Решение по делу № 2-94/2025 от 28.03.2025 - об установлении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Дело № 2-94/2025 Решение в окончательной форме

УИД 69RS0023-01-2025-000083-57 принято 28 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Довлатовой М.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 24 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Эколайн Менеджмент», Акционерному обществу «АтомЭнергоСбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Тверь», Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Осташков», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», конкурсному управляющему Муниципального унитарного предприятия «Осташков-Водоканал» Осташковского городского округа ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» Осташковского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью «ТОКС» об установлении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Эколайн Менеджмент», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», ООО «Эгида Осташков», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП «Осташков-Водоканал» Осташковского городского округа, МУП «Водоканал» Осташковского муниципального округа, ООО «ТОКС» об установлении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Также ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО3 является сыном от первого брака покойного мужа истца ФИО6 Спорное жилое помещение было унаследовано истцом и указанным ответчиком после смерти супруга истца в порядке наследования по закону.

В настоящее время истец периодически проживает в указанном жилом помещении, ФИО3 в нем не проживает, при этом уклоняется от несения расходов по содержанию квартиры, в том числе от оплаты коммунальных услуг, что приводит к накоплению общей задолженности, бремя уплаты которой фактически ложится на истца. Неоднократные попытки урегулировать данный вопрос в добровольном порядке успеха не принесли. Приборы учета в квартире не установлены.

Указывает, что добровольно договориться с ФИО3 по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не могут, истец как собственник 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру обязана ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение, но с учетом материального положения не может оплачивать всю сумму начисляемых коммунальных платежей, поэтому накапливается солидарная задолженность, в связи с чем обратилась в суд и просит определить порядок участия в несении расходов по оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, пропорционально принадлежащим им долям – каждому по 1/2 доле в праве от общих платежей за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, а также указать в решении, что оно является основанием для ответчиков (ресурсоснабжающих организаций) на заключение отдельных договоров на услуги, раздельного начисления платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и предоставляемые коммунальные услуги по указанному жилому помещению и выставлению отдельных платежных документов в соответствии с принадлежащими долями.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 26.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «Осташков-Водоканал» Осташковского городского округа надлежащим ответчиком – конкурсным управляющим МУП «Осташков-Водоканал» Осташковского городского округа ФИО4, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРКЦ».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 поддержали исковые требования полностью, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Эколайн Менеджмент», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «Газпром теплоэнерго Тверь», ООО «Эгида Осташков», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП «Водоканал» Осташковского муниципального округа, ООО «ТОКС», ответчик конкурсный управляющий МУП «Осташков-Водоканал» Осташковского городского округа Акиньшин О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ООО «Эколайн Менеджмент» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ООО «Тверьспецавтохозяйство» письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,7 кв.м., кадастровый №, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 14-15, 16-17, 18, 63-64).

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Из искового заявления, материалов дела и пояснений сторон следует, что фактически в спорной квартире никто не зарегистрирован, истец периодически проживает в нем, сособственники спорного жилого помещения истец ФИО1 и ответчик ФИО3 имеют регистрацию и проживают по другим адресам, между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты начисляемых жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей с учетом вышеприведенных положений законодательства.

Таким образом, суд полагает необходимым определить следующий порядок и размер участия в ежемесячной оплате жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг за спорную квартиру: за ФИО1 – 1/2 доля, за ФИО3 – 1/2 доля.

При этом отсутствие регистрации истца ФИО1 и ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении, не освобождает их, фактически являющихся его сособственниками, от обязанности по внесению платы за жилое помещение (содержание), взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги (плата за отопление и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), поэтому требование ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения в соответствии с долями в праве собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 понесенные последней судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, а именно расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим долям жилого помещения:

- ФИО1 в размере 1/2 доли,

- ФИО3 в размере 1/2 доли.

Указанное решение является основанием для заключения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, отдельных соглашений на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, а также выдачи ФИО1 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эколайн Менеджмент», Акционерному обществу «АтомЭнергоСбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Тверь», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Тверь», Обществу с ограниченной ответственностью «Эгида Осташков», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», конкурсному управляющему Муниципального унитарного предприятия «Осташков-Водоканал» Осташковского городского округа ФИО4, Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» Осташковского муниципального округа, Обществу с ограниченной ответственностью «ТОКС» отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 28 марта 2025 года.

Судья Н.Н. Филиппова