Дело №2-1895/22-2023
46RS0030-01-2023-000841-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Муромской С.В.,
при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил Кредит в размере 1 188 000,00 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору составлена Закладная с ФИО1. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 4.8. и 4.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 11.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Условия кредитного договора нарушаются Заёмщиком систематически, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи по данному кредитному обязательству не производятся. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 3 060 800,00 рублей (80 % от 3 826 000,00 рублей - рыночная оценка предмета ипотеки). Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 212 093 руб. 62 коп., из которых: 202 152 руб. 71 коп. - остаток ссудной задолженности; 9 307 руб. 49 коп. - задолженность по плановым процентам; 190 руб. 11 коп. - задолженность по пени; 443 руб. 31 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 060 800 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 321 руб. 00 коп.; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание представитель истца не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил Кредит в размере 1 188 000,00 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору составлена Закладная с ФИО1.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиком не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 4.8. и 4.9. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 11.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Какого- либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Условия кредитного договора нарушаются Заёмщиком систематически, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи по данному кредитному обязательству не производятся.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 212 093 руб. 62 коп., из которых: 202 152 руб. 71 коп. - остаток ссудной задолженности; 9 307 руб. 49 коп. - задолженность по плановым процентам; 190 руб. 11 коп. - задолженность по пени; 443 руб. 31 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Залоговая стоимость предмета ипотеки сторонами не оспорена, иная начальная продажная цена заложенного имущества сторонами также не определена.
В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость квартиры определяется судом в размере 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости, в размере 3 060 800 руб. 00 коп. (80 % от 3 826 000,00 рублей - рыночная оценка предмета ипотеки).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 321 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 212 093 руб. 62 коп., из которых: 202 152 руб. 71 коп. - остаток ссудной задолженности; 9 307 руб. 49 коп. - задолженность по плановым процентам; 190 руб. 11 коп. - задолженность по пени; 443 руб. 31 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 321 руб. 00 коп., а всего 217414 (двести семнадцать тысяч четыреста четырнадцать) руб. 62 коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 3 060 800 (три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот) руб. 00 коп.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья