Решение по делу № 2-624/2023 от 29.05.2023

мотивированное решение изготовлено

29 мая 2023 года

Дело № 2-624/2023 47RS0016-01-2023-000231-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, возложении обязанности по снятию объекта с кадастрового учета и демонтаже ограждения, калитки и ворот, а также о взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором просит:

взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 19 января 2022 года в сумме 57 262 рубля 31 копейку и пени в сумме 13 483 рубля 58 копеек;

возложить на ответчика обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение из металлического профилированного листа с калиткой и воротами, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № со стороны улицы Садовой г. Сосновый Бор Ленинградской области.

взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности по обеспечению снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также в части возложения обязанности по демонтажу ограждения из металлического профилированного листа с калиткой и воротами за каждый день неисполнения решения суда.

Иск мотивирован тем, что между администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор № от 09 января 2014 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с 30 декабря 2013 год по 30 декабря 2018 года, который был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20 января 2022 года договор аренды земельного участка расторгнут в соответствии с дополнительным соглашением №.

Ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате в сумме 57 262 рубля 31 копейка за период с 01 января 2021 года по 19 января 2022 года. На сумму задолженности ответчику начислены пени в сумме 13 483 рубля 58 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке имеется хозяйственная постройка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При фактическом осмотре данного участка установлено отсутствие названного нежилого здания. При этом также установлено, что со стороны ул. Садовой на земельном участке установлено ограждение, выполненное из металлического профилированного листа с калиткой и воротами.

Истец указывает, что ответчику направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, а также о необходимости снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и демонтажа ограждения с калиткой и воротами. До настоящего времени указанные действия ФИО1 не выполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор № от 09 января 2014 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с 30 декабря 2013 год по 30 декабря 2018 года, который был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1.2 договора № от 09 января 2014 года, вид разрешенного использования земельного участка – зеленые насаждения.

Заключению данного договора предшествовало вынесение администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области постановления № от 30 декабря 2013 года, из которого следовало, что земельный участок сформирован для целей, не связанных со строительством.

11 ноября 2013 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что участок передается ФИО1 в состоянии, не препятствующем использованию участка в соответствии с договором аренды земельного участка, предоставляемого под зеленые насаждения. Наличие каких-либо построек, ограждения, калитки и ворот в данном акте не отражено.

Согласно данному дополнительному соглашению, арендатор обязан произвести оплату арендной платы за период с 01 января 2022 года по 19 января 2022 года в размере 2 940 рублей 65 копеек, задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 54 321 рубль 66 копеек, по пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2020 году в размере 18 рублей 67 копеек и по пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2021 году в размере 13 464 рубля 91 копейка (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения, арендатор также обязан сдать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Акты сверки арендных платежей подписаны ФИО1 без каких-либо оговорок.

20 января 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что земельный участок передается администрации в состоянии не хуже первоначального. На земельном участке расположено ограждение, выполненное из металлического профилированного листа с калиткой и воротами.

Факт наличия на земельном участке ограждения, выполненного из металлического профилированного листа с калиткой и воротами, также подтверждается и актом обследования земельного участка № от 21 ноября 2022 года с приложением к нему в виде фотоматериалов.

Администрацией представлены сведения о том, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. При этом в настоящее время фактически данная хозяйственная постройка на земельном участке отсутствует, но сведения о ней значатся в ЕГРН, что также следует из представленной истцом документации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В добровольном порядке ответчик ФИО1 задолженность по арендной плате и пеням не погасила, действий, направленных на снятие с государственного кадастрового учета хозяйственной постройки, не предприняла, демонтаж ограждения, калитки и ворот не осуществила, письменные уведомления администрации проигнорировала.

Исковое заявление администрации получено ФИО1 по почте 14 марта 2023 года, а судебная повестка 28 апреля 2023 года. В ходе рассмотрения дела ответчик правовой позиции по иску не высказала, доводов истца не опровергала.

В этой связи с ФИО1 в пользу администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 57 262 рубля 31 копейку и пени в сумме 13 483 рубля 58 копеек.

Поскольку ФИО1 после расторжения договора аренды земельного участка должна была возвратить его в том состоянии, в котором она его получила, но данную обязанность не исполнила, то ответчика также надлежит обязать в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и демонтировать ограждение из металлического профилированного листа с калиткой и воротами, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № со стороны улицы Садовой г. Сосновый Бор Ленинградской области.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку иск администрации в части возложения на ФИО1 обязанности обеспечить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также обязанности демонтировать ограждение из металлического профилированного листа с калиткой и воротами подлежит удовлетворению, то также с ФИО1 надлежит взыскать судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности по обеспечению снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также в части возложения обязанности по демонтажу ограждения из металлического профилированного листа с калиткой и воротами, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда и по день его исполнения.

Данный размер неустойки, по мнению суда, является справедливым, будет способствовать исполнению ответчиком судебного акта в добровольном порядке. Заявленный администрацией размер неустойки в сумме 5 000 рублей в день суд считает чрезмерным.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2 622 рубля 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иска администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, возложении обязанности по снятию объекта с кадастрового учета и демонтаже ограждения, калитки и ворот, а также о взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность по арендной плате в сумме 57 262 рубля 31 копейку и пени в сумме 13 483 рубля 58 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, а также обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение из металлического профилированного листа с калиткой и воротами, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № со стороны улицы Садовой г. Сосновый Бор Ленинградской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности по обеспечению снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также в части возложения обязанности по демонтажу ограждения из металлического профилированного листа с калиткой и воротами, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для добровольного исполнения решения суда и по день его исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области государственную пошлину в сумме 2 622 рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев