрес>.