Дело № 2-124/2023
УИД: 69RS0013-01-2022-001724-78
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 января 2023 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Светличной С.П.,
при ведении протокола помощником судьи Буяновой К.Т.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, действующего в интересах Тиунчик ФИО12 о снятии с кадастрового учета и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в интересах ФИО5, обратился в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что в августе 2022 г. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка 69:14:0193101:48.
Однако, на сайте Росреестра в месте, которое ФИО5 указала как место расположения ее участка, оказался поставленный на кадастровый учет земельный участок 69:14:0193101:255, с установленными границами, со статусом записи «актуальные», но без информации о правах на указанный земельный участок.
В администрации ей объяснили, что участок с кадастровым номером №* был поставлен на кадастровый учет ошибочно, и что для снятия его с кадастрового учета необходимо обратиться в суд.
Доказательствами расположения земельного участка с кадастровым номером №* именно в этом месте являются: <адрес> <адрес>, заверенная Главой Администрации, в которой Тиунчик указана в качестве собственника земельного участка № 48. Кроме того в данной схеме одним из смежных участков обозначен участок № №*, и указана фамилия собственника «ФИО7». Данное обстоятельство имеет особенное значение, поскольку связывает его с еще одним документом, а именно с Землеустроительным делом по установлению границ и закреплению на местности границ земельного участка, вх. № 573 от 15.04.2005 г. На основании данного документа ставился на кадастровый учет земельный участок №*, и на странице 10 которого находится Акт установления и согласования границ земельного участка. В качестве собственника в нем указан ФИО7, кадастровым инженером выступал ФИО8, а в качестве соседа смежного участка данный акт был подписан ФИО5.
Таким образом, исходя из данного Акта, сосед ФИО6, кадастровый инженер ФИО13, а также занимавший на тот момент должность Главы администрации Центрального сельского округа ФИО9, признали ФИО5 лицом, владеющим участком, смежным с участком №* в <адрес>, а в дальнейшем данное Землеустроительное дело послужило основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на земельный участок №*, то есть границы между ФИО16 и Тиунчик были признаны государством в лице Кадастровой службы и государственного регистратора.
В настоящий момент земельный участок №* имеет увеличенную за счет перераспределения с муниципальными землями площадь, а также поменял собственника, которым на сегодняшний день является ФИО14. Кадастровый номер земельного участка №*.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования и с учетом представленных уточнений просит суд: признать недействительным Постановление Главы Администрации Центрального сельского поселения <адрес> №* от ДД.ММ.ГГГГ; Признать недействительной Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную Постановлением Главы <адрес> №* от ДД.ММ.ГГГГ; Снять с кадастрового учета земельный участок №*, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:
Наиме- нование точки
X
Y
н1
298662.07
3188298.42
н2
298647.74
3188312.02
н3
298613.44
3188316.58
н4
298601.59
3188304.32
н5
298614.84
3188291.68
н6
298631.60
3188275.68
н7
298635.64
3188271.07
В судебное заседании истец ФИО5 и её представитель ФИО3 не явились, судом о месте, дате и времени судебного заседания судом извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Истец ФИО5, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания из числа 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований исключено <адрес>.
Представитель ответчика – <адрес> <адрес>, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - <адрес> <адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.
В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).
На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Судом установлено, что на основании Постановления ФИО2 с/о от 05.02.1999 года «о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» - Тиунчик ФИО17 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 0.15 га, в <адрес>, <адрес> в собственность бесплатно. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №* №*.
В соответствии с Постановлением Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области №203 от 21 октября 2013 года присвоен адресный №* земельному участку площадью 1500 кв.м., расположенному на землях категории «земли населенного пункта» в дер <адрес> <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО5
Согласно Постановлению Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области от 20.12.2016 года № 477 «Об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сформированного из кадастрового квартала №*.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 28 октября 2022 года, составленном кадастровым инженером ФИО10, следует, что Межевой план составлен с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>. Адрес уточняемого участка указан в соответствии с ФИАС. Границы земельного участка согласованны собственником в установленном законом порядке.
Границы смежных земельных участков с К№* установлены ранее и не подлежат уточнению. Сведения о данных границах имеются в ЕГРН и достаточны для определения их местоположения на местности.
Земли не разграниченной государственной собственности не согласовываются в соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 26.10.2010 N Д23-4377.
Согласно п. 10, ч. 2 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготовлен по результатам фактического обмера объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка(забор)
Согласно ПЗЗ МО Центрального с/п Кимрского района Тверской области, утвержденным Решением Совета депутатов Центрального с/п Кимрского района Тверской области №98 от 21.05.2015 г с изменениями по постановлению № 5 от 25.01.2019 г. (информация размещена на официальном сайте https://centralsp.ru/index.php в сети Интернет), образуемый земельный участок находятся в зоне 1 ЖЗ-1- Зона индивидуальной жилой застройки. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне 1ЖЗ-1 для вида разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в Центральном с\п Кимрского района Тверской области установлены в размере 300 кв.м.и 5000 кв.м, соответственно.
В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение с земельным участком с кад. №*.
Межевой план подготовлен для обращения в суд с целью решения вопроса по наложению границ.
Доступ к уточняемому земельному участку будет осуществляться за счет земель общего пользования.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером: №* площадью 2000+/- 31 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные», сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., (далее – Закона № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.
Поскольку установлено, что при подготовке землеустроительной документации по земельному участку с кадастровым номером №* (ЗУ1) была допущена реестровая ошибка, которая касается сведений государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения фактических границ и существующих строений (координат характерных точек), требование истца подлежат удовлетворению.
Суд принимает в качестве доказательства границы, земельного участка, которые определены кадастровым инженером ФИО10 при формировании межевого плана земельного участка истца, которые должны быть внесены в ЕГРН.
При этом, суд находит необходимым указать в решении, что оно будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
В пункте 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенного права.
Обращение ФИО5 в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления её нарушенных прав и законных интересов на принадлежащий ей земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тиунчик ФИО18 о снятии с кадастрового учета и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительным Постановление Главы Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области № 477 от 20.12.2016 г.
Признать недействительной Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденную Постановлением Главы Администрации Центрального сельского поселения Кимрского района Тверской области № 477 от 20.12.2016 г.
Снять с кадастрового учета земельный участок №*, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Наиме нование точки
X
Y
н1
298662.07
3188298.42
н2
298647.74
3188312.02
н3
298613.44
3188316.58
н4
298601.59
3188304.32
н5
298614.84
3188291.68
н6
298631.60
3188275.68
н7
298635.64
3188271.07
Судебное решение является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости сведений в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:14:0193101:48 и исключения сведений об описании границ земельного участка (координат характерных точек) с кадастровым номером №*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 30 января 2023 года.
Судья Светличная С.П.