Дело №...–4373/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре Фироновой Е.Н.

с участием истца ФИО1

10 августа 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что на основании договора купли – продажи квартиры от "."..г. ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: . Квартира была куплена им у ФИО2 по доверенности от ФИО3, которые со слов ФИО2 находятся в родственных отношениях, мать и сын. В квартире на момент сделки по заявлению продавца были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Согласно п.4 договора купли-продажи от "."..г., они обязуются сняться с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры до "."..г., но до настоящего времени этого не сделали. ФИО2 в телефонном разговоре сообщила, что она уже купила другую квартиру и зарегистрирована в ней, за сына ФИО3 отказалась давать разъяснения. Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копией договора купли-продажи квартиры (л.д.8, 9-11).

Согласно договору купли-продажи квартиры от "."..г., заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, ФИО1 принял в собственность однокомнатную квартиру по адресу .

В отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до "."..г..

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, а также обстоятельств дела, следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , а значит, вправе требовать устранения нарушения его прав собственности.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются собственниками квартиры, не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают, вещей в нём не имеют, расходы по содержанию имущества не несут.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной службы МВД ГУ МВД России по от "."..г., ФИО2, "."..г. года рождения, с "."..г. зарегистрирована по адресу: р.; ФИО3, "."..г. года рождения, с "."..г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: .

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования в отношении ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку она добровольно снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в отношении ответчика ФИО3 подлежащими удовлетворению, так как установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в указанном жилом помещении не проживает, право пользование спорным жилым помещением за ним не закреплялось.

А потому суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку одно наличие регистрации в жилом помещении не может служить условием реализации права ответчика на пользование жилым помещением, вместе с тем его регистрация в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации его права по распоряжению, владению имуществом, принадлежащим на праве собственности.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от "."..г. №... Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО3 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании решении суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, "."..г. года рождения, уроженца , паспорт 1805 №..., выдан "."..г. УВД , к ФИО2, "."..г. года рождения, уроженке р., паспорт 1820 №..., выдан "."..г. ОВМ УМВД , ФИО3, "."..г. года рождения, уроженцу , паспорт 1820 №..., выдан "."..г. ОВМ МОМВД Фроловского ГУМВД , о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , улица им.генерала ФИО4, .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требованиий ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ул. им.генерала ФИО4, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное заочное решение составлено "."..г..

Судья: