Решение по делу № 2-8489/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-8489/2023

50RS0048-01-2023-008258-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени на основании договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – истец) обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени на основании договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» от имени департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и Открытым Акционерным Обществом «Городской сад» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка по адресу <адрес>

Дополнительным соглашением № 4,5 к договору аренды от <дата> договор был признан с множественностью лиц на стороне арендатора, на стороне арендатора помимо ОАО «Городской сад» стал выступать ФИО4

Помимо этого, дополнительным соглашением закреплено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы в период с 18.07.2016 по 13.07.2017 начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренного срока внесения арендной платы.

Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком за III квартал 2023 арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 364 351,88 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 364 351,88 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 - 363 038,05 руб.; сумма задолженности по начисленной пени за период с 16.08.2023 по 11.09.2023 - 313,83 руб.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении (ШПИ <данные изъяты>), сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и Открытым Акционерным Обществом «Городской сад» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> в отношении земельного участка по адресу <адрес>

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата> площадь, облагаемая арендной платой, была изменена с 54948,1 кв.м. на 54367 кв.м.

Площадь земельного участка, предоставляемая в аренду ФИО4 равна 1 239,3 кв.м., земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения, кафе.

Размер и порядок взымаемой арендной платой в соответствии с доп. соглашением № 4 устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставляемые в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 18.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2021:

-ставка арендной платы 846,8 руб/кв.м в год;

-коэффициент к ставке арендной плат - нет.

В период с 14.07.2017 в случае несвоевременного исполнения обязательства по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок расчета платы за землю установлен п. 2.1.3 решения Думы г. Томска 05.07.2011 № 172 и выражен формулой: А = S * УПКС * С * К * Ки, где:

А - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии договором аренды, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;

С - ставка арендной платы за землю, %;

К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции, установленный п. 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с п. 2.7.1 решения Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение сводного индекса потребительских цен определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановлен в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением Города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе администрации социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением администрации Города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановлег я в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением администрации Города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением администрации Города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Значение коэффициента Ки на 2023 год определено постановлением администрации Города Томска от 30.08.2022 № 807 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 106,3%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть, к базовым ценам предыдущего периода), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2023 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущих годов соответственно.

Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком за III квартал 2023 арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 364 351,88 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 363 038,05 руб.; сумма задолженности по начисленной пене за период с <дата> по <дата> - 1 313,83 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя договором обязательства по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в общем размере 364 351,88 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, исходя из взыскиваемых судом сумм, составляет 6 843,52 руб.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени на основании договора аренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <дата> г. в размере 364 351,88 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 363 038,05 руб.; сумма задолженности по начисленной пене за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 1 313,83 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 843,52 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 г.

Судья: Н.Н. Тягай