Дело № 2-226/2022

УИД:59RS0043-01-2022-000323-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа, с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с октября 2003 г. непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: . На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявление. Дополнительно пояснила, что указанное жилое помещение было построено своими силами, однако в установленном порядке право собственности современно не зарегистрировано. В спорном жилом помещении она проживает с 2003 года, при этом собственником данного помещения не является, вместе с тем открыто и добросовестно владеет им. Правопритязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы городского округа - главы администрации Чердынского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения требований не возражает.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии, а также письменные посинения по иску, указав, что признание права на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности возможен гражданином или юридическим лицом, не являющимся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 остановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу: , не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 марта 2022 г. (л.д. 12-13).

Согласно справке МП БТИ Чердынского района от 19 апреля 2022 г. сведения о наличии зарегистрированных правах на квартиру по адресу: отсутствуют (л.д. 7).

Как следует из справки комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа от 4 апреля 2022 г. жилое помещение - квартира № кадастровый №, общая площадь 89,3 кв.м, расположенная по адресу: в реестре муниципального имущества Чердынского городского округа не числится (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги № лицевой счет № по адресу: , зарегистрированы: ФИО2 с 10 апреля 2004 г., ФИО2 с 3 октября 2003 года, ФИО3 с 23 декабря 2003 г., ФИО1 с 3 октября 2003 г. (л.д. 8).

ПАО «Пермэнергосбыт» выдана справка ФИО1 в том, что по состоянию на 15 мая 2022 г. задолженности по оплате за электроэнергию в квартире по адресу: , не имеется (л.д. 9).

Таким образом, материалами дела подтверждается что ФИО1 с 2003 года открыто владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данной квартире, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом квартирой, расположенной по адресу: , суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу:

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 08.06.2022.