Дело № 2-1365/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Троицк 7 декабря 2022 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Курдюковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, которую приобрела в порядке наследования- 1/3 доля в праве и по договору купли-продажи у сособственников ФИО2, ФИО3, которые приобрели право на 1/3 долю каждый в порядке наследования.

В настоящее время стало известно, что прежний собственник дома- их наследодатель оформила право собственности на земельный участок на котором расположен дом. Исходя из чего она оформила право на 1/3 долю в праве на землю, а ответчики отказываются от оформления.

Однако она единолично владеет и пользуется спорным участком.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в связи с единством судьбы земли и объекта, расположенного на нем.

Стороны : истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, з-е лицо администрация МО Шантаринское сельское поселение в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой. Истец в заявлении просила дело рассматривать без ее участия иск поддерживает. Ответчики и 3-е лицо в заявлении так же просили дело рассматривать без их участия, иск признают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как реализация принципа единства земли и недвижимости расположенной на ней закреплено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, наследственное имущество принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от дня фактического принятия и момента государственной регистрации ( ст. 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО4 имела в собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> :

Жилой дом под кадастровым номером площадью 52,6 кв.м., принадлежащую ей на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> района с 05.04.2002 года

земельный участок для ведения ЛПХ площадью 1771 кв.м., под кадастровым №, принадлежащий с 25.03.2002 года на основании постановления главы <адрес> от 25.03.2002 года.

Ч.М.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом принято в порядке наследования истцом и ответчиками, каждый получил свидетельство о праве на наследство, размер доли равен по 1/3 доли каждому.

Так же истец получила свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве на земельный участок.

Исходя из положений ст. 1152 ГК РФ не смотря на не получение свидетельства о праве на наследство на земельный участок ФИО2 и ФИО3 со дня открытия наследства принадлежит по 1/3 доли в праве на спорный земельный участок.

Так же установлено, что ФИО2 и ФИО3 продали принадлежащие им по 1/3 доли в праве на жилой дом истцу, заключив договор 04.06.2009 года, право собственности ФИО1 на весь дом зарегистрировано в ЕГРН 24.06.2009 года.

Исходя из сведений право на 2/3 доли в праве земельный участок по настоящее время зарегистрировано за наследодателем Ч.М.Л.

Жилой дом и земельный участок сформирован и используется как единый объект.

Таким образом, установлено, что часть земельного участка принадлежит одному лицу, а недвижимое имущество в виде жилого помещения другому лицу.

Исходя из указанного, с учетом принципа единства судьбы земли и недвижимости расположенной на ней, обстоятельства приобретения жилого дома истцом по возмездной сделке, принятия земельного участка в порядке наследования наследниками собственника, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как последствия удовлетворения иска зарегистрированное право собственности в ЕГРН Ч.М.Л. прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1771 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.В. Черетских