УИД 28RS0008-01-2022-000987-87

Дело №2-660/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ФИО1, года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж , площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> территория ГСК «Вымпел», на земельном участке с кадастровым номером в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 2005 году её супруг ФИО2 вступил в гаражный кооператив «Вымпел» и приобрёл у данного кооператива гараж, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража с разрешённым использованием – для эксплуатации гаражей. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. На основании постановления администрации города Зеи №1547 от 26 октября 2016 года и договора купли-продажи №3780 от 28 октября 2016 года земельный участок под гаражом был приобретён мужем в общую долевую собственность. супруг умер. Вышеуказанный земельный участок был оформлен в собственность их сына на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июля 2021 года. С 2005 года супруг, а затем после его смерти она в интересах их сына постоянно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии. Сын также использует гараж для хранения своего велосипеда и личных вещей. Более 15 лет владение гаражом осуществляется открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на объект недвижимости, то есть отсутствие разрешительных документов на строительство, ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию либо его покупку, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.

В судебном заседании истец, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления Пленума)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО2, является отцом несовершеннолетнего ФИО1, года рождения, что подтверждаются копией свидетельства о рождении несовершеннолетнего ФИО1

На основании постановления администрации города Зеи №1547 от 26 октября 2016 года ФИО2 была предоставлена за плату доля для эксплуатации гаража (гаражный блок «Вымпел» ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с местоположением: <...> для автостоянок и гаражей (вид разрешённого использования – 3.0), общей площадью 1722 кв.м, установив, что доля ФИО2 составляет 9/578 или 26,8 кв.м.

28 октября 2016 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка №3780, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в общую долевую собственность за плату на условиях настоящего договора земельный участок, площадью 1722 кв.м из земель категории – земли населённых пунктов с кадастровым номером с местоположением: <...> для автостоянок и гаражей (вид разрешённого использования – 3.0), общей площадью 1722 кв.м, установив, что в праве общей долевой собственности на земельный участок доля ФИО2 для эксплуатации гаража (гаражный блок «Вымпел», гараж ) составляет 9/578 или 26,8 кв.м.

ФИО2 умер.

21 июля 2021 года несовершеннолетнему ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 9/578 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1722 кв.м с кадастровым номером .

Право собственности несовершеннолетнего ФИО1 на 9/578 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1722 кв.м с кадастровым номером , подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 июля 2022 года.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что с 2005 года её супруг, а затем после его смерти она в интересах их сына постоянно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии. Сын также использует гараж для хранения своего велосипеда и личных вещей.

Из уведомления Росреестра по Амурской области от 12 июля 2022 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество с местоположением: <...> гараж расположенный на земельном участке , гаражный блок «Вымпел», отсутствует.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 10 ноября 2021 года, здание с местоположением: <...> ГСК Вымпел, гараж , площадью 21,2 кв.м, год завершения строительства - 1985, отвечает характеристикам нежилого здания. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она более 30 лет знакома с ФИО3, позже познакомилась с её супругом ФИО2 Ей достоверно известно, что у них имеется гараж в кооперативе «Вымпел» , который расположен в мкр. Светлый г. Зея. Гараж они приобрели в 2005 году, с этого времени пользуются этим гаражом. После смерти ФИО2 гаражом продолжает пользоваться ФИО3 и её сын ФИО1. Они хранят в гараже свои вещи, велосипед ребенка, пользуются гаражом открыто, как своим собственным.

Несовершеннолетний ФИО1, года рождения, является наследником первой очереди после смерти ФИО2

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом с 2005 года до , нёс бремя содержания недвижимого имущества, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. Истец, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и несовершеннолетний ФИО1 с момента смерти супруга и соответственно отца по настоящее время обеспечивают сохранность гаража, несут расходы по его содержанию.

В пункте 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Несовершеннолетний ФИО1 является универсальным правопреемником ФИО2, в связи с чем, при вступлении им в наследство в силу приведённых выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с 2005 года, к сроку давностного владения спорным гаражом ФИО2, умершим , в данном случае следует присоединить в силу ч.3 ст. 234 ГК РФ срок давностного владения гаражом ФИО1 – с , являющимся его наследником, таким образом, общий срок давностного владения гаражом на момент вынесения решения суда составляет более 17 лет.

Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07.2022) основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При данных обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем (паспорт гражданина Российской Федерации ) право собственности на недвижимое имущество – гараж , площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> территория ГСК «Вымпел» на земельном участке с кадастровым номером , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Куприянова С.Н.

Решение принято в окончательной форме 01 августа 2022 года.

Судья