Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

19.01.2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.В.,

при секретаре Аббасовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивирует тем, что в 2018 году между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок №, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости, выписками из ЕГРН.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимости расчет производился частями, а именно: № «Продавец» получил от «Покупателя» наличными денежными средства непосредственно до подписания договора, а оставшуюся сумму № обязуется выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего будет составлен акт взаиморасчетов.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ указанная недвижимость будет находится в залоге у «Продавца» до окончания денежного расчета между сторонами.

24.07.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № с указанием обременения права: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2018 году ФИО7 по адресу: <адрес> участок №, был зарегистрирован в собственность жилой дом с кадастровым номером №, где в выписке ЕГРН так же указаны обременения права: ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской.

В счет обязательств по договору купли-продажи недвижимости денежные средства в сумме № (сто тысяч) рублей были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о чём был составлен акт о взаиморасчетов.

После произведенного полностью расчета в 2018 году за земельный участок по адресу: <адрес> участок №, истец не обращалась в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. Истцу в устной форме было отказано, поскольку обратится с вышеуказанным заявлением она должна была вместе с ФИО3

19.06.2019 года ФИО3 умер, о чем имеется свидетельство о смерти, наследником по закону является его супруга ФИО2, которая вступила в наследство.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание^ сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение грех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец не может одна явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Считая свои права нарушенными, истец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона, прекратить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, прекратить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО1.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

От ответчика ФИО2, до судебного заседания поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Законность требований истца подтверждена материалами дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 № к ФИО2 (№ о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, прекратить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок №, прекратить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которых является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.В. Самохвалова

Секретарь Л.Я. Аббасова.