Дело № 2-1914/2023
УИД: 69RS0014-02-2023-002164-29
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Конаково Тверская область
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,
при секретаре Васильевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.
В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. ИНС участника НИС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт 29.04.2010 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 1668 от 23.04.2010 г.) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 10.02.2010 г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительноипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов). Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ. и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права обратился в АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № от 18.09.2014 г., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от 18.09.2014 г. (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью жилого помещения 54,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) руб. 00 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Всего за счет средств федерального бюджета Ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено 3 237 896 руб. 40 коп.. из которых: 700 000 руб. - первоначальный внос; 2 537 896 руб. 40 коп. - ежемесячные платежи по кредиту. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета. В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от 18.09.2014 г. (п. 2 Договора), свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. ИНС участника НИС закрыт 29.04.2022 г. на основании сведений (вх. № 32165 дсп от 28.04.2022 г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.02.2022 г. В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС. выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 51 839 руб. 25 коп., как разница между суммой накоплений (3 186 057 руб. 15 коп.), на которую он имел право за период с 10.02.2010 г. по 28.02.2022 г., и суммой денежных средств (3 237 896 руб. 40 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа. Согласно п. 77 Правил предоставления ЦЖЗ, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона. излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Такая же обязанность установлена пунктом 8 Договора ЦЖЗ № от 18.09.2014 г. - Заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС Заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС. 13.07.2022 г. (исх. № НИС-34/26706) и 26.06.2023 г. (исх. № НИС-53/21733) Ответчику были направлены уведомления о поступлении в Учреждение сведений о дате возникновения для исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений и о наличии задолженности по договору ЦЖЗ с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов Ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено Ответчику по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями н. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена. В связи с чем, размер задолженности Ответчика по состоянию на 16.11.2023 г. составил 67 753 (шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 90 коп., в том числе: 51 839 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) руб. 25 коп. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 15 914 (пятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 65 коп. - сумма пени в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. Таким образом, Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и не исполнены обязательства по Договору № от 18.09.2014 г., что нарушает права и законные интересы Российской Федерации. Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 07 1998 г № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Таким образом, при регистрации договора купли-продажи Квартиры Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 21.10.2014 года было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации №. В соответствии с п. 91 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае прекращения договора целевого жилищного займа уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с наличием задолженности по договору ЦЖЗ № от 18.09.2014 г., заключенному между Ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение не имеет законных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной Квартиры.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 67 753 (шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 90 коп., в том числе: 51 839 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) руб. 25 кои. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 15 914 (пятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 65 коп. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Истец ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 о слушании дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ (п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч.1 ГК РФ») извещение считается доставленным и с тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То есть сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Извещение о вызове в судебное заседание ФИО1 направлялось судом по месту его регистрации, однако конверт был возвращен с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ ответчику была направлена повестка по месту его регистрации. Факт того, что повестка вернулась в суд с пометкой «Истек срок хранения», свидетельствует о том, что суд использовал предусмотренные законом способы извещения ответчика. Как следует из материалов дела, о дате и месте судебного заседания ФИО1 извещался надлежащим образом в порядке и форме, предусмотренных законом.
Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет ФИО1 считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Судом исследованы представленные доказательства: справка от 16.11.2023 г., сумма задолженности и начисленных пеней, расчет пеней, карточка учета средств и расчетов, договор № от 18.09.2014 г., копия паспорта ФИО1, копия выписки из ЕГРП, копия уведомления о наличии задолженности от 13.07.2022 г., копия уведомления о наличии задолженности от 26.06.2023 г., адресная справка.
Со стороны ответчика доказательств не представлено.
Исследовав представленные доказательства, принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС).
Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. ИНС участника НИС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт 29.04.2010 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 1668 от 23.04.2010 г.) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 10.02.2010 г., на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительноипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.
Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).
Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ. и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права обратился в АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № от 18.09.2014 г., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 700 000 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от 18.09.2014 г. (далее - Договор ипотечного кредита), предоставленного АКБ «Тверьуниверсалбанк» (ОАО) (далее - Кредитор), для приобретения в собственность Ответчика жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>. общей площадью жилого помещения 54,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) руб. 00 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Всего за счет средств федерального бюджета Ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено 3 237 896 руб. 40 коп.. из которых: 700 000 руб. - первоначальный внос; 2 537 896 руб. 40 коп. - ежемесячные платежи по кредиту.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. Согласно п. 8 Правил ведения ИНС, исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета.
В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от 18.09.2014 г. (п. 2 Договора), свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. ИНС участника НИС закрыт 29.04.2022 г. на основании сведений (вх. № 32165 дсп от 28.04.2022 г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.02.2022 г.
В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС. выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 51 839 руб. 25 коп., как разница между суммой накоплений (3 186 057 руб. 15 коп.), на которую он имел право за период с 10.02.2010 г. по 28.02.2022 г., и суммой денежных средств (3 237 896 руб. 40 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа. Согласно п. 77 Правил предоставления ЦЖЗ, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона. излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Такая же обязанность установлена пунктом 8 Договора ЦЖЗ № от 18.09.2014 г. - Заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС Заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС. 13.07.2022 г. (исх. № НИС-34/26706) и 26.06.2023 г. (исх. № НИС-53/21733) Ответчику были направлены уведомления о поступлении в Учреждение сведений о дате возникновения для исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений и о наличии задолженности по договору ЦЖЗ с требованием о ее погашении с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов Ответчик не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено Ответчику по адресу приобретенного жилого помещения в соответствии с требованиями н. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена. В связи с чем, размер задолженности Ответчика по состоянию на 16.11.2023 г. составил 67 753 (шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 90 коп., в том числе: 51 839 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) руб. 25 коп. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 15 914 (пятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 65 коп. - сумма пени в размере 0.1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Таким образом, ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и не исполнены обязательства по Договору № от 18.09.2014 г., что нарушает права и законные интересы Российской Федерации. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 07 1998 г № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Таким образом, при регистрации договора купли-продажи Квартиры Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 21.10.2014 года было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации №. В соответствии с п. 91 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае прекращения договора целевого жилищного займа уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с наличием задолженности по договору ЦЖЗ № от 18.09.2014 г., заключенному между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека», Учреждение не имеет законных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной Квартиры.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и не вызывает сомнений, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении заявленных к взысканию денежных сумм, в том числе неустоек не заявлялось.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт: №) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 67 753 (шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 90 коп., в том числе: 51 839 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать девять) руб. 25 кои. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (излишне перечисленные средства ЦЖЗ в банк); 15 914 (пятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 65 коп. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в Конаковский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
судья М.Ю. Любаева