Дело № 2-5577/22 15 ноября 2022 года

УИД 78RS0015-01-2022-003221-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

при секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ОФИС" к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании 263 680 руб. задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов - госпошлины в размере 6 020 руб. В обоснование которого указал, что 16 августа 2021 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №5, по которому ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение №13-Н площадью 77,70 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, сроком на 1 месяц арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Тогда же истец передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 16 августа 2021 года. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 62 400 руб., при этом в соответствии с п. 3.3.2 вместе с арендной платой вносится обеспечительный платеж в размере 10 000 руб. 25 августа 2021 года ответчик внес платеж в размере 40 000 руб. 15 января 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому в произведенный платеж учитывается установленный договором от 16 августа 2021 года обеспечительный платеж; п.2 Соглашения предусмотрено, что окончательный расчет ответчик произведет до 31 января 2022 года. Таким образом задолженность ответчика по Договору от 16 августа 2021 года составляет 32 400 руб. Также 16 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №6 на аренду того же помещения на срок с 16 сентября 2021 года по 15 декабря 2021 года. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 62 400 руб. В соответствии с п. 7.1.1 Договора от 16 сентября 2021 года установлено, что при просрочке внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пеней в размере 2% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки, но не более, чем размер арендной платы за месяц. В нарушение п. 3.1 договоров аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора во внесению арендных платежей; задолженность перед истцом по состоянию на составила 201 280 руб. /л.д. 6-8, 68-69, 75-77/.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ по адресу регистрации /Л.д. 62/, посредством телефонограммы /Л.д. 61/.

Предусмотренная ч. 1 ст. 113 ГПК РФ обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, о судебном процессе любым способом, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату, направлена на реализацию такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел (статья 2 ГПК РФ) на основе принципов диспозитивности, состязательности и равенства всех перед законом и судом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4).

Суд по основаниям ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды № 5 от 16 августа 2021 года (далее – Договор №5) ООО «ОФИС» (арендодатель) передал ответчику (арендатору) ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение №13-Н площадью 77,70 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, сроком на 1 месяц /л.д. 9-15/.

Пунктом 2.1 предусмотрен срок начала аренды: 16 августа 2021 года, срок окончания аренды: 15 сентября 2021 года.

Согласно п.3.1 арендатор уплачивает арендную плату в размере 62 400 руб. в месяц, которую арендодатель вносит не позднее 22 числа этого расчетного месяца. Также п. 3.3.2 предусмотрен обеспечительный платеж в размере 10 000 руб., который вносится вместе с арендной платой.

Во исполнение договора нежилое помещение было передано истцом ответчику- арендатору по Акту приема – передачи от 16 августа 2021 года /л.д. 16-17/.

Но в нарушении условий договора аренды арендную плату ответчик- арендатор вносил не в полном объеме и не в срок, произведен платеж 25 августа 2021 года в размере 40 000 руб., что подтверждается актом сверки /Л.д. 29/, подписанной обеими сторонами, истцом и не оспаривается ответчиком.

В связи с чем, у ответчика за период с 16 августа 2021 года по15 сентября 2021 года, согласно расчёту истца /л.д.75/, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 22 400 руб. (62 400 – 40 000).

15 января 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому в произведенный платеж учитывается установленный договором от 16 августа 2021 года обеспечительный платеж; п.2 Соглашения предусмотрено, что окончательный расчет ответчик произведет до 31 января 2022 года /Л.д. 18/.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды №5 от 16.08.2021 года в размере 22 400 руб.

16 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №6 (далее – Договор №6) на аренду того же помещения на срок с 16 сентября 2021 года по 15 декабря 2021 года. /Л.д. 19/.

Согласно п. 3.1 Договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 15 января 2022 года арендная плата составляет периодические платежи в размере 62 400 руб. /Л.д. 28/.

В соответствии с п. 7.1.1 Договора от 16 сентября 2021 года установлено, что при просрочке внесения арендной платы Арендодатель вправе требовать уплаты пеней в размере 2% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки, но не более, чем размер арендной платы за месяц.

Во исполнение договора нежилое помещение было передано истцом арендатору по Акту приема – передачи от 16 сентября 2021 года /л.д. 26-27/.

По заявлению истца и не оспаривается ответчиком, нежилое помещение освобождено арендодателем 11 ноября 2021 года.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01 августа 2021 года по 11 марта 2022 года, согласно которому ответчик признает за собой задолженность в размере 263 680 руб. /Л.д. 29/.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность арендных платежей по договору № 6 составляет 178 800 руб., исходя из следующего расчета: 62 400 руб. (с 16.08.2021 по 15.10.2021) + 62 400 руб. (с 16.10.2021 по 15.11.2021) + 62 400 руб./30 * 26 (с 16.11.2021 по 11.12.2021) /Л.д. 76/. Размер пени в соответствии с п. 7.1.1. договора за период с 23.09.2021 по 11.03.2022 составляет 504 774 руб. 40 коп., учитывая, что размер пени не может превышать размер ежемесячной арендной платы – истцом заявлено ко взысканию размер пени за период с 23.09.2021 по 11.03.2022 в размере 62 400 руб.

Данные обстоятельства наличия задолженности и ее размера ответчик не оспаривал. Доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать требуемую сумму задолженности в размере 201 280 руб., исходя из расчета: 22 400 руб. (по Договору №5) + 178 800 руб. (по Договору №6), а также пени за период с 23.09.2021 по 11.03.2022 в размере 62 400 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная за подачу иска - в размере 6 020 руб. /л.д. 4/.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ОФИС" задолженность по договорам аренды №5 от 16.08.2021 года и №6 от 16.09.2021г. в размере 201 280 руб., неустойку за нарушение срока по договорам за период с 23.09.2021г. по 11.03.2022г. в размере 62 400 руб., госпошлину в размере 6 020 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021