Дело №2-1-2168/2025
40RS0001-01-2024-016727-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
04 марта 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Городской Управе <адрес>, о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Городской Управе <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
06.11.2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение площадью 45,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение площадью 27,7 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право на единоличное обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заявлением о постановке на кадастровой учет объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м. и жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав, что данный дом состоит из двух обособленных жилых помещений, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеют отдельный выход на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является наследником первой очереди после смерти своего мужа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником 13/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1021 кв.м. В настоящее время указанный участок снят с государственного кадастрового учета по решению регистрирующего органа.
ФИО1 необходимо признание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки для последующего оформления права собственности на земельный участок.
24 января 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 со встречным иском, просила признать жилое помещение общей площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право на единоличное обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровой учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является внучкой и наследником по завещанию ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из 7/20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме истец по встречному исковому заявлению, ответчик по первоначальному иску прописана, однако, ввиду технического состояния дома там не проживает, но фактически использует и обеспечивает содержание. Ввиду разногласий в площадях, указанных в правоустанавливающих документах и в документах технической инвентаризации оформить право собственности и выдел доли в досудебном порядке не представляется возможным.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.
Третье лицо - Городская управа города Калуги - в судебное заседание не явилось, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области- в судебное заседание не явилось, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направило.
Третье лицо - ФИО7 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил. От ФИО7 поступило заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела. Материалы дела №№ 2-7152/1/2013, наследственного дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ему принадлежали 13/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на которые возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.
Другим сособственником жилого дома являлась ФИО9, которой принадлежали 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Калужской Госконторой.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО4 является её внучка - ФИО2 (по завещанию).
Установлено также, что наследственное имущество состоит из 7/20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом 1900 года постройки имеет 1 этаж и фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на 06.12.2021, инвентарный №.
ФИО1 и члены ее семьи занимают жилое помещение № 1, состоящее из следующих комнат: литеры А и А2: жилая комната площадью 17,5 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м. Общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 45,4 кв.м.
ФИО2 занимает жилое помещение № 2, состоящее из следующих комнат: литеры А, А1, а: жилая комната площадью 16,2 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м. Общая площадь занимаемого ею помещения составляет 27,7 кв.м.
Занимаемые сторонами части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеют отдельный выход на земельный участок.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на 06.12.2021, инвентарный № 3167, а также определением Калужского районного суда Калужской области от 23.09.2013 по делу № 2-7152/2013.
Кроме того, судом исследовано и принято во внимание техническое заключение 2024-11.06, выполненное ООО «Архитектурное бюро», в соответствии с выводами которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированного типа на 2 семьи, а также не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметра разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Площадь жилого дома составляет 73, 1 кв.м., площадь помещения №1 составляет 45, 4 кв.м., площадь помещения №2 - 27, 7 кв.м.
Жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1021 кв.м.
Определением Калужского районного суда Калужской области от 23.09.2013 по делу № 2-7152/2013 было утверждено мировое соглашение между представителем ФИО3 по доверенности – ФИО1 и ФИО2, по которому определен порядок пользования земельным участком площадью 1021 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в границах координат согласно плану раздела земельного участка, составленному ООО «Визир» ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела видно что земельный участок под частью жилого дома, принадлежащего ФИО3, площадью 691 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2022г., а также кадастровой выпиской о земельном участке от 15.06.2012 №. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета по решению регистрирующего органа на основании ст. 70 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием в кадастре недвижимости или в реестре прав на недвижимость информации о правах на земельный участок.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем (п.3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
На основании части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Тем не менее, если выделяемая часть жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, то такие дома могут быть поставлены на кадастровый учет, и в отношении них могут проводиться регистрационные действия.
Таким образом, право на раздел недвижимого имущества в виде жилого дома, находящегося в долевой собственности, может быть реализовано через признание выделяемых частей домом блокированной застройки.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1, пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу требований Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понятие блока в составе дома блокированной застройки устранено, блок, соответствующий признакам п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ признается самостоятельным домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением (п. 2 - 6 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ). Требование о расположении блоков на отдельных земельных участках также исключено.
Таким образом, занимаемые сторонами помещения соответствует условиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в связи с чем имеются правовые основания для признания этих помещений жилыми домами блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на жилые дома блокированной застройки.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 относительно предоставления права на единоличное обращение в Управление Росреестра по Калужской области с заявлениями о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о постановке на кадастровой учет объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м. и жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, разрешая вышеуказанные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, руководствуясь положениями статьи 1141 Гражданского процессуального Кодекса РФ, исходя из того, что сторонами представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 и их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение № 1 площадью 45,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната площадью 17,5 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., кухня площадью 14,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение № 2 площадью 27,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилая комната площадью 16,2 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 14,4 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты 16,2 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м., общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заявлением о постановке на кадастровой учет объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м. и жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заявлением о постановке на кадастровой учет объектов недвижимости - жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,4 кв.м. и жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 31.03.2025
Копия верна.