Дело № 2-102/2022
24RS0004-01-2021-001065-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 27 июля 2022 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Орловой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведения о земельном участке, о признании межевого дела недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведения о земельном участке, о признании межевого дела недействительными, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником двухквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в порядке наследования после смерти ФИО5, которой в 1989 году предоставлена квартира в двухквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке, с огородом площадью 1864,6 кв.м. На основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-04-03-00290 от 26.10.1992 года ФИО5 Вознесенским сельсоветом предоставлен земельный участок 1900 кв.м. по адресу: Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 02.06.2005 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ. Истица пользуется земельным участком, проживает с семьей в унаследованной квартире. В мае 2021 года истице стало известно, что за счет части ее земельного участка кадастровым инженером сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 +/- 15,65 кв.м., который предоставлен в аренду на 20 лет ФИО2 по договору аренды №33 от 16.10.2020 года. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что в месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1900 кв.м., поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 +/- 15,65 кв.м., часть участка истца оказалась занята вновь сформированным участком. Согласно геодезической съемке, установлено местонахождение земельного участка относительно соседних участков. На протяжении всей границы участка частично установлен деревянный забор, по остальным границам проходит межа. Подъезд к земельному участку осуществляется с западной стороны, с северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с южной стороны граничит с земельным участком по . Земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1. Формирование земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением законодательства. Просит признать реестровой ошибкой, содержащееся в ЕГРН о местонахождении земельного участка с кадастровым номером № , исключить из кадастра недвижимости поворотные точки границы земельного участка в ГКН площадь наложения 1067 кв.м.
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать межевое дело по земельному участку с кадастровым номером №, недействительным.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца в следующих координатах узловых и поворотных точках площадью 2432 кв.м.:
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Вознесенского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.167, ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником земельного участка, площадью 1900 кв.м., по адресу: на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР-04-03-000290 от 26.10.1992 года.
На основании решения Березовского районного суда Красноярского края от 24.07.2018 года признано право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,60 кв.м., по адресу: , за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5
В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., поставлен на кадастровый учет 02.05.2006 года, без установления границ земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: по адресу:
Постановлением администрации Березовского района Красноярского края №1181 от 19.06.2020 года по заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 2000 кв.м., по адресу; категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона «Ж1».
Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.08.2020 года, площадью 1198 +/- 15,65 кв.м., присвоен кадастровый №.
В соответствии с договором аренды земельного участка №33 от 16.10.2020 года, заключенным между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу; , категории земель - земли населенных пунктов, передан в аренду ФИО2 сроком на 20 лет.
В соответствии с межевым планом от 11.05.2021 года, по результатам геодезической съемки выявилось наложение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1067 кв.м.
Постановлением администрации Березовского района Красноярского края№ 454 от 01.03.2022 года по заявлению ФИО2, с учетом исковых требований истца, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 802 кв.м., по адресу; , категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона «Ж1», образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу; , с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Однако, по состоянию на дату рассмотрения гражданского дела, изменения в ГКН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не внесены, доказательств обратного суду не представлено.
При этом, доказательств недостоверности представленного истцом межевого плана в части установленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: на земельный участок истца не представлено.
В связи с этим, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение на земельный участок, принадлежащий истцу, площадь наложения составила 1067 кв.м., данное наложение стало возможным в связи с тем, что границы участка истца не были внесены в ГКН в установленном законом порядке, однако, фактическое использование земельного участка в представленных истцом координатах в судебном заседании не оспорено.
В настоящее время утверждена новая схема земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ принадлежащего истцу земельного участка, что свидетельствует о фактическом признании ответчиками исковых требований ФИО1
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, содержащееся в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из кадастра недвижимости следующие поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: :
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать межевое дело земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: недействительным в части установления границ в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , площадью 2432 кв.м., в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разъяснить ответчикам право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.С.Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.
Судья: Е.С.Лапунова