26RS0№-44

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Проспект» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Проспект» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании протокола общего собрания между собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> и Обществом с ограниченной отверженностью Управляющая компания «ЖЭУ-14» заключен Договор управления многоквартирным домом. С датаг. произведено изменение наименования юридического лица на ООО Управляющая компания «Проспект» об изменения реквизитов. дата в управляющую компанию поступил звонок жительницы <адрес> МКД по адресу <адрес> просьбой произвести осмотр холодного и горячего водоснабжения, проходящих через ее квартиру, поскольку по стояку холодного водоснабжения стала сочится вода. дата сотрудниками управляющей компании был произведен осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения, проходящих через квартиру заявительницы, о чем составлен акт обследования инженерных коммуникаций общего пользования систем ГВС и ХВС в жилом помещении № МКД по адресу <адрес> от дата. В ходе обследования установлено, что трубы внутридомовой системы холодного и горячего водоснабжения, проложенной через <адрес>, из-за длительного срока эксплуатации пришли в негодность, имеются трещины, через которые вода и конденсат стекают по трубе и попадают на перекрытие ниже расположенной <адрес>. Принято решения стояки заменить. Для производства замены стояков необходим доступ в ниже расположенную <адрес>. Составлено уведомление о необходимости обеспечения доступа рабочих для производства работ. Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения № является ФИО1. Производство ремонтных работ по замене стояков в <адрес> не представляется возможным из-за отказа ответчика в допуске работников УК «Проспект» в <адрес>. Факт не допуска в помещение № подтверждают следующие документы: Акты об отказе в допуске к общему имуществу МКД от 14.09.2021г., от 11.07.2022г. и 08.09.2022г. ФИО1 посредством почтовой связи заказным письмом 02.09.2022г. направлено Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в его жилое помещение для производства ремонтных работ. Однако собственник ФИО1 всячески препятствует доступу ремонтников в жилое помещение. При этом ответчик мотивировал свой отказ тем, что он собственник и никто без его разрешения в квартиру войти не имеет права, а он такое согласие не дает. ФИО1 не только нарушает права соседей, но и причиняет своими действиями вред, как личному имуществу, так и общему имуществу многоквартирного дома.

Истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ к внутриквартирному оборудованию, являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных paбот по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в выше расположенной квартире в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Проспект» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещался судом по адресу своей регистрации, однако судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ..

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 «Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «Проспект» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от дата, заключенного во исполнение решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от дата, а также является исполнителем коммунальных услуг в силу закона.

Собственником <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, является ФИО1.

Согласно доводам истца, в адрес ООО Управляющая компания «Проспект» поступали обращения от собственника <адрес>, расположенной в МКД № по <адрес>, которая сообщила о том, что по стояку холодного водоснабжения сочится вода. Сотрудниками ООО УК «Проспект» установлено, что для устранения данного недостатка необходима замена стояков, в том числе проходящих через <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом от 10.07.2021г.

Как установлено по делу, 13.09.2021г. и 10.07.2022г. ответчику управляющей компанией были направлены уведомления о том, что 14.09.2021г. и 11.07.2022г. в 4-м подъезде (<адрес> будут производиться ремонтные работы, в связи с чем необходимо предоставить доступ в квартиру ответчика. Однако, как следует из записи на данном уведомлении, сделанной мастером ФИО3 и собственником <адрес> ФИО4, ответчик ФИО1 отказался принять данное уведомление и расписаться в этом. Согласно актов от 14.09.2021г. и от 11.07.2022г., ФИО1 отказался предоставить доступ работникам ООО УК «Проспект» в принадлежащую ему квартиру для производства ремонтных работ общего имущества МКД.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, вследствие отказа в доступе к общедовому имуществу сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ ФИО1 не только чинит препятствия управляющей компании в осуществлении возложенных на нее обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества в МКД, но и нарушает права и интересы собственников помещений по адресу: <адрес>. Равным образом возникает вероятность негативных последствий для жизни и здоровья людей, их имущества, также аварийных ситуаций.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручениям № от дата В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Проспект» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (дата <данные изъяты>) обеспечить доступ к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных paбот по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в выше расположенной квартире в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу

Взыскать с ФИО1 (дата года <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания «Проспект» <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.12.2022г.

Судья Н.<адрес>