Копия

Дело № 2-8145/2022

52RS0005-01-2021-010176-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при помощнике судьи Чувелевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Мегаполис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с 26.03.2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 141,70 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:806-52/125/2019-5 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>.

С 21.02.2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 120,40 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:809-52/125/2019-5 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>.

С 30.01.2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 291,40 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:808-52/125/2019-5 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>.

С 21.03.2019г. ФИО1 является собственником нежилого помещения П106 (общей площадью 25,90 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:807 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>,108,109. Данное помещение является местом общего пользования для квартир 107,108 и 109.

Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Качество оказанных услуг ответчиками оспаривалось.

По состоянию на дату подачи иска за ответчиками числиться задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение (квартира) № расположенное по адресу: <адрес> корпус 4 (лицевой счет <***>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено 192 717 руб. 80 Из них оплачено - 70 376 руб. 52 коп. Сумма просроченной задолженности по оплате коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 122 341 руб. 28 коп.

Жилое помещение (квартира) № расположенное по адресу: <адрес> корпус 4 (лицевой счет <***>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено 176 971 руб. 47 коп. Из них оплачено - 50 000 руб. Сумма просроченной задолженности по оплате коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 126971 руб. 47 коп.

Жилое помещение (квартира) № расположенное по адресу: <адрес>, Новгород <адрес> корпус 4 (лицевой счет <***>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено 68 214 руб. 08 коп. Из них оплачено — 0 руб. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальных услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 68214 руб. 08 коп.

Ответчик также является собственником нежилых помещений (парковочные места 24 и 25) расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2, <адрес>, корпус 6 (Договор дарения долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчикам начислено за два машино-места 90 727 руб. 83 коп. Из них оплачено -0 руб. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по технической эксплуатации парковочного места составляет 90 727 руб. 83 коп.

Истец просит суд взыскать с ФИО1:

задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: март 2019 - июль 2021 года включительно в сумме 122 341 руб. 28 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 107 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 05.04.2020г. в сумме 3 559 руб.49 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 107 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 11.08.2021г. в сумме 5 317 руб.70 коп.,

задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: февраль 2019 - июль 2021 года включительно в сумме 126 971 руб. 47 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещении 108 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г 05.04.2020г. в сумме 4 176 руб.69 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 108 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2021г. в сумме 5 472 руб.35 коп.,

задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: январь 2021 - июль 2021 года включительно в сумме 68214 руб. 08 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 109 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г. по 05.04.2020г. в сумме 13 968 руб.61 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 108 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 11.08.2021г. в сумме 448 руб.51 коп.

задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № и 25 за период: май 2019 - июль 2021 года включительно в сумме 90 727 руб. 83 коп.

пени за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № и № за период с 11.09.2019г. по 05.04.2020г. в су 1 018 руб. 18 коп.,

пени за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № и № за период с 12.01.2021г. по 11.08.2021г. в сумме 3 874 руб. 21 коп.

штрафную неустойку май 2019-июль 2021 (27 месяцев) за два машино-места в сумме 800 рублей.

судебные расходы на оплату государственной пошлины по делу в сумме 7 769 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о причинах не явки суд не уведомила.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле – ФИО3, в судебное заседание не явился.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что с 26.03.2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 141,70 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:806-52/125/2019-5 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>.

С 21.02.2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 120,40 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:809-52/125/2019-5 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>.

С 30.01.2019г. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 291,40 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:808-52/125/2019-5 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4 <адрес>.

С 21.03.2019г. ФИО1 является собственником нежилого помещения П106 (общей площадью 25,90 кв. м) с кадастровым номером 52:18:0060223:807 расположенного по адресу: <адрес> корпус 4.

Данное помещение является местом общего пользования для квартир 107,108 и 109.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ответчик не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг по содержанию жилья (квартиры) в многоквартирном доме по адресу <адрес>,108, 109, а именно: сумма просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 341 руб. 28 коп., сумма просроченной задолженности по оплате коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126971 руб. 47 коп., сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68214 руб. 08 коп.

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений (парковочных мест № и №) расположенных по адресу: <адрес> корпус 6 (Договор дарения долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.10 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ бремя несения платежей по обслуживанию парковочных мест переходит к покупателю.

Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по технической эксплуатации парковочного места составляет 90 727 руб. 83 коп., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги выполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Истец представил расчеты взыскиваемых с ответчика задолженностей. Судом эти расчеты проверены, они произведены в соответствии с требованиями закона.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих, что ею оплачивались коммунальные платежи за спорный период, не представлено. Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженностей, ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Кроме того, согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинены ему убытков в результате неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Отсчет количества дней просрочки платежа начинается со следующего дня после установленного срока платежа.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков платы за потребленные услуги, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, штрафной неустойки основано на законе.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за спорный период, пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги, задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочного места № и №, штрафная неустойка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд, истцом оплачена госпошлина в размере 7769 руб.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7769 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...>) в пользу ООО УК «Мегаполис» (ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> г.Н.Новгорода и коммунальные услуги за период: март 2019 - июль 2021 года включительно в сумме 122 341 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 107 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 05.04.2020г. в сумме 3 559 руб.49 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 107 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 11.08.2021г. в сумме 5 317 руб.70 коп.,

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Мегаполис» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> г.Н.Новгорода и коммунальные услуги за период: февраль 2019 - июль 2021 года включительно в су 126 971 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещении 108 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г 05.04.2020г. в сумме 4 176 руб.69 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 108 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2021г. в сумме 5 472 руб.35 коп.,

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Мегаполис» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> г.Н.Новгорода и коммунальные услуги за период: январь 2021 - июль 2021 года включительно в сумме 68214 руб. 08 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 109 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г. по 05.04.2020г. в сумме 13 968 руб.61 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения 108 в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 11.08.2021г. в сумме 448 руб.51 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Мегаполис» задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № и 25 за период: май 2019 - июль 2021 года включительно в сумме 90 727 руб. 83 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № и № за период с 11.09.2019г. по 05.04.2020г. в сумме 1 018 руб. 18 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № и № за период с 12.01.2021г. по 11.08.2021г. в сумме 3 874 руб. 21 коп., штрафную неустойку май 2019-июль 2021 (27 месяцев) за два машино-места в сумме 10800 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Мегаполис» расходы по оплате госпошлины в размере 7769 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья. Подпись. Т.М. Гусарова

Копия верна. Судья Т.М. Гусарова