Дело № 2-427/2025
УИД №42RS0024-01-2025-000411-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Прокопьевск 29 мая 2025 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе судьи Нусс Ю.В., при секретаре Дуплинской А.С., с извещением участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании части жилого дома квартирой в жилом доме в виде здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании части жилого дома квартирой в жилом доме в виде здания.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.07.2024 года.
Фактически истец является собственником квартиры в указанном одноэтажном доме в виде здания, что подтверждается технически паспортом на здание – жилой дом, из которого также следует, что вторая часть дома зарегистрирована как квартира, расположенная по адресу: <адрес>., принадлежащая ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности.
Занимаемая истцом часть дома представляет собой структурно-обособленное помещение, отделенное капитальной стеной, состоящее из трех жилых комнат, а также кухни, санузла, коридора и холодной веранды, имеет самостоятельный вход с улицы, индивидуальное электрооборудование, санитарно-техническое оборудование. В доме имеется общее имущество: чердак, чердачное перекрытие, кровля, несущие стены дома, общей площадью <данные изъяты>.
Просит суд: признать часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из 3 жилых комнат, а также кухни, санузла (подсобное помещение), коридора, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №; признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика- администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по решению вопроса полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица: ГУ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Прокопьевский отдел), ФИО2, ФИО3 - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основаниип.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещении общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьиГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.18 ЖК РФ, Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2024 года, объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., правообладателем ? доли является истец.
Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Признание права собственности необходимо истцу для реализации прав собственника, следовательно, суд считает заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании части жилого дома квартирой в жилом доме в виде здания, удовлетворить.
Признать часть жилого дома в виде здания, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из 3 жилых комнат, а также кухни, санузла (подсобное помещение), коридора, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой <адрес>; признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 29.05.2025г.
Судья/подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-427/2025, УИД 42RS0024-01-2025-000411-83 Прокопьевского районного суда Кемеровской области документ подшит в деле № 2-382/2023 (УИД № 42RS0004-01-2023-000147-60) а Кемеровской области
4678