78RS0002-01-2022-012620-49
Изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года
Г. Санкт-Петербург
Дело № 2-2461/2023 07 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
При секретаре Залетовой Н.Н.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35009,23 руб., пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 28.02.2022 в размере 54924,19 руб., расторжении договора № от 07.08.1997. В обоснование требований указывало на то, что на основании вышеуказанного договора аренды ответчик занимал земельный участок общей площадью 21 кв.м по адресу <адрес>, за период с 10.10.2016 по 30.09.2021 ответчик не исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности представила справочный расчет задолженности за период с 09.08.2019 по 30.09.2021 г.
Ответчик в суд явился, не возражал против расторжения договора, просил определить размер задолженности и пени с учетом заявления о применения срока исковой давности.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица ФИО2 на основании представленного договора купли-продажи помещения в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также учитывая, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, требования ст. 113 ГПК РФ выполнены, на сторонах лежит обязанность, предусмотренная ст. 35 ГПК РФ, добросовестно пользоваться своими процессуальными права, суд в целях исключения волокиты при рассмотрении спора рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 07.08.1997 г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 21 кв.м для размещения индивидуального гаража (код функции 10.5;11,6), срок действия договора с 05.08.1997 г. по 05.08.1998 г.
Величина арендной платы 57,960 у.е. (стоимость аренды 1 кв.м в год составляет 11,040 у.е) (п.3.4).
Арендодатель самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу ЦБРФ на первое число квартала, за который переводится перечисление (п.3.6).
Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала (п.3.7)
В силу п. 5.2 договора в случае нарушений Арендатором п.3.4 и 3.7. договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В силу п. 6.2 договора аренды дополнения, изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительным соглашением сторон. (л.д.4-7)
В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение т его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по выплате арендной плате на 28.02.2022 г., истцом выявлена задолженность за период 01.10.2016-30.09.2021 в размере 35009,23 руб., размер пени составил 54924,19 руб. и в адрес истца направлена претензия
Согласно представленного ответчиком договора купли-продажи от 23.05.2001 г. ФИО1 продал ФИО2 кирпичный гараж № по спорному адресу (л.д.43-44). При этом доказательств того, что рае заключенный договор аренды был расторгнут или между истцом и ФИО2 был заключен иной договор не представлено.
Ответчик по праву требования Комитета не оспаривал, в части размера просил применить срок исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 3 ст. 200 ГК РФ по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Согласно справочного расчета представленного истцом с учетом заявленного ходатайства ответчиком, задолженность по состоянию на 15.02.2023 г. за период с 09.08.2019 по 30.09.2021 г. по арендной плате составляет 15964,64 руб., пени по состоянию на 28.02.2022 с учетом моратория на пени составляет 13764,19 руб. Возражений со стороны ответчика по данному расчету, равно как и альтернативного расчета не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в общем размере 29728,83 руб. (арендная плата 15964,64 руб. + пени 13764,19 руб.)
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при наличии оснований, предусмотренных в абзаце первом статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.
В соответствии с п. 6.3.3 Договора возникновения задолженности по внесению арендной платы в течении 3-х месяцев является основанием для его расторжения.
Истец настаивает на расторжении договора, заключенного с ответчиком, ответчик на расторжение договора согласен, в связи с чем суд находит основании для расторжения договора № от 07.08.1997.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1091,86 руб. по требованию о взыскании задолженности +300 руб. по требованию о расторжении договора, а всего 1 391,86 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды № от 07.08.1997, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по Договору аренды № от 07.08.1997 г. по арендной плате в размере 15964,64 руб., пени 13764,19 руб., а всего 29728 (двадцать девять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 83 копейки
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1391 (одна тысяча триста девяносто один) рубль 86 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Кирсанова Е.В.