Дело № 2-2450/2023
64RS0045-01-2023-014486-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Касимова В.О.,
при секретаре Удовенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО2
Требования мотивированы тем, что 5 марта 2012 г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 был заключен договор аренды №, на основании которого ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 3536 м2, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №. 24 января 2013 г. произведена замена арендатора на ФИО4, 31 марта 2015 г. – на ФИО5, 28 января 2016 г. – на ФИО2 Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом.
По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 5 марта 2012 г. № за период с 10 апреля 2016 г. по 17 декабря 2020 г. в сумме 233642 руб. 79 коп.
Определением Кировского районного суда г. Саратова от 21 января 2022 г. произведена замена истца на его правопреемника администрацию муниципального образования «Город Саратов».
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ответчиком ФИО1 через канцелярию суда представлено возражение на исковое заявление, содержащее ходатайство о применении срока исковой давности. Кроме того, ответчик указал, что истцом не учтен ряд внесенных им платежей.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 5 марта 2012 г. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО3 был заключен договор аренды №, на основании которого ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 3536 м2, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №.
Согласно п. 3.1 указанного договора и приложению № к договору годовой размер арендной платы составляет 37676 руб. 78 коп.
Арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной суммы не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 10 января (п. 3.2 договора).
В силу п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения обязательства полностью, погашает прежде всего пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.
24 января 2013 г. на основании договора замены стороны в обязательстве произведена замена арендатора на ФИО4
31 марта 2015 г. на основании договора замены стороны в обязательстве произведена замена арендатора на ФИО5
28 января 2016 г. на основании договора замены стороны в обязательстве произведена замена арендатора на ФИО2
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 за период с 10 апреля 2016 г. по 17 декабря 2020 г. составляет 233642 руб. 79 коп., в том числе по основному долгу – 156756 руб. 46 коп., по пени – 76886 руб. 33 коп.
В соответствии с представленными ответчиком суду квитанциями во исполнение обязательств по договору аренды ответчиком внесены следующие платежи:
1. 20 июля 2019 г. на сумму 100000 руб. (квитанция №);
2. 18 января 2021 г. на сумму 9909 руб. 99 коп. (квитанция №);
3. 18 января 2021 г. на сумму 9910 руб. (квитанция №);
4. 18 января 2021 г. на сумму 9909 руб. 99 коп. (квитанция №);
5. 18 января 2021 г. на сумму 9909 руб. 99 коп. (квитанция №);
6. 18 января 2021 г. на сумму 14286 руб. 50 коп. (квитанция №);
7. 18 января 2021 г. на сумму 9909 руб. 99 коп. (квитанция №);
8. 18 января 2021 г. на сумму 14286 руб. 50 коп. (квитанция №);
9. 18 января 2021 г. на сумму 14286 руб. 50 коп. (квитанция №);
10. 18 января 2021 г. на сумму 9910 руб. (квитанция №);
11. 18 января 2021 г. на сумму 14286 руб. 50 коп. (квитанция №);
12. 18 января 2021 г. на сумму 9909 руб. 99 коп. (квитанция №);
13. 18 января 2021 г. на сумму 9909 руб. 99 коп. (квитанция №).
Суд соглашается с позицией ответчика о том, что истец неправомерно первоочередно относит внесенные платежи в счет погашения пени, а не основного долга, в силу следующего.
Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Из п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что под упомянутыми в ст. 319 ГК РФ процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.
С учетом того, что пени по договору аренды не перечислены в ст. 319 ГК РФ, стороны договора аренды не вправе заключать соглашение о том, что указанные пени погашаются в первоочередном порядке.
Производя расчет задолженности ответчика по договору аренды с учетом изложенной позиции, суд руководствуется следующим расчетом:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени
с
по
дней
11.04.2016
6 969,67
6 969,67
11.04.2016
20.07.2019
1196
6 969,67 ? 1196 ? 0.1%
8 335,73 р.
-6 969,67
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
8 335,73руб.
11.07.2016
9 909,99
9 909,99
11.07.2016
20.07.2019
1105
9 909,99 ? 1105 ? 0.1%
10 950,54 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
10 950,54руб.
11.10.2016
9 909,99
9 909,99
11.10.2016
20.07.2019
1013
9 909,99 ? 1013 ? 0.1%
10 038,82 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
10 038,82руб.
11.01.2017
9 910,00
9 910,00
11.01.2017
20.07.2019
921
9 910,00 ? 921 ? 0.1%
9 127,11 р.
-9 910,00
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
9 127,11руб.
11.04.2017
9 909,99
9 909,99
11.04.2017
20.07.2019
831
9 909,99 ? 831 ? 0.1%
8 235,20 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
8 235,20руб.
11.07.2017
9 909,99
9 909,99
11.07.2017
20.07.2019
740
9 909,99 ? 740 ? 0.1%
7 333,39 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
7 333,39руб.
11.10.2017
9 909,99
9 909,99
11.10.2017
20.07.2019
648
9 909,99 ? 648 ? 0.1%
6 421,67 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
6 421,67руб.
11.01.2018
9 910,00
9 910,00
11.01.2018
20.07.2019
556
9 910,00 ? 556 ? 0.1%
5 509,96 р.
-9 910,00
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
5 509,96руб.
11.04.2018
9 909,99
9 909,99
11.04.2018
20.07.2019
466
9 909,99 ? 466 ? 0.1%
4 618,06 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
4 618,06руб.
11.07.2018
9 909,99
9 909,99
11.07.2018
20.07.2019
375
9 909,99 ? 375 ? 0.1%
3 716,25 р.
-9 909,99
20.07.2019
Погашение части долга (30)
Итого:
3 716,25руб.
11.10.2018
9 909,99
9 909,99
11.10.2018
20.07.2019
283
9 909,99 ? 283 ? 0.1%
2 804,53 р.
-3 840,40
20.07.2019
Погашение части долга (30)
6 069,59
21.07.2019
17.12.2020
516
6 069,59 ? 516 ? 0.1%
3 131,91 р.
-6 069,59
18.01.2021
Погашение части долга (103)
Итого:
5 936,44руб.
11.01.2019
9 910,00
9 910,00
11.01.2019
17.12.2020
707
9 910,00 ? 707 ? 0.1%
7 006,37 р.
-3 840,40
18.01.2021
Погашение части долга (103)
-6 069,60
18.01.2021
Погашение части долга (105)
Итого:
7 006,37руб.
11.04.2019
9 909,99
9 909,99
11.04.2019
17.12.2020
617
9 909,99 ? 617 ? 0.1%
6 114,46 р.
-3 840,40
18.01.2021
Погашение части долга (105)
-6 069,59
18.01.2021
Погашение части долга (108)
Итого:
6 114,46руб.
11.07.2019
9 909,99
9 909,99
11.07.2019
17.12.2020
526
9 909,99 ? 526 ? 0.1%
5 212,65 р.
-3 839,50
18.01.2021
Погашение части долга (108)
-6 070,49
18.01.2021
Погашение части долга (98)
Итого:
5 212,65руб.
11.10.2019
9 909,99
9 909,99
11.10.2019
17.12.2020
434
9 909,99 ? 434 ? 0.1%
4 300,94 р.
-3 838,60
18.01.2021
Погашение части долга (98)
-6 071,39
18.01.2021
Погашение части долга (115)
Итого:
4 300,94руб.
11.01.2020
9 910,00
9 910,00
11.01.2020
17.12.2020
342
9 910,00 ? 342 ? 0.1%
3 389,22 р.
-8 215,11
18.01.2021
Погашение части долга (115)
-1 694,89
18.01.2021
Погашение части долга (99)
Итого:
3 389,22руб.
11.04.2020
9 909,99
9 909,99
11.04.2020
17.12.2020
251
9 909,99 ? 251 ? 0.1%
2 487,41 р.
-8 214,20
18.01.2021
Погашение части долга (99)
-1 695,79
18.01.2021
Погашение части долга (114)
Итого:
2 487,41руб.
11.07.2020
9 909,99
9 909,99
11.07.2020
17.12.2020
160
9 909,99 ? 160 ? 0.1%
1 585,60 р.
-9 909,99
18.01.2021
Погашение части долга (114)
Итого:
1 585,60руб.
11.10.2020
9 909,99
9 909,99
11.10.2020
17.12.2020
68
9 909,99 ? 68 ? 0.1%
673,88 р.
-2 680,72
18.01.2021
Погашение части долга (114)
-7 229,27
18.01.2021
Погашение части долга (113)
Итого:
673,88руб.
Таким образом, у ФИО2 за спорный период отсутствует задолженность по договору аренды от 5 марта 2012 г. № в части основного долга, задолженность по пени составляет 110993 руб. 70 коп.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абз. 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что первоначальный истец 9 апреля 2021 г. обращался к мировому судье судебного участка № 4 Волжского района г. Саратова с заявлением о выдаче приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 5 марта 2012 г. №.
Судебный приказ выдан 16 апреля 2021 г., отменен 11 января 2022 г.
С настоящим иском истец обратился в суд 20 декабря 2021 г.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок уплаты которых наступил ранее 8 апреля 2018 г. включительно, в связи с чем общая задолженность по пени по договору аренды от 5 марта 2012 г. № с учетом срока давности составляет 45041 руб. 28 коп.
Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание приведенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на указанную сумму.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по договору аренды земельного участка т 5 марта 2012 г. № в сумме 45041 руб. 28 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 1551 руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 июня 2023 г.
Судья В.О. Касимов