УИД 77RS0007-02-2024-016229-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,
С участием представителя истца (ответчика по встречному иску) фио, представителя ответчика (истца по встречному иску) фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2025 по иску ООО «Эльпро» к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к ООО «Эльпро» о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ООО «Эльпро» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере сумма за период с ноября 2018 года по август 2024 года, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за квартиру в размере сумма за период с ноября 2018 года по август 2024 года, пени за просрочку оплаты платежей за период с 10.12.2018 по 24.09.2024 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «ЭЛЬПРО» на основании Договора № 1/01.П.18/ТО от 01.11.2018, заключенного с ТСЖ «Вавилова Тауэре», приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 73 по адрес адрес. Этим же Договором установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за кв.м.
ФИО1 является собственником квартиры № 60 площадью 172,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком с 08.11.2018.
В течение длительного времени в период с ноября 2018 года и по август 2024 года ответчиком не исполняется обязанность по несению расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов за капитальный ремонт. В связи с этим образовалась задолженность по состоянию на 31.08.2024 в размере сумма, которая включает в себя: сумма - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; сумма - задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт.
ФИО1 предъявила встречный иск к ООО «Эльпро» о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве неосновательного обогащения, мотивировав требования тем, что на основании вступивших в законную силу судебных актов Замоскворецкого районного суда адрес по делу №2-69/2020 и Арбитражных судов по делу №А40-176851/18 ФИО1 не является собственником квартиры №60, расположенной по адресу: адрес; в период с 2020 года ФИО1 были уплачены коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру в размере сумма Таким образом, ответчик без правовых оснований получил вышеуказанную сумму и без установленных законом оснований сберег денежные средства.
В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) явился, поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на иск, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит по следующему выводу.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2)взнос на капитальный ремонт;
3)плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО «ЭЛЬПРО» на основании Договора № 1/01.П.18/ТО от 01.11.2018, заключенного с ТСЖ «Вавилова Тауэре», приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 73 по адрес адрес. Этим же Договором установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за кв.м.
До настоящего времени вышеуказанное решение внеочередного собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэре» не оспорено, не отменено.
Договор № 1/01.11.18/ТО от 01.11.2018 не расторгнут и является действующим, что подтверждается сведениями, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Истец выставляет собственникам помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт, оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В период с 2020 года истец также выставлял счета ФИО1 как собственнику квартиры № 60 площадью 172,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком с 08.11.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также судом установлено, что в производстве Замоскворецкого районного суда адрес находилось гражданское дело №2-69/2020 по иску АКБ «Пересеет» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО1 к АКБ «Пересвет» (ПАО) о признании добросовестным приобретателем, признании договора залога прекращенным.
Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 17.06.2020 по гражданскому делу принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований АКБ «Пересвет», встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Апелляционнымопределениемсудебнойколлегиипо гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2020 решение Замоскворецкого районного суда адрес от 17.06.2020 оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.12.2020 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционнымопределениемсудебнойколлегиипо гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2021 решение Замоскворецкого районного суда адрес от 17.06.2020 отменено по делу принято новое решение, которым требования АКБ «Пересвет» (ПАО) удовлетворены, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов.
В производстве Арбитражного суда адрес находится дело №А40-176851/18 о признании ООО «АРХ-Строй» несостоятельным (банкротом).
В рамках вышеуказанного дела находящего на рассмотрении Арбитражного суда адрес находился обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ООО «АРХ-Строй» об оспаривании сделки между ФИО1 и ООО «АРХ-Строй» на квартиру 60, расположенную по адресу: адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «АРХ-СТРОЙ» о признании сделки недействительной отказано.
Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 определение Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 по делу №А40-176851/18 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда адрес от 13.12.2021 определение Арбитражного суда адрес от 04.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 по делу №А40-176851/18 отменено в части отказа в удовлетворении требования конкурсного управляющего ООО «АРХ-СТРОЙ» о признании недействительной сделкой договора, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 заявление конкурсного управляющего признано обоснованным, договор уступки права требования (цессии) №0001-127/17/60- ВАВ от 02.11.2017.
Вышеуказанным Определением Арбитражного суда адрес постановлено применить последствия недействительности сделок, на ФИО1 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу ООО «АРХ-СТРОЙ» квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда адрес от 27.01.2023 определение Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 по делу №А40-176851/18 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда адрес от 24.05.2023 определение Арбитражного суда адрес от 02.08.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023 по делу №А40-176851/18 оставлено без изменения.
В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вышеуказанная квартира возвращена в конкурсную массу ООО «АРХ-СТРОИ» в рамках банкротного дела №А40-176851/18.
При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 не являлась и не является собственником вышеуказанной квартиры оснований для уплаты жилищно-коммунальных платежей не имелось, в удовлетворении исковых требований ООО «Эльпро» о взыскании задолженности надлежит отказать в полном объеме.
Таким образом, учитывая, что имеет место неосновательное обогащение ответчика по встречному иску ООО «Эльпро», поскольку между сторонами отсутствовали отношения, вытекающие из обязательства, суд считает обоснованными исковые требования и взыскивает с ответчика ООО «Эльпро» в пользу истца по встречному иску ФИО1 денежные средства в размере сумма
Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Эльпро» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «Эльпро» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать.
Встречный иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Эльпро» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 февраля 2025 г.
Судья: