Производство № 2-4639/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004594-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.,
с участием представителя ответчика – АЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УК ООО «Золотой ключ» к ЕГ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, неустойки, судебных расходов,
установил:
УК ООО «Золотой ключ» обратилось в Благовещенский городской суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ЕГ является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. УК ООО «Золотой ключ» является организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за содержание жилого помещения за период с 01.09.2020 года по 31.10.2021 года образовалась задолженность в размере 67 758 рублей 43 копейки, на которую истцом начислена пеня в размере 1 754 рублей 68 копеек за период с 31 января 2021 года по 31 октября 2021 года.
16 февраля 2022 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесен судебный приказ № 2-656/2022 о взыскании с ответчика суммы задолженности, пени, расходов по уплате государственной пошлины. В связи с возражениями ответчика относительно исполнения указанного судебного приказа, определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-656/2022.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, за период с 01.09.2020 года по 31.10.2021 года в размере 67 758 рублей 43 копейки, пеню за период с 31.01.2021 года по 31.10.2021 года за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 1 754 рубля 68 копеек, государственную пошлину в размере 2 285 рублей.
Представитель ответчика АЮ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно указала, что на основании судебного приказа с ответчика в пользу истца были удержаны денежные средства в счет настоящей задолженности в размере 70656 рублей 11 копеек. Просила произвести зачет взысканных с ответчика ранее по судебному приказу денежных средств в счет исполнения решения суда по настоящему делу.
В судебное заседание не явились представитель истца УК ООО «Золотой ключ», ответчик ЕГ, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, ответчик обеспечил явку своего представителя. Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).
Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № ***, является УК ООО «Золотой ключ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственниками помещений № 14/2-О от 01.01.2013 года.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик ЕГ является собственником жилого помещения – квартиры № *** с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника возникает с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 данного Кодекса.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, из содержания вышеперечисленных норм права в их системной взаимосвязи следует, что на ЕГ как собственника жилого помещения - квартиры № ***, законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2020 года по 31.10.2021 года ЕГ плату на содержание жилого помещения не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 67 758 рублей 43 копейки. Размер и период задолженности подтверждается представленными истцом расчетами, стороной ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела не оспаривался.
На основании вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.09.2020 года по 31.10.2021 года в размере 67 758 рублей 43 копеек.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.
Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание жилого помещения за период с 31.01.2021 года по 31.10.2021 года составляет 1 754 рубля 68 копеек.
Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен.
Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о соответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для её снижения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 754 рубля 68 копеек.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в рамках принудительного исполнения судебного приказа № 2-656/2022, выданного мировым судьей 16.02.2022 года по заявлению УК ООО «Золотой ключ», с ЕГ взысканы денежные средства в размере 70 656 рублей 11 копеек.
Поскольку данный судебный приказ определением мирового судьи от 15.04.2022 года отменен, сведения о повороте исполнения судебного приказа в материалах дела отсутствуют, суд считает необходимым зачесть в счет исполнения настоящего решения суда денежные средства, взысканные с ЕГ в пользу УК ООО «Золотой ключ» по судебному приказу № 2-656/2022, выданному 16.02.2022 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9, отмененному определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 от 15.04.2022 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пп. 13 п.1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1143 рубля, что подтверждается платежным поручением № 108 от 08 февраля 2022 года и в размере 1143 рубля, что подтверждается платежным поручением № 316 от 14 апреля 2022 года.
Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.20 НК РФ, производит зачет уплаченной за выдачу судебного приказа государственной пошлины в сумме 1 143 рубля в счет подлежащей уплате по настоящему иску государственной пошлины.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УК ООО «Золотой ключ» – удовлетворить.
Взыскать с ЕГ в пользу УК ООО «Золотой ключ» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 сентября 2020 года по 31 октября 2021 года в размере 67 758 рублей 43 копейки, пени в размере 1 754 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 285 рублей.
Зачесть в счет исполнения настоящего решения суда денежные средства в размере 70 656 рублей 11 копеек, взысканные с ЕГ в пользу УК ООО «Золотой ключ» по судебному приказу № 2-656/2022, выданному 16.02.2022 года мировым судьей по Благовещенскому городскому судебному участку № 9, отмененному определением мирового судьи по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 от 15.04.2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Данилов
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2022 года.