Дело № 2-553/2022 01 июня 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-003957-42 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки,

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности по доверенности от 10.03.2021), ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО3 (по доверенности от 10.01.2021 № 3-юр),

Установил:

ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу демонтировать перегородку шириной 1,38 метра с дверью, установленной на 1 этаже в общем коридоре лестничной клетки № 0 многоквартирного дома по адресу: ... на расстоянии 0,5 метра от двери ... по направлению к ...; в течение 15 дней с момента вступления решения суда в силу выполнить косметический ремонт в общем коридоре лестничной клетки № 0 многоквартирного дома по адресу: ... после демонтажа перегородки, путем оштукатуривания стен в местах демонтажа и дальнейшей покраски в цвет коридора; взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчик против иска возражал, пояснил суду, что перегородку в общем коридоре не устанавливал, квартира была приобретена в установленном истцом состоянии.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга иск поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ...

Как следует из материалов дела, ФИО1 для личных нужд используется часть общего имущества - лестничной клетки, которая огорожена без соответствующего согласования с иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 направлялось предписание об устранении выявленных замечаний, однако перепланировка общего имущества не устранена.

Из актов обследования от 30.03.2022 и от 19.04.2022, составленных ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» следует, что перегородка шириной 1,38 метра с дверью, установленной на 1 этаже в общем коридоре лестничной клетки № 1 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ... между квартирами 5 и 6, на расстоянии 0,5 метра от двери ... по направлению к ... не демонтирована. Из акта обследования о 19.04.2022 следует, что перегородка с глухой стандартной дверью имеет врезной замок, ручку и дверной «глазок», на дверном полотне установлен номер квартиры «5» (л.д.79, 107-108).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, плану первого этажа (л.д.13-22, 23) указанная перегородка отсутствует, доказательства законности возведения перегородки ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное в совокупности, суд считает установленным присоединение собственником ... вышеуказанном доме части общедомового имущества без оформления разрешительной документации.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 44 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пп. «а», «б», «г», «е» п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом путем членства собственников помещений в указанных организациях или управляющей организацией (п.п. «б» п. 16 Правил).

Произведенные за счет средств собственника ... работы привели к изменению объекта и к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями. С учетом места расположения перегородки с дверью, наличие на двери врезного замка, ручки и дверного «глазка», наличия номера квартиры на двери (№ 0), у суда отсутствуют основания полагать, что указанная перепланировка была произведена не собственником ..., а иным лицом.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Поскольку перепланировка является самовольной, работы по ее проведению проведены без законных оснований, при отсутствии решения собственников дома, разрешения органов власти, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

С учетом удовлетворения исковых требований в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 (Десять) дней с момента вступления решения суда в силу демонтировать перегородку шириной 1,38 метра с дверью, установленной на 1 этаже в общем коридоре лестничной клетки № 0 многоквартирного дома по адресу: ..., между квартирами 5 и 6, на расстоянии 0,5 метра от двери ... по направлению к ....

Обязать ФИО1 в течение 15 (Пятнадцать) дней с момента вступления решения суда в силу выполнить косметический ремонт в общем коридоре лестничной клетки № 0 многоквартирного дома по адресу: ..., между квартирами ... после демонтажа перегородки, путем оштукатуривания стен в местах демонтажа и дальнейшей покраски в цвет коридора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: